№03RS0014-01-2022-004333-56 (2-165/2023 (2-3219/2022))

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 г. г. Октябрьский, РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Габдрахмановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Требования мотивировала тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> А. На сегодняшний день заключен договор сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям указанного договора, собственники в лице ФИО4 и ФИО5 предоставили ФИО1 на безвозмездной основе для обеспечения проезда (прохода) и прокладки коммуникаций (газ, свет, вода и др.) право ограниченного пользования (сервитут) часть земельного участка, площадью 114 кв.м., принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную. Сервитут установлен в интересах истца, являющегося собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, прилегающего к земельному участку собственников. Сервитут установлен на постоянный срок. Для соблюдения всех законных прав и интересов сторон и несмотря на тот факт, что данный спор не предусматривает досудебный порядок урегулирования спора, он обратилась с уведомлением к ответчику ФИО2, с предложением решить вопрос в досудебном порядке. На сегодняшний день ответчик уведомление не получает. По данному уведомлению были предложены следующие варианты: не чинить препятствия в праве прохода и проезда по земельному участку кадастровый №, обговорить возможность выкупа части земельного участка с кадастровым номером №1 для возведения разделительного забора, с правом проезда и прохода до жилого дома, расположённого по адресу: РБ, <адрес> А. Мирным путем вопрос об устранении препятствий в пользовании земельным участком решить не удается. В настоящее время, произошла смена кадастрового номера № из ранее образованных кадастровых участков за номером №, №. В связи с чем с учетом уточнения иска просит: обязать ФИО2, ФИО3 не чинить ФИО1 и членам её семьи препятствий в пользовании, владении и распоряжении земельным участком с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РБ, <адрес> А, через границы участка с установленным сервитутом за кадастровым номером №1, не нарушать границы занимаемого земельного участка и обеспечить беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, ФИО1 и членам её семьи с помощью транспортных средств.

Истец ФИО1 извещалась о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явилась, правом на участие не воспользовалась.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержал, с учетом уточнения ссылаясь на изложенные доводы в уточненном иске, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой.

Судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, оценив материалы дела, пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. Пунктом 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст.ст. 274 - 276 ГК РФ.

В п. 1 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между собственниками ФИО4, ФИО7, от имени которых по доверенности ФИО8, и пользователем ФИО1 (истцом) заключен договор сервитута земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого собственники предоставили ФИО1 на безвозмездной основе для обеспечения проезда (прохода) и прокладки коммуникаций (газ, свет, вода и др.) право ограниченного пользования (сервитут) часть земельного участка, площадью 114 кв.м. принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>. кадастровый №, разрешенное использование под жилую застройку индивидуальную. Сервитут устанавливается в интересах истца. являющегося собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, прилегающего к земельному участку собственников. Границы (сфера действия) сервитута определены на копии кадастровой выписки о земельном участке, выданного ДД.ММ.ГГГГ, №, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.3). Сервитут устанавливается на постоянный срок (п.1.4.). Сервитут осуществляется пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3 названного договора.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> А, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются ФИО4 и ФИО7 Данный земельный участок обременен сервитутом, границы которого определены названной кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ

Представлены договоры купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО8, действующий от имени ФИО9, и ФИО3 заключили договор, по условиям которого ФИО9, от имени которой действует ФИО8 продала ФИО3 принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ? долю земельного участка, площадью 300 кв.м с кадастровым номером № и размещенную на нем ? долю жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Также, ФИО8, действующий от имени ФИО10, и ФИО3 заключили договор, по условиям которого ФИО10, от имени которой действует ФИО8 продала ФИО3 принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ? долю земельного участка, площадью 300 кв.м с кадастровым номером № и размещенную на нем ? долю жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

По сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № - ФИО3 Часть земельного участка с кадастровым номером № с площадью 114 кв.м. образована для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером № в пользу ФИО1 Сведения о земельном участке с кадастровым номером № переведены в статус «архивный» ДД.ММ.ГГГГ Записи о вещных правах и о сервитуте погашены ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ произошла смена кадастровых номеров № из ранее образованных земельных участков за номером № №. Для земельного участка с кадастровым номером № обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) № Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №.

ФИО1, обращаясь с настоящим иском, ссылается на то, что ответчиками ФИО2 и ФИО3 в нарушение её прав собственника, чинятся препятствия в пользовании принадлежащей ей на праве собственности вышеуказанных земельного участка и жилого помещения. Проезд и проход к принадлежащим ей земельному участку и жилому дому возможен только через земельные участки, находящиеся во владении ответчиков. Данный факт создает препятствия в пользовании земельным участком.

Представленными истцом определение участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН Отдела МВД России по <адрес> об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренного статьей 6.1.1 КоАП РФ, от ДД.ММ.ГГГГ, постановление УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по городу Октябрьскому об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, определение старшего участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН Отдела МВД России по <адрес> об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренного статьей 6.1.1 КоАП РФ от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается что между сторонами имеют место конфликтные отношения, возникшие на почве необходимого истцу проезда и прохода по части земельного участка, обремененного сервитутом.

В связи с чем судом установлено, что факт чинения со стороны ответчиков препятствий в пользовании истцом части земельного участка, обремененного сервитутом, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не бы ни соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

С учетом установленных выше судом обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиками права истца на пользование сервитутом, и требований закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что права истца на беспрепятственный проезд к принадлежащим ей земельному участку и жилому дому нарушены.

При установленных обстоятельствах, исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты соответствует характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов.

Установив наличие единственно возможного проезда\прохода на земельный участок истца через земельные участки с кадастровыми номерами №, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В целях восстановления нарушенного права истца, на ответчиков следует возложить обязанность на ответчиков ФИО2 и ФИО3 не чинить ФИО1 и членам её семьи препятствий в пользовании, владении и распоряжении земельным участком с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> А, через границы участка с установленным сервитутом за кадастровым номером № не нарушать границы занимаемого земельного участка и обеспечить беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 не чинить ФИО1 и членам её семьи препятствий в пользовании, владении и распоряжении земельным участком с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> через границы участка с установленным сервитутом за кадастровым номером №, не нарушать границы занимаемого земельного участка и обеспечить беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева