УИД 77RS0029-02-2022-020500-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1612/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ СтройПромСервис» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ СтройПромСервис» о защите прав потребителя по договору № 0090-1А-5-22/2020МК от 25.02.2020 года и просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма за период с 01.05.2021 года по 28.03.2022 года, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя».
В обоснование иска указано, что 25.02.2020 года между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира с условным №22, расположенная по адресу: адрес, г.адрес, адрес, за которую истцы оплатили сумма Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 01.05.2021 года. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцам. Поскольку квартира не передана истцам, ответчиком нарушен срок передачи квартиры, истцы обратились в суд с настоящим иском о защите прав потребителя.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом надлежащего извещения неявившихся участников процесса, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимозависимости, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, 25.02.2020 года между сторонами заключен договор № 0090-1А-5-22/2020МК участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, г.адрес, адрес, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) в соответствии с проектом объект недвижимости – жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома (секций жилого дома) в эксплуатацию передать участникам в общую совместную собственность объект долевого строительства, казанный в п. 1.2. договора, а участники обязуются принять долевое участие в строительстве жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и сроки, установленные договором, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Из условий договора следует, что объект долевого строительства состоит из однокомнатной квартиры, на 6 этаже, № 22, площадью 35,6 кв.м., стоимостью сумма
Из пункта 3.1.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее адрес 2020 года.
В соответствии с п.3.1.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома передача участнику долевого строительства объект долевого строительства осуществляется при условии полной оплаты участником цены договора, не позднее чем через 4 месяца от даты ввода жилого дома в эксплуатацию.
Таким образом, объект долевого строительства многоквартирного дома должен быть передан не позднее 30.04.2021, вместе с тем, квартира истцам была передана по акту приема-передачи в феврале 2023 года, что пояснил истец в судебном заседании.
Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что обязательства по оплате денежных средств по договору истцами в установленном договором размере выполнены в полном объеме, что также подтверждается письменными материалами дела.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной нормы права при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой и назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Ст. 12 указанного Закона установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что общество обязалось передать квартиру истцам не позднее 30.04.2021.
С учетом изложенного, при расчете неустойки за весь период просрочки исполнения обязательства должна применяться одна ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом обязательства по передаче истцам квартиры, в данном случае – 5 %.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и рассчитывает неустойку за период с 01.05.2021 года по 28.03.2022 года, исходя из стоимости квартиры согласно договору в размере сумма, согласно следующему расчету сумма х 332 дн. х 2 х 1/300 х 5 %.
Правовая позиция о применении при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, выражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.
Однако, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку в размере сумма
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Так как, на правоотношения между сторонами распространяется действие Закона РФ «О Защите прав потребителей», суд считает обоснованными требования о компенсации морального вреда, сумму которой определяет в общем размере сумма
В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
А поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истцов, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере сумма ((200 000+ 10 000) / 2).
В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ СтройПромСервис» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «СтройПромСервис» ИНН <***> в пользу ФИО1 (паспортные данные.........), ФИО2 (паспортные данные.........) неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «СтройПромСервис» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Мотивированное решение суда составлено 05.05.2023 года