Дело № 2-46/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чишмы 11 января 2023 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.,

при секретаре Юсуповой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о разделе лицевого счета, определении долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о разделе лицевого счета, определении долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с ней собственниками являются также ФИО2, ФИО3. Ответчики не производят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Причины, по которым просит разделить лицевые счета: оплата квартплаты отдельно от ответчиков, так как существует конфликт из за этого и дальнейшая продажа своей доли. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец ФИО1 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО3 ? доли, ФИО2 ? доли, ФИО1 ? доли, обязать акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела без своего участия, в котором исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление о рассмотрении дела без своего участия, в котором также указал, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Частью 3 статьи 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Лица, участвующие в деле, извещены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о дате, месте и времени судебного заседания на сайте http://chishmillinsky.bkr@sudrf.ru Чишминского районного суда Республики Башкортостан.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п.27, 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Как установлено судом, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются истец ФИО1 (доля в праве ?), ответчики ФИО2 (доля в праве ?), ФИО3 (доля в праве ?), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной МУП «ЕРКЦ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, Ш.Д.И..

Согласно копии лицевого счета №, выданной МУП «ЕРКЦ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 16407,98 рублей, пеня 84,74 рублей.

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из вышеназванных норм права и разъяснений, законом обязанность по содержанию общей долевой собственности возложена исключительно на собственников жилого помещения, которая распределяется между ее участниками пропорционально их долям.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Ответственность собственника жилого помещения и иных проживающих в этом жилом помещении лиц по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, является солидарной, если иное не установлено соглашением между собственником и проживающими в жилом помещении лицами.

Соглашение об оплате за пользование спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто. Отсутствие соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги подтверждается самим фактом обращения истца в суд.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, суд считает возможным определить порядок оплаты коммунальных услуг между сособственниками пропорционально их доле участия в праве собственности, то есть истцом ФИО1 оплата за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит в размере ? доли ежемесячных платежей, ответчиком ФИО2 в размере по ? доли ежемесячных платежей, ответчиком ФИО3 - в размере по ? доли ежемесячных платежей.

Что касается требования истца об обязании АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о заключении отдельных соглашений с выдачей отдельных платежных документов, то данные требования являются взаимосвязанными с требованиями об определении порядка оплаты коммунальных услуг между сособственниками пропорционально их доле участия в праве собственности. Решение суда, разрешившее именно такие требования, в силу вышеприведенных положений и норм законодательства, является основанием для заключения АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» отдельных соглашений с ФИО1, ФИО2, ФИО3, с выдачей отдельных платежных документов.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в соответствии с долями в праве собственности:

- ФИО3 – в размере ? доли;

- ФИО2 – в размере ? доли;

- ФИО1 – в размере ? доли.

Данное решение является основанием для заключения АО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» отдельных соглашений с ФИО3, ФИО2, ФИО1 и выдачи отдельных платежных документов в соответствии с установленным судом размером участия во внесении платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись) Э.Д. Зиангирова

<данные изъяты>

Копия верна.

Судья Э.Д. Зиангирова