№2-953/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2022 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:председательствующего судьи Дудникова С.А.при секретаре Бояркиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу . При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 3 072 кв.м. Уточнение границ проводилось по фактическому пользованию, сложившемуся более 15 лет. Следовательно, площадь земельного участка, указанная в ЕГРН в размере 7 600 кв.м. не соответствует фактическому пользованию земельного участка. Данное несоответствие площади земельного участка явилось причиной приостановления государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка.
Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , согласно межевому плану от 21 октября 2021 года.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что местоположение границ земельного участка на местности обозначено существующим забором и межой, расположение которых никем не оспаривается. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу спора, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований. Дополнительно пояснила, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок № по в . Ранее земельный участок № по в принадлежал родителям ФИО1 Площадь участка составляла около 3 000 кв.м.
Представитель администрации сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований по существу спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. Представитель администрации Сошкинского сельсовета не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Земельный участок площадью 7 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 апреля 2022 года; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
Земельный участок площадью 7 600 кв.м., расположенный по адресу: , предоставлен в собственность ФИО1 на основании решения от 21 октября 1994 года № Грязинского нотариального округа, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 22 марта 1995 года. В свидетельстве представлена схема границ земельного участка № по , согласно которой земельный участок состоит из двух контуров размером 118х30 метров и 76х54 метров.
Согласно справке от 16 июня 2022 года №, выданной администрацией сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Ранее (до переадресации) жилой дом, принадлежащий ФИО1 имел адрес: . Данный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о права на наследство по закону от 21 октября 1994 года №.
Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1999 года) от 20 октября 2021 года №, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» следует, что домовладение, расположенное по адресу: , принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 октября 1994 года №; зарегистрировано в Грязинском БТИ 21 октября 1994 года.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежит ФИО1
В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.
При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.
В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
По заявлению ФИО1 21 октября 2021 года кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , был изготовлен межевой план.
Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением границы земельного участка № по в выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН в части площади уточняемого земельного участка, ее фактическому значению, определенному в результате проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Местоположение границ участка № по определено по фактическому местоположению границ участка. Площадь уточняемого земельного участка по фактическому пользованию составила 3 072 кв.м.
В силу пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Как следует из представленного истцом уведомления от 09 марта 2022 года ФИО1 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером КН:5 (). В качестве причины отказа указано на отсутствие обоснования местоположения уточненных границ земельного участка; существенное расхождение значения площади земельного участка, указанного в правоустанавливающем документе (в свидетельстве на право собственности на землю от 02 декабря 1993 года значится 7 600 кв.м.), и значения, определенного по результатам выполненных кадастровых работ и отраженных в межевом плане участка (по фактическому землепользованию площадь участка составляет 3 072 кв.м.).
Так, в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В акте согласования местоположения границ уточняемого участка, включенного в состав представленного истцом межевого плана от 21 октября 2021 года, в качестве смежных с уточняемым земельных участков указаны следующие участки: в части границы, обозначенной точками 1-5 – земельный участок с кадастровым номером №; в части границы, обозначенной точками 6-7 – земельный участок с кадастровым номером №; в части границы, обозначенной точками 7-11 – земельный участок с кадастровым номером №.
Из акта согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № () следует, что местоположение части границы, обозначенной точками 1-5; 6-7; 7-11 соответствует части границы смежных участков и было установлено в соответствующем порядке.
Из объяснений представителя истца ФИО2, данных ею в судебном заседании, следует, что часть границы от точки 5 до точки 6 соответствует местоположению фасадной части границы уточняемого земельного участка; часть границы от точки 11 до точки 5 уточняемого земельного участка (тыльная и часть боковой границы участка) является общей с землями не разграниченной собственности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:0800107:5 подлежит уточнению. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости препятствует несоответствие сведений о площади уточняемого земельного участка, содержащихся в ЕГРН, фактическому значению площади земельного участка, определенной в результате проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения его границ.
Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно справке от 15 февраля 1991 года, выданной администрацией Сошкинского сельсовета Грязинского района Липецкой области следует, что в соответствии с данными из похозяйственной книги № (лицевой счет №) за 1990 год дом в значится за ФИО6 Дом расположен на земельном участке площадью 3 000 кв.м.
Из заключения о правовой регистрации домовладения № по в следует, что ФИО6 является владельцем жилого , в , расположенном на земельном участке площадью 3 000 кв.м.
Из представленной администрацией сельского поселения Сошкинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области выкопировки из похозяйственной книги (лицевой счет №), следует, что в 1990-1991 году при домовладении, принадлежащем ФИО6 значился участок площадью 3 000 кв.м. С 1992 года значение площади участка исправлено на 7 600 кв.м. Каких-либо документов обосновывающих увеличение площади участка суду не представлено.
По сведениям межевого плана уточняемого земельного участка КН:5 от 21 октября 2021 года ширина участка по фасадной границе составляет 31 метр (часть границы 5-6); длина участка составляет около 115 метров (часть границы 6-7+7-8+8-9+10-11). Данные линейные размеры незначительно отличаются от размеров одного из контуров участка, схема границ которого представлена в свидетельстве на право собственности на землю от 22 марта 1995 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования в части признания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , согласованным в соответствии с данными межевого плана от 21 октября 2021 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Местоположение границы уточняемого земельного участка подлежит согласованию по следующим координатам: н3 Х-391229,60 У-1330020,32; 1 Х-391226,71 У-1330023,03; 2 Х-391208,51 У-1330040,64; 3 Х-391197,50 У-1330054,54; 4 Х-391196,90 У-1330054,11; 5 Х-391185,33 У-1330068,62; 6 Х-391159,70 У-1330050,99; 7 Х-391212,94 У-1330004,77; 8 Х-391233,26 У-1329986,75; 9 Х-391237,61 У-1329982,99; 10 Х-391244,48 У-1329989,50; 11 Х-391254,55 У-1329980,00; н1 Х-391269,10 У-1329996,73; н2 Х-391236.58 У-1330026,74; н3 Х-391229,60 У-1330020,32.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , по следующим координатам: н3 Х-391229,60 У-1330020,32; 1 Х-391226,71 У-1330023,03; 2 Х-391208,51 У-1330040,64; 3 Х-391197,50 У-1330054,54; 4 Х-391196,90 У-1330054,11; 5 Х-391185,33 У-1330068,62; 6 Х-391159,70 У-1330050,99; 7 Х-391212,94 У-1330004,77; 8 Х-391233,26 У-1329986,75; 9 Х-391237,61 У-1329982,99; 10 Х-391244,48 У-1329989,50; 11 Х-391254,55 У-1329980,00; н1 Х-391269,10 У-1329996,73; н2 Х-391236.58 У-1330026,74; н3 Х-391229,60 У-1330020,32.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2022 года.