Дело №

УИД: 50RS0№-42

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике ФИО3,

с участием истца ФИО1, адвоката ФИО4,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и выделе доли жилого дома.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 30/100 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником 70/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, споры относительно порядка пользования отсутствуют. В пользовании истца находятся следующие помещения жилого дома согласно данным технической инвентаризации: веранда площадью 13,9 кв. м, кухня площадью 4,2 кв. м, жилая комната площадью 17,8 кв. м.

Вместе с тем между сторонами возник спор относительно порядка и условий раздела указанного жилого дома. Согласно данным технической инвентаризации, в части жилого дома, находящейся в пользовании ответчика, произведена самовольная реконструкция — пристройка лит. А1 и веранда лит. а1.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес>; выделить в натуре принадлежащую ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде следующих помещений: 1 - веранда общей площадью 13,9 кв. м; 2 - кухня общей площадью 4,2 кв. м; 3 - жилая комната площадью 17,8 кв. м.

В ходе рассмотрения дела, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ФИО1 уточнил исковые требования, в которых просил суд выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признав за ним право собственности на блокированный жилой дом (помещение №) общей площадью 35,9 кв. м, в том числе: жилой площадью 17,8 кв. м, подсобной площадью 4,2 кв. м, площадью вспомогательных помещений 13,9 кв. м, а также на инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы); заявил отказ от исковых требований в части сохранения в реконструированном виде жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ от иска в части сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности адвокат ФИО5 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - Постановление №), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Пунктом 7 Постановления № установлено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), а именно: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового дома соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В соответствии с разъяснениями Высшей судебной инстанции, изложенной в кассационном определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КАД22-5-К1 Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ, главным признаком дома блокированной постройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 (даритель) и ФИО1 (одариваемый), последний является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 327 кв. м +/- 6 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В результате оказания государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков» вышеуказанному участку присвоен новый кадастровый №.

ФИО2 является собственником 70/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а также земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 196 кв. м +/- 12 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из искового заявления, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, споры относительно порядка пользования отсутствуют.

В пользовании ФИО1 находятся следующие помещения жилого дома согласно данным технической инвентаризации: веранда площадью 13,9 кв. м, кухня площадью 4,2 кв. м, жилая комната площадью 17,8 кв. м.

Вместе с тем между сторонами возник спор относительно порядка и условий раздела указанного жилого дома.

По данным технической инвентаризации в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2, произведена самовольная реконструкция — пристройка лит. А1 и веранда лит. а1.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста №-СТ-09/2025, с учетом дополнения к заключению №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для постоянного круглогодичного проживания граждан, находится в работоспособном техническом состоянии, не представляет угрозы для жизни и безопасности окружающих и фактически, представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из жилых домов, блокированных с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п. 40 ст. 1 ГрК РФ.

В ходе обследования жилого дома также установлено, что система централизованного газоснабжения, включающая газовые плиты и оборудование для горячего водоснабжения, изолирована в каждой части жилого дома. Таким образом, каждая часть жилого дома обеспечена независимым, не связанным между собой газовым оборудованием (отопительно-варочные поверхности), подключенным от единого газового ввода.

По взаимному согласию собственников допускается сохранение существующей системы газоснабжения от единого газового ввода при условии установки отдельных счетчиков на газ в каждой части жилого дома.

Часть жилого дома (пом. 1), занимаемая по фактическому пользованию ФИО2, а также часть жилого дома (пом. 2), занимаемая по фактическому пользованию ФИО1, по своим техническим характеристикам имеют признаки блокированных жилых домов и соответствуют требованиям п. 3.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», так как являются жилым домом, блокированным с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Учитывая, что выводы представленных в материалы гражданского дела Заключения №-СТ-09/2025 специалиста ФИО8 имеют значение для установления юридически значимых обстоятельств по делу, согласуются и не противоречат иным доказательствам по делу, а так же принимая во внимание, что заключение сторонами по делу не опровергнуто, ответчик выразила согласие с их выводами, ходатайств о назначении поделу судебной экспертизы не заявляли, суд принимает указанные заключения в качестве надлежащих доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований.

С учетом мнения специалиста, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, техническая возможность реального раздела жилого дома имеется с учетом сложившегося порядка пользования.

При изложенных обстоятельствах представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание выводы специалиста, изложенные в представленном заключении, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что исследуемый дом в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированного типа застройки, в связи с чем, заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При разделе дома в натуре право общей долевой собственности сторон на домовладение подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и выделе доли жилого дома - удовлетворить.

Выделить в натуре долю ФИО1 в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключения специалиста ФИО8 №, признав за ним право собственности на блокированный жилой дом (пом. 2), обозначенный на плане зеленым цветом, площадью всех частей здания - 35,9 кв. м, в том числе: общей жилой площадью - 22 кв. м, из нее жилой площадью - 17,8 кв. м, подсобной площадью - 4,2 кв. м, площадью вспомогательных помещений - 13,9 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности уполномоченными органами по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объектов кадастра и картографии (Роснедвижимость) на блокированные жилые дома в соответствии с настоящим решением, внесения изменений, регистраций и соответствующих сведений в сведения ЕГРН органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Балашихинского

городского суда <адрес> ФИО9ёва