УИД 23RS0024-01-2022-004225-29
К делу №2-235/2023г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Крымск «14» февраля 2023 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кияшко В.А.,
при секретаре Соловьевой М.Н.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО9,
представителя ответчика потребительского кооператива «Крымское Райпо» по доверенности ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, потребительскому кооперативу «КРЫМСКОЕ РАЙПО» о признании сделки купли-продажи недвижимости заключенной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, потребительскому кооперативу «КРЫМСКОЕ РАЙПО» о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности.
В обоснование своих требований истец указал, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14 декабря 2001г. объект права - комплекс «Торговый центр» (подсобное помещение), лит Е, общей площадью 193,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании решения <адрес>вого третейского суда ЦРК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № принадлежал на праве собственности <адрес>ному потребительскому обществу. Согласно договора купли-продажи здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у <адрес> потребительского общества вышеуказанный комплекс «Торговый центр» (подсобное помещение). 09.08.2006г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор задатка, согласно которому ФИО3 обязуется продать, а ФИО1 обязуется купить у продавца недвижимое имущество: комплекс «Торговый центр» (подсобное помещение) по адресу: <адрес> за 385 000 рублей. В обеспечение взаимных обязательств продавец взял задаток у покупателя за продажу недвижимого имущества в сумме 38 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости - комплекса «Торговый центр». Согласно п.1.1 предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель обязуется заключить в будущем договор купли- продажи недвижимости. Согласно п. 2.1. окончательный расчет покупатель должен произвести на момент подписания договора купли-продажи в учреждении юстиции <адрес>. 09.08.2006г. была составлена расписка о том, что ФИО3 получил за продажу объекта недвижимости - комплекс «Торговый центр» подсобное помещение денежную сумму в размере 385 000 рублей. Согласно договору купли-продажи здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ное потребительское общество и ФИО3 обязаны были зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности ФИО3 на комплекс «Торговый центр». Однако Крымское районное потребительское общество уклонилось от регистрации перехода права собственности, но объект был передан во владение ФИО3 ФИО3 является владельцем вышеуказанного объекта недвижимости. Существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора, а также его цена. Предварительный договор содержит все существенные условия, свойственные договору купли-продажи объекта недвижимости. Все существенные условия, предусмотренные предварительным договором, истцом исполнены в полном объеме при заключении и подписании предварительного договора купли-продажи недвижимости. Ответчик ФИО3 принятые на себя обязательства не исполнил, от заключения основного договора купли-продажи уклонился, а также, злоупотребляя своим правом, уклонялся от регистрации права собственности. Вместе с тем объект недвижимости фактически передан истцу в 2006 году. Факт заключения предварительного договора купли-продажи и получения денежных средств стороной ответчика, а также передача объекта истцу во владение не оспаривается.
В связи с этим просит суд признать предварительный договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО3 и ФИО4 09.08.2006г. в отношении комплекса «Торговый центр», подсобное помещение, общей площадью 193,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, действительным; признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, её представитель ФИО9 исковые требования редакционно уточнила (просит признать заключенной сделку купли-продажи), уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика потребительского кооператива «Крымское Райпо» ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно выписки из ЕГРН от 28.09.2022г. комплекс «Торговый центр» (подсобное помещение), лит. Е, общей площадью 193,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности потребительскому кооперативу «Крымское райпо».
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у <адрес> потребительского общества вышеуказанный комплекс «Торговый центр» (подсобное помещение), но в установленном законом порядке свое право не зарегистрировал.
Данная сделка не оспаривается представителем потребительского кооператива «Крымское райпо».
09.08.2006г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор задатка, согласно которому ФИО3 обязуется продать, а ФИО2 обязуется купить у продавца недвижимое имущество: комплекс «Торговый центр» (подсобное помещение) по адресу: <адрес> за 385 000 рублей. В обеспечение взаимных обязательств ФИО2 предала ФИО3 задаток в сумме 38 500 рублей.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости - комплекса «Торговый центр». Согласно п.1.1 предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли- продажи недвижимости. Согласно п. 2.1. окончательный расчет покупатель должен произвести на момент подписания договора купли-продажи в учреждении юстиции <адрес>. 09.08.2006г. ФИО2 передала ФИО3 денежную сумму в размере 385 000 рублей за покупку комплекса «Торговый центр» (подсобное помещение), лит. Е, общей площадью 193,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д. 22-23).
Таким образом, судом установлено, что истица в полном объеме выполнила свои обязательства по предварительному договору, однако ответчик принятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности к покупателю не выполнил.
Судом установлено, что объект недвижимости - комплекс «Торговый центр» (подсобное помещение), лит. Е, общей площадью 193,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с момента заключения предварительного договора купли-продажи находится во владении и пользовании истца. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, представленными доказательствами по ремонту помещения, подключения к электросетям и т.д.
В материалах дела не имеется и ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих указанные обстоятельства.
В соответствии с п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с положениями предварительного договора купли-продажи обязанностью заключить основной договор возлагалась именно на продавца.
Как следует из ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком потребительским кооперативом «КРЫМСКОЕ РАЙПО» не оспаривается, доказательств того, что заключенный договор нарушает права третьих лиц, в материалах дела не имеется и судом не установлено, данный договор фактически ответчиками исполнен путем передачи владения истцу.
При установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании сделки заключенной и признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, потребительскому кооперативу «КРЫМСКОЕ РАЙПО» о признании сделки купли-продажи недвижимости заключенной и признании права собственности (с учетом уточнений) – удовлетворить в полном объеме.
Признать заключенной сделку купли-продажи недвижимости от 09.08.2006г. в отношении комплекса «Торговый центр» подсобное помещение, общей площадью 193,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель).
Признать за ФИО2 право собственности на комплекс «Торговый центр» (подсобное помещение), лит. Е, с кадастровым номером №, общей площадью 193,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО6 ФИО5.
Снять арест, наложенный определением Крымского районного суда от 21.11.2022г. с объекта недвижимости - комплекс «Торговый центр» (подсобное помещение), лит. Е, с кадастровым номером №, общей площадью 193,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Копию настоящего решения направить в Территориальный отдел №9 по Крымскому, Абинскому, Северскому районам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (<...>) для исполнения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено: 17.02.2023г.
%
Судья: В.А. Кияшко