УИД 74RS0039-01-2022-001748-55

Дело № 2-35/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 28 февраля 2023 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.

при секретаре Обуховой И.Р.

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «А-ГРУПП» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «А-ГРУПП» (далее ООО «А-ГРУПП») о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что 09 марта 2016 года она заключила с ООО «А-ГРУПП» договор займа № № на приобретение недвижимого имущества, согласно условиям договора ей были переданы денежные средства в размере 434 000 руб. сроком на 120 дней. Займ был предоставлен для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора жилой дом, приобретенный истцом, находится в залоге ООО «А-ГРУПП». 18 марта 2016 года произведена регистрация права собственности на жилой дом, залога. 13 мая 2016 года задолженность по договору займа погашена за счет средств материнского капитала, обязательства по договору займа ею исполнены в полном объеме. 03 февраля 2020 года ООО «А-ГРУПП» прекратило свою деятельность, не может совместно с нею подать запись о погашении регистрационной записи об ипотеки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «А-ГРУПП», третьи лица ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что 09 марта 2016 года ФИО1 и ООО «А-ГРУПП» заключили договор займа № №, по условиям которого ООО «А-ГРУПП» передает ФИО1 денежные средства в размере 434 000 руб. для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Заем предоставлен на срок 120 дней, под 36% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ФИО1 предоставляет в залог приобретенное имущество (л.д. 13-15).

В этот же день сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому ФИО1 намерена погасить долг, полностью или частично за счет средств материнского капитала (л.д. 16).

16 марта 2016 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом приобретен за счет заемных средств в размере 434 000 руб., предоставленных по договору займа № № от 09 марта 2016 года, заключенному с ООО «А-ГРУПП».

18 марта 2016 года в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также зарегистрирована ипотека в силу закона на срок 120 календарных дней в пользу ООО «А-ГРУПП», номер государственной регистрации № (л.д. 20-22).

Согласно справке руководителя Клиентской службы г. Троицка Государственного учреждения – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Челябинской области средства материнского капитала в размере 433 026 руб. перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Решением Межрайонной инспекции ФНС № 17 по Челябинской области от 14 октября 2019 года ООО «А-ГРУПП» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 03 февраля 2020 года на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (л.д. 23-33, 46).

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Поскольку ФИО1 обязательства, принятые на себя по договору займа, исполнила, возвратила сумму полученного займа, ООО «А-ГРУПП» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, то исковые требования подлежат удовлетворению, залог, обременение в виде ипотеки в пользу ООО «А-ГРУПП» в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «А-ГРУПП» (ИНН <***>) о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома, удовлетворить.

Обременение в виде ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью «А-ГРУПП» (ИНН <***>) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2023 года