РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

01 июля 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-647/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000721-82) по иску ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

установил

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: **** в силу приобретательной давности (далее по тексту решения - квартира, спорная квартира, спорное жилое помещение), указывая в обоснование, что в 2010 году ею приобретена квартиру у ФИО2 вместе с земельным участком, о чем сторонами оформлен договор купли-продажи. С указанного времени она проживает в квартире, пользуется земельным участком, несет бремя их содержания, ...... она получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 1300 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного хозяйства, расположенному по тому же адресу, кадастровый номер ***. Указывает, что по причине ее болезни, сделка надлежащим образом оформлена не была, в последующем в результате наводнения в 2019 году были утрачены документы купли-продажи. Факт ее постоянного проживания в спорном жилом помещении подтверждается представленными суду выписками из похозяйственных книг и справками, выданными администрацией сельского поселения, спор о праве на объект недвижимого имущества, квартиру, отсутствует.

Просит суд признать за истцом право собственности в силу приобретательской давности на ****, в ****, площадью 78,0 кв.м.

Определением суда от 03.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено - Иркутское акционерное общество энергетики и электрификации (АОЭиЭ).

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживает, просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

27.06.2025 вх. 2025-5/10123 в суд от представителя администрации Тулунского муниципального района ФИО3, действующему по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом ранее изложенной позиции о том, что администрация Тулунского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Иркутского акционерного общества энергетики и электрификации (АОЭиЭ) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства, письменные возражения в суд не поступили.

Выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, принимая во внимание отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований иска.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от 16.05.2025 № 648, объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: **** реестре муниципального имущества не значится, л.д. 27.

Согласно выписки из ЕГРН от ...... № КУВИ-001/2025-111777486 сведения о правообладателях на спорное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют, л.д. 29-32.

Истцом в обоснование иска представлен договор купли-продажи квартиры от ......, в соответствии с которым Иркутское акционерное общество энергетики и электрификации (АОЭиЭ) в лице ФИО4, действующей на основании доверенности № БП-1304 от ...... (продавец) продало квартиру ФИО5 (покупатель), находящуюся по адресу: **** за ***, ****, расположенную в одноэтажном жилом брусовом доме, общей площадью 86,00 кв.м., л.д. 7.

Из вышеуказанного договора судом усматривается, что договор удостоверен нотариусом Тулунской государственной нотариальной конторой ФИО6, зарегистрирован в реестре за ***, что подтверждается представленной по запросу суда копией договора купли-продажи Центром хранения документации нотариальной палаты **** от ...... вх. ***.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости - квартира по адресу: **** за ***, **** зарегистрирована в адресном реестре зданий и сооружений **** по адресу: ****, что подтверждается справкой комитета по архитектуре и строительству и ЖКХ администрации Тулунского муниципального района от ...... ***, л.д. 10.

Из содержания предоставленных суду выписок из похозяйственных книг Кирейского сельского поселения от ...... ***, 23, 24, 25, следует, что в квартире, площадью 78 кв.м., по адресу: ****, значится проживающей ФИО1, л.д. 33-36.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **** от 28.12.2011, ФИО1, .......р. является собственником земельного участка, документы: основания - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ...... ***, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., адрес объекта: ****, уч. 8-2, л.д. 8.

Согласно справке главы Кирейского сельского поселения ФИО7 от ...... ***, ФИО1, .......р. действительно с 2008 года по настоящее время проживает по адресу: ****2, л.д. 11.

Согласно кадастровому паспорту помещения - квартира, расположенная по адресу: ****, имеет кадастровый ***, площадь 78,0 кв.м., назначение - жилое помещение, сведения о правообладателе квартиры отсутствуют, л.д. 12-18

Как усматривается из представленного суду паспорта истца ФИО1, истец зарегистрирована с ...... по адресу: ****, л.д. 6.

Свидетель ФИО8 сын истца, после разъяснения ему положений ст. 51 Конституции РФ, от дачи показаний отказался.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 суду показали, что истца знают, родственных и неприязненных отношений нет, проживают по соседству с истцом, которая проживает в спорной квартире с 2008 года, ранее там проживал Хомяк, он продал квартиру истцу и выехал с территории сельского поселения, насколько им известно спор о праве на квартиру отсутствует, истец проживает в квартире много лет, благоустраивает ее.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, учитывая показания свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что спорным жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, спор о праве на квартиру отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат, ответчиком и третьим лицом на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суду не представлены, ст. ст. 56, 67 ГПК РФ.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, площадью 78,0 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: ****, кадастровый ***, принадлежащему на праве собственности ФИО1, .......р.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2025.