Дело № 2-239/2025

УИД 75RS0027-01-2025-000221-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2025 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Маракушкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения «Усть-Теленгуйское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец проживает в квартире по адресу: <адрес>, прописана в вышеуказанной квартире. 3 ноября 2005 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, также в ее пользование и распоряжение перешел земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Переход права собственности в органах регистрации прав на недвижимость не был зарегистрирован. Однако, с 2005 года истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется квартирой и земельным участком. Оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт в квартире, получает почтовую корреспонденцию по данному адресу. Исходя из этого, считает, что у нее возникло право собственности на указанные квартиру и земельный участок, в том числе на основании давностного владения. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:24:380101:184, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец, ответчик администрация сельского поселения «Усть-Теленгуйское», третье лицо ФИО3 представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Кроме того, представитель ответчика администрации сельского поселения «Усть-Теленгуйское» представил заявление о согласии с исковыми требованиями.

Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 03.11.2005 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры в жилом доме и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> зарегистрирована в данной квартире по месту жительства с 6 июля 2007 года, проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи.

Из справки администрации сельского поселения «Усть-Теленгуйское» от 6 марта 2025 года следует, что вышеуказанная квартира на балансе администрации не состоит.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, квартира кадастровый № присвоен 13.09.2013, земельный участок кадастровый № присвоен 12.08.1998, расположены по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь 72,1 кв.м., жилая площадь 36,7 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С момента предоставления в пользование ФИО1 с 2005 года и по настоящее время, истец проживает в указанной квартире, что подтверждено истцом. Истец открыто и добросовестно как своим собственным имуществом пользовался и пользуется квартирой и земельным участком, осуществлял и осуществляет текущий ремонт жилого дома, никем иным, кроме истца, прав на объекты недвижимости не заявлялись.

Давностное владение является добросовестным, поскольку ФИО1 вселилась в квартиру. Владение является открытым, непрерывным, поскольку истец не скрывала факт нахождения имущества в ее владении, ухаживала за ним, ремонтировала квартиру, предотвращая разрушение, вела приусадебное хозяйство на прилегающем земельном участке.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет и бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

ФИО1 осуществляла права и обязанности, связанные с владением и пользованием квартирой и земельным участком, законность ее владения никем не оспаривалось и какого-либо интереса к указанному имуществу никто, помимо истца, не проявлял, только истец нес бремя содержания квартиры, претензий со стороны иных лиц по поводу объектов недвижимости не предъявляется и не предъявлялось. Истец недобросовестных действий в отношении объекта недвижимости, не совершала.

Учитывая изложенное, суд признает давностное владение ФИО1 квартирой и земельным участком добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 7619 №), право собственности на квартиру с кадастровым номером 75:24:380101:184, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 7619 №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:24:380101:89, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А. Касьянова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 7 апреля 2025 года.