Дело № 2-341/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г.Щелково
Щелковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,
При помощнике судьи Зарубиной А.Н.,
при участии помощника Щелковского городского прокурора Московской области Демиденка В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаровой ФИО15 к ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО18 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают бывшие собственники – ФИО5, ФИО4, в добровольном порядке выселяться отказываются. Данные обстоятельства нарушают права владения, пользования и распоряжения истца своим имуществом. На основании изложенного, просит суд прекратить за ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО3, ФИО4 из указанного жилого помещения.
Определением суда от 08.12.2022 г. произведено процессуальное правопреемство – замена истца ФИО19. на ФИО7 в связи с переходом права собственности на жилое помещение.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, через приемную суда представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, представитель ответчиков по ордеру, доверенности адвокат Челнокова Н.В. исковые требования не признала, пояснила суду, что в настоящее время ответчик ФИО4 обратился с частной жалобой на определение суда об отказе в восстановлении процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на решение суда от 17.02.2020 г. по гражданскому делу №, по которому право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО6 В случае удовлетворения требований просила предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения сроком на 4 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку ФИО3 является <данные изъяты>, иного жилья не имеет, материальной возможности приобрести новое жилье тоже.
Выслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17.11.2021 г. по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ФИО9, ФИО10, ФИО1 признан недействительным ряд договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение истребовано из чужого незаконного владения ФИО1, судом применены последствия недействительности сделок, квартира по вышеозначенному адресу включена в наследственную массу после смерти ФИО11
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2022 г. апелляционное определение оставлено без изменения.
06.09.2022 г. нотариусом г.Щелково Московской области ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорное жилое помещение, 09.09.2022 г. осуществлена государственная регистрация права собственности за ФИО6 (л.д. 13-14).
17.10.2022 г. квартира по адресу <адрес> продана ФИО7 по договору купли-продажи, государственная регистрация права собственности осуществлена 18.11.2022г.
Как следует из выписки из домовой книги по адресу <адрес> квартире зарегистрированы и проживают предыдущие собственники жилого помещения - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).
Ответчики ФИО3, ФИО4 ни членами семьи ФИО6, ни членами семьи ФИО7 не являются, соглашение о порядке пользования имуществом на каком-либо праве между собственником и ответчиками не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Одновременно с тем, суд находит заслуживающими внимания доводы П-ных о предоставлении им отсрочки исполнения решения суда в части выселения.
Положениями ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является единственным жильем ФИО3 и ФИО4, какого-либо жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или ином праве, у ответчиков не имеется, ответчик ФИО3 является <данные изъяты>, материальной возможности приобрести в ближайшее время другое жилье не имеет, присужденные ей по апелляционному определению денежные средства с ФИО10 не получала.
Исходя из указанных обстоятельств, суд полагает отвечающим сохранению баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников настоящих правоотношений предоставление ответчикам отсрочки исполнения решения суда в части выселения на срок до 31 марта 2023 г.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Жаровой ФИО20 – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 ФИО21, ФИО2 ФИО22, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО25 и ФИО2 ФИО26 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ходатайство ФИО2 ФИО27 и ФИО2 ФИО28 об отсрочке исполнения решения суда - удовлетворить частично.
Предоставить ФИО2 ФИО29 и ФИО2 ФИО30 отсрочку исполнения решения суда о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> на срок до 31 марта 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.
Судья Е.В.Савина