Дело №
УИД 47RS0№-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Приозерск 20 декабря 2023 г.
Приозерский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего Шабуневич Н.Л.
при секретаре Матвейчук В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ООО «Калинина 39» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1/900 доли в праве общей долевой собственности части административно-бытового здания и 29/250 доли в праве общей долевой собственности части административно-бытового здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым (условный) номером №. По условиям данного договора купли-продажи покупатель должен оплатить продавцу за отчуждаемое помещение сумму денежных средств, а именно за 1/900 долю в размере № руб. и 29/250 долю в размере № руб., которые будут перечислены после государственной регистрации права не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор одновременно является и передаточным актом, переход права общей долевой собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на дату подачи искового заявления, обязательства покупателя, по оплате проданного и переданного помещения исполнены не полностью, сумма задолженности составляет № руб. Кроме того, допущена просрочка оплаты платежа, дата которого была предусмотрена условиями договора купли-продажи. Поскольку обязательства ответчика не исполнялись длительное время, ответчик не отрицал наличие задолженности, между истцом и ответчиком подписан ДД.ММ.ГГГГ акт сверки взаимных расчетов. Однако, оплаты со стороны ответчика не поступило. В связи с тем, что ответчик продолжительное время пользовался чужими денежными средствами, на основании статьи 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами период просрочки платежа по дату подачи иска, в размере № руб. № коп. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № руб. № коп.(л.д.7-9)
Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д. 217,223)
Ответчик ФИО6» надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.(л.д. 208,224)
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 488 Гражданского РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. п. 1 и 2 ст. 489 ГК РФ).
В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7» заключены: договор купли-продажи недвижимого имущества и дополнительное соглашение к договору по условиям которых, ФИО1 продал ФИО8» 1/900 доли и 29/250 доли в праве общей долевой собственности части административно-бытового здания, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.11-14, 15-18, 209-212,213-216)
Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению о цене продаваемых долей административно-бытового здания, а именно: 1/900 доли продаются за ФИО9 руб., 29/250 доли продаются за № руб., которые будут перечислены после государственной регистрации не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО ФИО10» была частично погашена задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. – основной долг и № руб. № коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23, 24,139)
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/900 и 29/250 доли административно-бытового здания перешло от ФИО1 к ФИО11», о чем в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости имеются записи государственной регистрации перехода (прекращения) прав от ДД.ММ.ГГГГ № и №.(л.д.66-81)
Обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности с ответчика по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи, истец ссылался на то, что покупателем до настоящего момента не исполнены свои обязанности по полной оплате за приобретенные доли административно-бытового здания, а именно не исполнена обязанность по внесению платежа за 29/250 доли административно-бытового здания в размере № руб.
Указанное обстоятельство подтверждается ответчиком в заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки расчетов, из которых следует, что у ФИО12 перед ФИО1 имеется задолженность по договору купли-продажи в размере № руб.
Таким образом, представленные документы подтверждают факт исполнения ответчиком как покупателем по договору своих обязательств на сумму № руб. Задолженность по договору составляет № руб.
В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В силу части 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(866 дней) из расчета представленного в материалы дела.(л.д.220-221)
Судом, представленный расчет проверен, суд находит расчет неправильным, в связи с чем, произвел собственный расчет, из расчета, произведенного судом за тот же период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(866 дней), исходя из суммы задолженности в размере № руб. размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил № коп.:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Таким образом, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит подлежащими удовлетворению частично в размере № руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО13" о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО14, ИНН № в пользу ФИО1, ИНН № задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 руб.
Взыскать с ФИО15", ИНН № в пользу ФИО1, ИНН № проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Л. Шабуневич
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ