Решение по делу № 2-1681/2023 от 12.04.2023 - о снятии обременения (ипотеки), определении долей в праве общей долевой собственности.

Дело № 2- 1681/2023

УИД 76RS0013-02-2023-000659-57

Мотивированное решение составлено 12.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 10 апреля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ООО «Бастион Траст» о снятии обременения (ипотеки), определении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Бастион Траст» о снятии обременения (ипотеки), определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 - мать несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р,. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ранее 28.04.2018 между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО3 приобрела 35/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности за ФИО3 зарегистрировано 10.05.2018 за номером №. Стоимость продаваемой доли составляла 453 026 рублей. Оплата по договору произведена. Для оплаты ФИО3. оформила целевой займ в ООО «Бастион Траст». Согласно договору № от 21.03.2018 ООО «Бастион Траст» передает в собственность заемщика беспроцентный займ в размере 453 026 рублей. Сумма займа подлежала возврату до 21.07.2018. Для погашения займа перед ООО «Бастион Траст» ФИО3 использовала средства материнского (семейного) капитала. Капитал серия №, выдан 7.02.2017 на основании решения УПФР в г.Рыбинске Ярославской области (межрайонное). Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 25.06.2018 №№ заявление ФИО3 удовлетворено и средства направлены на погашение основного долга, уплата процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья в сумме 453 026 рублей. Согласно выписке из ЕГРН от 10.05.2018 спорное жилое помещение находится под обременением в виде ипотеки. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ООО «Бастион Траст». На момент смерти ФИО3 обязательства по оплате стоимости 35/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по договору продажи от 28.04.2018 года и договора целевого займа №№ от 21.03.2018 исполнены надлежащим образом. При жизни ФИО3 не успела снять обременение с жилого помещения выделить доли своим детям, в связи с чем истец как опекун несовершеннолетних ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представитель ООО Бастион Траст» в судебное в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, никаких ходатайств в суд не представил.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Департамента образования администрации ГО г.Рыбинск по доверенности ФИО6 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в материалы дела представлен отзыв, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в материалы дела представлены письменные пояснения, а также ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя третьего лица отдела опеки и попечительства Департамента образования администрации ГО г.Рыбинск, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1, 2 и 4 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

5) получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им возраста трех лет (далее также - ежемесячная выплата).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Согласно ч. 4 указанной статьи лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

В соответствии с п. 13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу) лицо, получившее сертификат, представляет: договор займа либо сведения из кредитного договора. При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляются копия ранее заключенного договора займа либо сведения из ранее заключенного кредитного договора; сведения из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие информацию о правах на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, - в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства; сведения из договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, из разрешения на строительство индивидуального жилого дома либо из уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом или его супругом в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления, - в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию; выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), - в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив; документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа, заключенному в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3(1) настоящих Правил, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом в кредитной организации. При этом в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение ранее предоставленного займа на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, представляет документ, подтверждающий получение денежных средств по договору ранее предоставленного займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3(1) настоящих Правил, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлась матерью несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.11-12)

07.02.2017 УПФР в г.Рыбинске Ярославской области (межрайонное) ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия №

ФИО3 и ООО «Бастион Траст» 21.03.2018 заключен договор № № целевого займа в размере 453 026 рублей.

28.04.2018 ФИО3. заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру (35/100 доли в праве собственности), расположенную по адресу: <адрес> с ФИО4

Согласно п.3 данного договора указанные в настоящем договоре доли продавец продает покупателю за 453 026 рублей, которые выплачиваются продавцу за счет заемных средств, предоставленных покупателю ООО «Бастион Траст» по договору №№ целевого займа от 21 марта 2018 года, для покупки 35/100 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которые зачислены 28.04.2018 года на счет №№, находящиеся в подразделении Сбербанка № принадлежащий ФИО3 и переданы продавцу при подписании настоящего договора.

Согласно расписке ФИО4 от 28.04.2018, имеющейся в материалах дела, ФИО4 денежные средства по сделке купли-продажи 35/100 доли в праве собственности на квартиру от ФИО3. получила в полном объеме, претензий не имеет.

Право общей собственности на квартиру (доля в праве 35/100) зарегистрировано за ФИО3 10.05.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.05.2018.

13.05.2018 ФИО3 обратилась в Государственное учреждение –Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Рыбинске Ярославской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского( семейного) капитала путем направления денежных средств в размере 453 026 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (35/100 доли в праве собственности на квартиру), расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Рыбинске Ярославской области (межрайонное) представлено нотариально удостоверенное обязательство о том, что она обязуется оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность свою и детей.

Решением ГУ - УПФ РФ в городе Рыбинске Ярославской области (межрайонное) от 25.06.2018 № № заявление ФИО3 удовлетворено, средства МСК в размере 453 026 рублей перечислены в счет погашения договора целевого займа №№ от 23.03.2018.

Обязательство по оплате задолженности по договору займа исполнено, в связи с чем запись об ипотеке должна быть погашена. До настоящего времени обременение с жилого помещения, приобретенного ФИО3., не снято.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16).

На основании приказа заместителя Главы Администрации по социальной политике №№ от 13.12.2022 «Об установлении опеки над несовершеннолетним ФИО2 и назначении опекуном ФИО5.» установлена опека по договору о приемной семье, опекуном назначена ФИО5

На основании приказа заместителя Главы Администрации по социальной политике №№ от 13.12.2022 «Об установлении опеки над несовершеннолетним ФИО1 и назначении опекуном ФИО5.» установлена опека по договору о приемной семье, опекуном назначена ФИО5

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При жизни ФИО3 не оформила право собственности на своих детей.

ФИО3 получившая сертификат, была обязана оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица и своих детей с определением размера долей по соглашению. По закону размер долей детей и ФИО3 в праве собственности составляет 1/3. После смерти ФИО3 указанная доля должна наследоваться наследниками (детьми) в равных долях, по 1/6 в 1/3 доле.

Учитывая равенство долей в жилом помещении, приобретенном с использованием материнского капитала, и равенство долей в наследстве после смерти матери, каждому из детей принадлежат 35/200 долей в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке № № от 10.05.2018 в отношении 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №) на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>

Признать за несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении №) право общей долевой собственности на 35/200 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за несовершеннолетним ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении №) право общей долевой собственности на 35/200 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова