РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2025 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,
при секретаре Журня Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-783/2025 по иску ФИО5 к ФИО6, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО6 и администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что во исполнение Постановления главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от 29 декабря 1992 года «О перераспределении земельного участка коллективного садоводческого товарищества «Молодежное» треста «Новомосковскхимстрой» в районе Сельхозтехники» КСТ «Цветок» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> га для общего пользования, а гражданам – членам КСТ «Молодежное» предоставить в собственность бесплатно занимаемые ими земельные участки по фактическому пользованию. Во владении истца находится недвижимое имущество, а именно земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: местоположение: <адрес>. С 15 октября 2006 года истец владеет недвижимым имуществом (земельный участок) открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагал истец, что владеет имуществом как его собственник. В 2023 году истец нашел дочь бывшего собственника вышеуказанного участка - ФИО6, которая является наследником матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Документов, подтверждающих право собственности на земельный участок после смерти ФИО1 у ФИО6 не сохранилось. ФИО6 сообщила истцу, что наследство, открывшееся после смерти ее матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, участок № в СНТ СН «Молодежное» принимать не намерена. ФИО6 предложила истцу выкупить у нее вышеуказанный земельный участок. 20 октября 2023 года истец передал ФИО6 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за спорный земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников или собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Все время владения и пользования спорным земельным участком истец исправно оплачивает членские взносы, использует земельный участок исключительно по назначению: выращивает плодовые растения, содержит участок в порядке, окашивает сорную траву на участке и прилегающей к нему территории. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: местоположение: <адрес>».
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО8
Представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО8 в письменном заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие, исковые требования своего доверителя поддержала.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиям истца ознакомлена и поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица КСТ «Молодежное» ФИО10 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО7 поддержала в полном объеме.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, из пункта 15 названного постановления следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако, это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
По делу установлено, что на основании постановления администрации г.Новомосковска и Новомосковского района № от 29 декабря 1992 года из землепользования треста «Новомосковскхимстрой» изъят земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, ранее отведенный для организации коллективного садоводческого товарищества; представлен коллективному садоводческому товариществу «Молодежное» в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> га (дороги, проезды) для общего пользования; предоставлено гражданам - членам коллективного садоводческого товарищества «Молодежное» занимаемые ими земельные участки по фактическому использованию в собственность бесплатно согласно списку садоводства, общей площадью <данные изъяты> га; комитету по земельной реформе и земельным ресурсам района выдать членам коллективного садоводства «Молодежное» свидетельства право собственности на землю и внести соответствующие изменения в земельно-кадастровую документацию.
ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Последним местом жительства ФИО1 указано: <адрес>-б, <адрес>.
На случай своей смерти ФИО1 завещания не оставила.
В предусмотренный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства никто из наследников за оформлением наследства не обратился. Наследственные дела после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводились, что подтверждается сведениями нотариусов Новомосковского нотариального округа.
Согласно повторному свидетельству о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, ее матерью указана ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировали брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Канаева», что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО4 расторгнут, после расторжении брака ей присвоена фамилия «Канаева».
ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО3, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Лихолат», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>-б, <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 является наследником первой очереди после смерти матери ФИО1, фактически приняла наследство после смерти своей матери ФИО1, поскольку на момент ее смерти совместно с ней проживала и распорядилась ее имуществом.
20 октября 2023 года ФИО6 получила от ФИО7 денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> рублей за продажу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской.
Согласно выписке из протокола № от 15 мая 2021 года учредительного собрания СНТ СН «Молодежное» по четвертому вопросу выступила секретарь собрания, которая предложила включить в члены товарищества людей, которые открыто пользуются земельными участками долгое время, а именно: ФИО5, и закрепить за ним в пользование земельный участок №; результаты голосования: за – единогласно, против- нет, воздержались - нет. Решили принять в члены СНТ «Молодежное» ФИО7 и закрепить в пользование земельный участок №.
Из справки председателя СНТ СН «Молодежное» от 11 февраля 2025 года следует, что ФИО7 является членом СНТ СН «Молодежное» с 2006 года, и за ним закреплен в пользование земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ранее земельный участок никому не принадлежал и ни за кем закреплен не был. На дату выдачи справки задолженности по членским взносам и иным платежам, связанным с содержанием вышеуказанного земельного участка не имеет.
Право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 марта 2025 года №№.
Притязания на данный земельный участок другими лицами не заявлены.
Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.
Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой председателя СНТ СН «Молодежное», из которой следует, что ФИО7 является членом СНТ СН «Молодежное», у него в пользовании находится земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, с 2006 года по настоящее время, который он приобрел у наследника предыдущего собственника. На протяжении срока пользования задолженности по оплате членских, целевых взносов нет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО7 лишен возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к нему по договору купли-продажи недвижимое имущество.
На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка, а также пользование истцом данным участком более 18 лет, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к ФИО6, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО5, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Астара Азербайджанской ССР, гражданином Российской Федерации (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 31 марта 2025 года.
Председательствующий