Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Егоровой А.В.,

с участием представителя истца – адвоката Павлычевой И.И., представителя ответчика СНТ «Осиновый ключ» - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, СНТ «Осиновый ключ» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим исковым заявлением, в обоснование иска указав, что распоряжением администрации Богородского района Нижегородской области от 06.02.1995 года №216-р, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был предоставлен в собственность земельный участок, площадью Х кв.м, для ведения коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Впоследствии, весной ДД.ММ.ГГГГ, он - истец приобрел данный земельный участок у ФИО3 Денежные средства ФИО3 были переданы им через члена правления товарищества В.А.. Впоследствии, им были получены все имеющиеся у ФИО3 правоустанавливающие документы на данный земельный участок. С указанного периода и по настоящее время года, он - ФИО2, непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным объектом недвижимости, регулярно оплачивает членские и целевые взносы в садоводческое товарищество «Осиновый ключ», оплачивает электроэнергию, обрабатывает участок, то есть несет бремя содержания. ДД.ММ.ГГГГ, он принят в члены данного садоводческого товарищества. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка, по причине документального отсутствия правоустанавливающих документов. Между ним и ответчиком был заключен устный договор купли-продажи земельного участка, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы им, продавцу, ФИО3, путем составления расписки с членом правления товарищества В.А. с указанием стоимости земельного участка. ФИО3, в свою очередь, передал ему - земельный участок, составил заявление об исключении из садоводческого товарищества. Претензий у сторон договора друг к другу не было. Истец просит суд признать договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2, в отношении земельного участка <адрес> заключенным и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. №).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в его интересах действует адвокат И.И. по ордеру (л.д. №), которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судебной повесткой заказной корреспонденцией. Причина неявки суду неизвестна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступало.

Представитель ответчика СНТ «Осиновый ключ» - председатель Н.Е., в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, при этом пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он является председателем СНТ «Осиновый ключ». ФИО2 пользуется земельным участком <адрес> Все это время он пользуется этим участком. Во всех документах, переданных ему от предыдущего председателя СНТ пользователем указан ФИО2 Участок № обрабатывает истец, взносы вносит своевременно, задолженностей не имеет.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика СНТ «Осиновый ключ», изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

Согласно п.1,2 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).(п.1).

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что распоряжением администрации Богородского района Нижегородской области от 6.02.1995 года №216-р, ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью Х га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.№).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (ч.1)

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (ч.2)

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. (ч.3).

В ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка в письменной форме, с указанием цены участка, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы истцом, что подтверждается распиской (л.д. №), а ФИО3, в свою очередь, передал истцу - земельный участок, что подтверждается наличием у истца свидетельства на право собственности на землю (л.д. №).

ФИО2 принят в члены СНТ «Осиновый ключ» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является членом этого садоводческого товарищества. ФИО3 выбыл из него с ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления (л.д. №)

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № правообладателем указан ФИО3 (л.д. №)

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства была допрошена в качестве свидетеля О.И., которая показала, что у иные данные

С ДД.ММ.ГГГГ, спорным земельным участком, владеет истец, как своим собственным объектом недвижимости, регулярно оплачивает членские и целевые взносы в СНТ «Осиновый ключ», что подтверждается справками СНТ «Осиновый ключ» (л.д. №), членской книжкой садовода (л.д. №), однако зарегистрировать истец сделку надлежащим образом не имеет возможности.

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> заключенным.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок № с кадастровым №, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.В. Сапитон

иные данные