Решение по делу № 2-833/2025 от 30.01.2025

УИД № 50Rs0052-01-2024-013517-96

Дело № 2-833/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 16.01.2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 30.01.2025 года

16 января 2025 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Скариной К.К.

при секретаре судебного заседания Родивиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10

об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО12, ФИО13 об установлении границ земельного участка, признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что между истцом и СПК «Новое Литвиново» заключен договор купли-продажи от 22.02.2018г. земельного участка с кадастровым № №, адрес: <адрес>, площадью 63798 кв.м., разрешенный вид использования: для ведения сельскохозяйственного производства. В установленном законом порядке стороны представили указанный договора с комплектом документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с целью государственной регистрации права собственности Истца на указанный земельный участок. Решением Щелковского городского суда Московской области по делу № 2-1699/2016 от 06.06.2016 сведения о координатах характерных точек (границ) указанного земельного участка исключены из ЕГРН. Решением Щелковского городского суда Московской области от 17 февраля 2022г дело № 2-176/2022 признан заключенным между ФИО14 и СПК «Новое Литвиново» договор купли-продажи от 22 февраля 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером: № площадью 60846 кв.м., уточнено местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, при котором приняты реестровые границы земельных участков, на которые выявлено наложение, при этом остальные границы остались без изменения. Площадь земельного участка составила 60 846 кв.м. За ФИО15 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, адрес: <адрес>, площадью 60 846 кв.м., разрешенный вид использования: для ведения сельскохозяйственного производства. При обращении в орган регистрации с целью кадастрового учета изменений границ и площади земельного участка с кадастровым № № получено уведомление о приостановлении от 07 марта 2024 г. № № в соответствии с которым границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми № № и №, указанные земельные участки принадлежат ответчикам. Истцом подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым № №, в соответствии с которым истец принимает границы земельных участков с кадастровыми № № и №, в связи с чем площадь земельного участка истца составила 60 804 кв.м. Указанный межевой план вместе с Решением Щелковского городского суда Московской области от 17 февраля 2022г дело № 2-176/2022 представлен истцом в управление рос реестра, однако 24 июня 2024 года получено уведомление № № в соответствии с которым в представленном в заявлении в межевом плане и копии решения Щелковского городского суда Московской области содержатся противоречивые сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № №.

В связи с чем просит суд:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № №, адрес: <адрес>, площадью 60804 кв.м., разрешенный вид использования: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Признать за ФИО16 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, адрес: <адрес>, площадью 60804 кв.м., разрешенный вид использования: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

В судебное заседание ФИО17 не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО18., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО19. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчик ФИО20 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо СНТ «Домостроитель» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом постановлено в порядке ст. 167ГПК РФ (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие лица. извещенных не явившихся в судебное заседание.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между истцом и СПК «Новое Литвиново» заключен договор купли-продажи от 22.02.2018г. земельного участка с кадастровым № №, адрес: <адрес>, площадью 63798 кв.м., разрешенный вид использования: для ведения сельскохозяйственного производства.

В установленном законом порядке стороны представили указанный договора с комплектом документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с целью государственной регистрации права собственности Истца на указанный земельный участок. Решением Щелковского городского суда Московской области по делу № 2-1699/2016 от 06.06.2016 сведения о координатах характерных точек (границ) указанного земельного участка исключены из ЕГРН. Решением Щелковского городского суда Московской области от 17 февраля 2022г дело № 2-176/2022 признан заключенным между ФИО21 и СПК «Новое Литвиново» договор купли-продажи от 22 февраля 2018 года в отношении земельного участка с кадастровым номером: № площадью 60846 кв.м., уточнено местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, при котором приняты реестровые границы земельных участков, на которые выявлено наложение, при этом остальные границы остались без изменения. Площадь земельного участка составила 60 846 кв.м. За ФИО22 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, адрес: <адрес>, площадью 60 846 кв.м., разрешенный вид использования: для ведения сельскохозяйственного производства. При обращении в орган регистрации с целью кадастрового учета изменений границ и площади земельного участка с кадастровым № № получено уведомление о приостановлении от 07 марта 2024 г. № № в соответствии с которым границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми № № и №, указанные земельные участки принадлежат ответчикам. Истцом подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым № №, в соответствии с которым истец принимает границы земельных участков с кадастровыми № № и №, в связи с чем площадь земельного участка истца составила 60 804 кв.м. Указанный межевой план вместе с Решением Щелковского городского суда Московской области от 17 февраля 2022г дело № 2-176/2022 представлен истцом в управление рос реестра, однако 24 июня 2024 года получено уведомление № № в соответствии с которым в представленном в заявлении в межевом плане и копии решения Щелковского городского суда Московской области содержатся противоречивые сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № №.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Часть 6 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ помимо прочего указывает на то, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Признание права решением суда – один из способов защиты гражданских прав, предусмотренный ст. 12 ч.1 ГК РФ.

Таким образом, учитывая изложенное в ином порядке истец не имеет возможности установить границы земельного участка и оформить право собственности, при этом площадь участка с учетом ограждений и данных о координатах земельных участков ответчиков в данном случае уменьшается, что не нарушает права ответчиков и третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО23 – удовлетворить.

Установить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 60 804 кв.м.. разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в следующих координатах

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес> координат МСК-50 площадь – 60 804 кв.м.

КОНТУР 1

№ точки

Координата X

Координата Y

№

КОНТУР 2

№

Признать за ФИО24 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № № по адресу: <адрес>, площадью 60 804 кв.м., разрешенный вид использования: для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в следующих координатах:

КОНТУР 1

№ точки

Координата X

Координата Y

№

КОНТУР 2

№

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в данные ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья К.К. Скарина