Дело № 2-2303/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Шикеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения с объекта недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 (далее – истцы) обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 21.06.2018 г. истцами была куплена квартира с участием материнского капитала у ФИО6 (далее – ответчик), находящаяся по адресу: . Согласно договору купли-продажи от 21.06.2018 г. сумма в размере 433026,00 руб. была перечислена ОПФР по заявлению истцов на расчётный счёт продавца ФИО6 При оформлении сделки сотрудниками МФЦ было пояснено, что до момента перечисления денежных средств ОПФР по г.Элисте на расчетный счёт ответчика квартира будет находиться под обременением. 14.08.2018 г. ОПФР по г.Элисте перечислило на счёт ответчика сумму в размере 433026,00 руб., что подтверждается справкой, выданной ОПФР по г.Элисте от 25.02.2022 года за номером 24-14-2/3776. После получения денежных средств по договору купли-продажи от ОПФР по г. Элисте ответчик должна была явиться в МФЦ и написать заявление о снятии обременения с купленной истцами квартиры. В связи с тяжёлым заболеванием и прохождением лечения в г.Ростов-на-Дону ответчик не смог явиться в МФЦ и написать соответствующее заявление о снятии обременения с квартиры после получения денежных средств. 01.08.2019 г. ответчик умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 06.08.2019 г. . Наследником ответчика является ФИО5, который в установленном порядке вступил в права наследования, не возражает против снятия обременения с купленной истцами квартиры.

Просит суд снять обременение с квартиры, находящейся по адресу: .

Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 491 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

По ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

По ч. 7 ст. 53 Закона № 218 государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона № 218 и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 31 Закона № 102 прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 21.06.2018 г. ФИО1, ФИО2, их несовершеннолетние дети - ФИО3, ФИО4, приобрели у ФИО6 в общую долевую собственность равными долями квартиру, общей площадью 62,9 кв.м., с условным номером , находящуюся по адресу: . Цена договора составила 433 026,00 руб., уплаченная покупателями продавцу путем перечисления денежных средств в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии от 08.07.2015 г., выданному на основании решения ГУ - Управления ПФР в г. Элисте № 388 от 07.07.2015 г. на счет ФИО6

Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное недвижимое имущество проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона (дата регистрации: 27.06.2018 г., номер регистрации: -08/001/2018-6).

Из сведений, представленных 25.02.2022 г. ГУ - ОПФР по Республике Калмыкия, следует, что ГУ-УПФ РФ в г. Элисте Республики Калмыкия 01.08.2018 г. принято решение об удовлетворении заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 433026,00 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 21.06.2018 года. Денежные средства перечислены платежным поручением № 15051 от 14.08.2018 г. в размере 433026,00. на лицевой счет продавца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, условия договора покупателями квартиры выполнены, поэтому ограничение (обременение) по договору купли-продажи подлежит отмене. Регистрация прекращения обременения, возникшего в силу договора купли-продажи, производится на основании заявлений сторон договора, в связи с исполнением обязательств по договору и прекращением связанных с ним ограничений (обременения) права. Однако покупатели не могут обратиться в Управление совместно с продавцом с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой договора в связи с тем, что продавец ФИО6 умерла 01.08.2019 г. (свидетельство о смерти № от 06.08.2019 г. Отдела ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС РК).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 03.02.2020 г. наследство имущества ФИО6 принял сын ФИО5

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что наличие обременения (ограничения) нарушает право собственности ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетних детей - ФИО3, ФИО4, поскольку они не могут распорядиться принадлежащим им жилым помещением по своему усмотрению. Нарушение их прав может быть устранено лишь признанием обременения отсутствующим.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, суд признает отсутствие обременения на квартиру , по договору купли-продажи квартиры, заключенному истцами с ФИО6 21.06.2018 г., зарегистрированному Управлением 27.06.2018 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Снять обременение на квартиру, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый номер , зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 июня 2018 года за № -08/001/2018-6, расположенную по адресу: .

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 июня 2018 года за № -08/001/2018-6, на квартиру, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова

Решение суда в окончательной форме принято 18 августа 2022 года.