РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

2 июля 2025 года рп. Магистральный

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего Смирнова С.П.,

при секретаре судебного заседания Стригун С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/2025 по иску ФИО1 к администрации Ульканского городского поселения о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований ФИО1 указал, что после отчуждения квартиры продавец ФИО2 получил денежные средства, однако с заявлением о снятии обременения никто не обратился. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте его проведения, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1 Договора продавец передает, а покупатели принимают по 1/4 доли каждый на праве общей долевой собственности и оплачивают в соответствии с условиями настоящего договора недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира оценивается по обоюдному соглашению сторон и продается за <данные изъяты> руб. Порядок расчетов стороны установили следующий: сумма в размере <данные изъяты> руб. будет уплачена покупателями продавцу путем перечисления средств из федерального бюджета в виде государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного jтделом ПФР в Казачинско-Ленском районе Иркутской области, путем перечисления на расчетный счет продавца – ФИО2, со сроком перечисления денег с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3 договора).

Согласно информации, представленной Росреестром по Иркутской области, а также выписки из ЕГРН право собственности на спорный объект недвижимости истца зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН отношении квартиры содержится актуальная запись об ипотеки в силу закона, внесенная на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Залогодержателем по данному ограничению/обременению является ФИО6 залогодателями: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1

Предмет ограничения/обременения – весь объект, сумма обеспеченного ипотекой обязательства – <данные изъяты> руб.

Обращаясь в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, истец требования мотивировали тем, что обязательства по договору исполнены в полном объеме, при этом запись об ипотеке погасить невозможно в связи со смертью залогодержателя.

Так, согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа ОСФР по Иркутской области от 19.06.2025, денежными средствами по сертификату на материнский (семейный) капитал ФИО3 распорядилась на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения) по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., адрес объекта недвижимости, приобретенного с использованием средств МСК: <адрес>.

Анализируя установленные судом обстоятельства, учитывая, что истцами исполнены в полном объеме обязательства по оплате за жилое помещение по договору купли-продажи, что не отрицал ОСФР по Иркутской области, тем самым обязательство прекращено его исполнением, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время залог спорной квартиры прекращен на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий