61RS0011-01-2022-002891-84
к делу №2-63/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 года ст. Тацинская
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,
при секретаре Калюля Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Тацинского района, о признании права общей долевой собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Тацинского района о признании права общей долевой собственности, ссылаясь на то что, истцу ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 284 кв.м, с расположенным на нем ? доли домовладения расположенный по адресу: <адрес>. Истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит право общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит право общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Истцам ФИО2 и ФИО3 принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок площадью 285,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Согласно записи регистрации № от 13.01.2007г за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом площадью 91,3 кв.м. в том числе жилой 56 кв.м. В 2005 году ФИО3 самовольно возведена пристройка к жилому дому и общая площадь дома увеличилась. Согласно техническому паспорту состав объекта: литер А,А1,а1, а2, а3, общая площадь увеличилась на 5,7 кв.м. за счет возведения холодной пристройки (91,3+6,6-0,9+97,0). Истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, общей площадью 91,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности на ? долю ФИО1, на 1/4 доли каждому ФИО2, ФИО3 на жилой дом площадью 97,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранить данный дом в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истцы ФИО1. ФИО2, ФИО3 и представитель ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Тацинского района, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл.
Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истцов и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В п.28 вышеназванного Постановления, судам также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 284 кв.м, с расположенным на нем ? доли домовладения, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь домовладения составляла 91,3 кв. м., жилая 56,0 кв. м. (л.д.14-16).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, п и ФИО3 принадлежит земельная доля в общей долевой собственности на землю общей площадью 285,00 кв. м.(л.д.28-29).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, ФИО3 является наследником умершего п, наследственным имуществом является ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.26).
В установленный законом срок ФИО3 не оформил в надлежащем порядке право собственности на ? долю квартиры в порядке наследования в связи с отсутствием денежных средств. Вместе с тем, в 2005 году возвел пристройку, в связи с чем, согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома увеличилась на 5,7 кв. м.(л.д.17-21).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, п является наследником умершего п, наследственным имуществом является ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27).
В установленный законом срок п не оформил в надлежащем порядке право собственности на ? долю квартиры в порядке наследования.
п умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником п является его супруга ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве собственности на часть наследства (л.д.30-32).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Фактическое вступление в наследство наследника во владение наследственным имуществом означает, что наследник реально владеет и пользуется имуществом, входящим в наследственную массу, а также совершает любые действия по управлению, распоряжению, поддержанию его в надлежащем состоянии, в том числе несёт бремя расходов по уплате налогов, страховых взносов и других обязательных платежей по содержанию имущества.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.
Учитывая изложенное, определяя круг собственников домовладения, суд приходит к выводу о том, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит право общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Истцу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит право общей долевой собственности на 1/4 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Истцам ФИО2 и ФИО3 принадлежит право общей долевой собственности на земельный участок площадью 285,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю на жилой дом площадью 91,3 кв.м. в том числе жилой 56 кв.м.
В соответствии с информацией Администрации Тацинского района Ростовской области от 23.11.2022 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении самовольно возведенных строений (л.д.49).
В связи с тем, что в 2005 году ФИО3 самовольно возведена пристройка к жилому дому и общая площадь дома увеличилась, судом была назначена по делу строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам, изложенным в заключении № № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО5 жилой дом, площадью 97,0 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки Тацинского сельского поселения. Несоответствий вышеуказанным Нормам и Правилам не установлено.
Заключение эксперта в достаточной степени обосновано и мотивированное, судебная экспертиза проведена компетентным специалистом, выводы эксперта соответствуют описательной части заключения и потому не вызывают у суда сомнений в объективности и достоверности и кладутся судом в основу решения.
Экспертное заключение судебной экспертизы проведено в рамках судебного разбирательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация экспертов у суда сомнений не вызвало, заключение полностью соответствуют требованиям законодательства, выводы экспертов логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов у суда не имеется.
Таким образом, учитывая, что ФИО3 и ФИО2 владеют размере ? домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования; ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля указанного домовладения, принимая во внимание, что самовольно переустроенный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к указанным объектам не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и поэтому, в силу вышеуказанных норм права, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, общей площадью 91,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС №, право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом, общей площадью 97,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на жилой дом, общей площадью 97,0 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на жилой дом, общей площадью 97,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом, общей площадью 97,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом (перепланированном) виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2023 года.
Судья Е.С. Туголукова