Дело № 2-491/2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

22 декабря 2023 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Иванникова В.В.,

при секретаре судебного заседания Клемешове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Воробьевскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Воробьевскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее - Воробьевское СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим.

<дата> он приобрел по договору купли-продажи, заключенному с <...> в лице управляющего <ФИО>4, недвижимое имущество в виде здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес> <...>., за 30 000 руб. С 2004 года он владеет указанным недвижимым имуществом на протяжении более 19 лет открыто и добросовестно как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги. Указанное имущество из его владения никогда не выбывало, претензии со стороны бывших собственников, от третьих лиц на протяжении этого срока владения к нему не предъявлялись. При обращении в регистрационный орган по поводу регистрации прав собственности на здание зерносклада, ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде склада площадью 471,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <...>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - Глава Воробьевского СМО РК <...> представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признал.

Представитель третьего лица – Целинного межмуниципального отдела Росреестра по Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у <...> в лице управляющего <ФИО>4 недвижимое имущество, состоящее из здания зерносклада, расположенного по адресу: <адрес>, <...> за 30 000 руб. С указанного времени истец владеет спорным объектом недвижимости в виде здания склада как своим собственным. После приобретения недвижимого имущества истец не оформил право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

За время пользования ФИО1 спорным объектом недвижимости какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении здания склада, не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. При этом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более девятнадцати лет и несет все расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, справкой Воробьевского СМО РК, согласно которой ФИО1 владеет и пользуется недвижимым имуществом в виде здания склада по адресу: <адрес>, с 2004 года и по настоящее время, копиями договора купли-продажи от <дата>, передаточного акта от <дата>, квитанции к приходному ордеру <номер> от <дата>, выписки <номер> из технического паспорта от <дата>, технического паспорта на здание склада от <дата>.

Таким образом, судом установлено, что с <дата> по настоящее время истец непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом в виде здания склада, неся все расходы по его содержанию.

Иные лица в качестве собственников спорных объектов недвижимости не указаны, никто о правах на данное имущество в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12 и 234 ГК РФ, истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно.

Истец путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации права на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет налоговое бремя.

При установленных обстоятельствах суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада площадью 471,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий