Решение по делу № 2-4237/2024 от 26.02.2025

Дело № 2-879/2025

16RS0045-01-2024-007700-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания О.В.Кузьминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 31.10.2023 г. Согласно п.1.8 договора ответчик взял на себя обязательство освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора. Однако, ответчик по сегодняшний день состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины 3000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела ее отсутствие, в случае неявки ответчика не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик в суд не явился. Об уважительности причин неявки суду не сообщил. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

С учетом письменного согласия истца, в соответствии с положениями ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 31.10.2023 г. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно регистрационному досье по данному адресу с 12.09.2007 г. на регистрационном учете состоит ФИО2

Требования истца мотивированы тем, что настоящее время ответчик в данном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, жилищно-коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются.

Пункт 1.8 договора купли-продажи от 31.10.2023 г. предусматривает обязанность ответчика освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора

Между тем, условие договора в части снятия с регистрационного учета ответчик не выполнил. При этом, членом семьи собственника квартиры он не является, коммунальные услуги не оплачивает, попыток вселения не предпринимает.

Каких-либо доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, в силу положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Регистрация ответчика является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

При этом суд отмечает, что наличие регистрационного учёта ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства, при изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу приведенной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 3000 руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение для Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел по Республике Татарстан является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: (подпись) Ч.Р. Сабитова

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.

<данные изъяты>