дело № 2-1173/2023

23RS0031-01-2022-012044-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Ивашиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, администрации МО г. Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, администрации МО г. Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар с иском о признании за ним права собственности на нежилые помещения №,2, 4/1 лит., п/Б, общей площадью 40,17 кв.м., расположенные по адресу: <...> <адрес> на безвозмездной основе без проведения торгов, либо на основании бессрочного договора аренды, или иные пригодные для использования и хранения исторических архивов помещение.

Требования мотивированы тем, что истец владеет и пользуется нежилыми помещениями, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Кирова, 41, №, 2, 4/1 лит., п/Б, часть инв. №, общей площадью 40,17 кв.м.

Указанные помещения используются истцом, как творческая мастерская, для хранения архивной, нормативной, технической литературы и инструментов для реставрационных работ Храмов, Соборов и архитектурных памятников города Краснодара.

Истец, владеет и пользуется указанными помещениями, начиная с 1984 года и по настоящее время. Истцом своевременно оплачиваются коммунальные и иные платежи, связанные с поддержанием надлежащего технического состояния указанных помещений, за свой счет ремонтирует его и предпринимает все необходимые меры по их сохранности и содержанию, в том числе, истцом осуществлялось страхование указанных помещений. Владение осуществляется истцом открыто и непрерывно.

В настоящий момент истцу стало известно, что Решением Арбитражного Суда Краснодарского края по делу № А32-31095/2011 Договор аренды между Краснодарской краевой организацией Общероссийской общественной организации «ФИО2» и Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар был расторгнут, «ФИО2» обязали возвратить указанные помещения по акту приема-передачи, при этом истец, как пользователь указанных помещений, к участию в деле привлечен не был.

На основании данного решения суда было возбуждено исполнительное производство в отношении Краснодарской краевой организации Общероссийской общественной организации «ФИО2», согласно которому их обязали возвратить указанное помещение по акту приема-передачи ответчику.

Истец проживает в квартире в 100 метрах от данного помещения, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, не имел и не имеет личного транспорта такое положение дел его полностью устраивало, поскольку данное полуподвальное помещение не отапливается в нем нет элементарных удобств и его близость с квартирой помогало ему во многих житейских ситуациях.

Истец внес огромный вклад на протяжении всей своей творческой жизни в реставрацию и сохранение памятников культурного наследия столицы Кубани.

Истец попал в затруднительно положение, и существует большой риск того, что все исторические документы, проекты восстановления исторических памятников города Краснодара, специальная ценная литература может оказаться «на улице». Истец активно поддерживает жильцов технически, оказывает содействие при проведении общественных работ и пользуется заслуженным авторитетом среди жильцов дома, в котором располагаются указанные помещения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, представили уточнения исковых требований, согласно которым просят признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, лит. п/Б, кадастровый № общей площадью 31,1 кв.м., в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика администрации МО г. Краснодар в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, поскольку собственником указанных помещений является Департамент муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Краснодарского края, Департамента муниципальной собственности и городских земель г. Краснодара, третьи лица, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, уважительных причин неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направили.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании, согласно Выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар от 17.04.2023г. правообладателем нежилых помещений, расположенные по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ <...> <адрес>, пом.1, 2, литер п/Б, с кадастровым номером №:776, общей площадью 31, 1 кв.м., на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 крайсовета народных депутатов, является казна муниципального образования г. Краснодар.

Ранее между Департаментом и Краснодарским региональным отделением Общероссийской творческой профессиональной общественной организации «ФИО2» включены следующие договоры аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении нежилых помещений №, 2, часть инв. №, лит. п/Б, общей площадью 40,17 кв.м., расположенных по адресу; г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес>, для размещения творческой мастерской.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2012г. суд обязал КРО Общероссийской творческой профессиональной общественной организации «ФИО2» возвратить Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар нежилые помещения №,2, часть инв. №, литер п/Б общей площадью 40,17 кв., расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес> путем выселения.

Данным решением установлено, что договор аренды № от 08.7.2008г. прекратил свое действие 06.08.2011г. и у ответчика отсутствуют основания для нахождения в арендованном помещении после 06.08.2011г.

Актом приема-передачи от 30.11.2022г. к договору аренды муниципального имущества от 08.07.2008г. № вышеуказанные нежилые помещения переданы в Департамент.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, пределы преюдиции в данном случае ограничены кругом обстоятельств, установленных при рассмотрении судом гражданского дела. Эти обстоятельства, установленные вступившим в законную силу данным судебным постановлением в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, не подлежат доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении данного гражданского дела.

Таким образом, суд считает, что указанным решением установлено и не требует дополнительного доказывания то обстоятельство, что КРО Общероссийской творческой профессиональной общественной организации «ФИО2», ранее предоставившее спорные помещения истцу, утратило право для аренды данных помещений.

В настоящее время между Департаментом и Краснодарской краевой организацией Всероссийской творческой общественной организации «ФИО2 художников ФИО2» заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 04.04.2023г. № в отношении нежилых помещений лит. п/Б, общей площадью 31 кв.м., КН №:776, расположенных по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. <адрес> 41, пом. 1, 2, сроком действия договора с 04.04.2023г. по 03.04.2028г., для размещения творческой мастерской.

Кроме того, согласно ответа на обращение Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодара от 20.04.2023г. следует, что межведомственной рабочей группой, утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 27.09.2021г. № «О создании межведомственной рабочей группы в целях выявления объектов, находящихся в собственности муниципального образования город Краснодар, отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах па территории муниципального образования город Краснодар», проводились мероприятия по осмотру подвальных помещений, в ходе которых установлено наличие признаков принадлежности помещений подвала к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с решением городской Думы Краснодара от 21.02.2023г. № и 24 «Об утверждении перечня объектов, имеющих признаки общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в отношении которых осуществляется прекращение ведения учета в Реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар», приказом директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено ведение учета в Реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар в отношении части помещения № расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Кирова, <адрес>.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения права собственности истца на спорные помещения в силу приобретательной давности, в связи с чем, считает необходимым в иске отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, администрации МО г. Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на нежилые помещения в силу приобретательской давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: