Дело № 2-135/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2023 года
Спасский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мещерина А.В.,
при секретаре судебного заседания Основиной Л.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда в г.Спасск Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зубовского сельсовета Спасского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что по договору купли-продажи от 20 ноября 2003 года она приобрела у ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор в тот же день был удостоверен нотариусом Беднодемьяновского нотариального округа Пензенской области, однако в органы государственной регистрации она с продавцом так и не обратилась. На протяжении всего времени с момента покупки она с мужем ФИО10 пользуется квартирой как своей собственной, сразу же зарегистрировалась в ней. Поскольку продавец ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировать свое право собственности в настоящее время не может, в связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в нем обстоятельствам, просила удовлетворить.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, администрации Зубовского сельсовета Спасского района Пензенской области, и третьих лиц, которые в суд не явились, против удовлетворения заявленных требований возражений не представили.
Заслушав объяснение истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из технического паспорта (л.д.9-11), спорное недвижимое имущество представляет собой жилую трехкомнатную квартиру площадью 44,6 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Из справки ДФГУП «Пензаоблтехинвентаризация и оценка недвижимости» от 20.11.2003 № 557 (л.д.11об.) следует, что данная квартира зарегистрирована в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО9 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 12 ноября 1992 года (л.д.16).
Согласно представленному суду договору купли-продажи от 20 ноября 2003 года (л.д.8), спорная квартира была приобретена истцом ФИО1 у ФИО9 за 34374 руб., которые продавец получила при подписании договора. Договор удостоверен нотариусом ФИО14 в день его заключения и зарегистрирован за № 2511.
Постановлением администрации Зубовского сельсовета Спасского района Пензенской области от 10.07.2023 № 24 спорной квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
Из паспорта истца ФИО1 (л.д.13) и выписки из похозяйственной книги администрации Зубовского сельсовета (л.д.12) следует, что местом жительства и регистрации истца является спорная квартира.
Согласно выписке из ЕРГН (л.д.22), на момент рассмотрения дела судом права на спорную квартиру не зарегистрированы.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показала, что истец ФИО1 проживает в спорной квартире с начала 2000-х. Данную квартиру она купила у ФИО9 О наличии каких-либо споров по поводу квартиры ей не известно.
Как следует из выписки из акта о смерти (л.д.34), ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
При таких обстоятельствах суд считает правильным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за ней право собственности на спорную квартиру, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что сделка по отчуждению данной квартиры состоялась, в дальнейшем сторонами не оспаривалась, никем не оспаривается и в настоящее время.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (ИНН №) к администрации Зубовского сельсовета Спасского района Пензенской области (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В.Мещерин
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.
Судья А.В.Мещерин