УИД: 23RS0058-01-2023-004268-54
К делу № 2-3459/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2023 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.
при секретаре ГАСПАРОВЕ Р.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи суд с иском ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности на объект недвижимости.
При этом свое требование истец мотивирует тем, что 05 ноября 2020 года между ним и ответчиком по делу был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной в жилом доме номер 42 по ул. Бытха в Хостинском районе.
Как указывает истец, свои обязательства по данному договору он выполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 1 млн. 500 тыс. рублей.
Фактически указанная квартира передана ему в собственность, и он пользуется ею.
Однако заключить основной договор и зарегистрировать возникновение у него права собственности на данный объект недвижимости он лишен возможности, поскольку ответчик, являясь гражданином Республики Украина, после заключения предварительного договора, вновь уехал к себе на родину и он не может до него дозвониться, а он сам не является для заключения договора и регистрации сделки.
В судебное заседание истец и ответчик, третье лицо, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явившись, не ходатайствовали ни об отложении судебного заседания, ни об оказании помощи в истребовании доказательств.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Как следует из материалов настоящего дела, 5 ноября 2020 года ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключили между собой предварительный договор купли-продажи в письменной форме о том, что продавец (ФИО2) продает, а покупатель ( ФИО1) приобретает за плату в свою собственность жилое помещение (квартиру) номер 13, общей площадью 27,9 кв.метра, расположенную в доме номер 42 по улице Бытха в Хостинском районе города Сочи (л.д.13). В данном договоре имеются сведения о том, что стоимость данной квартиры в размере 1 миллиона 500 тыс. рублей полностью оплачена истцом до подписания указанного предварительного договора ( пункт 5 Договора л.д. 13).
При чем, исходя из представленных доказательств, данный договор, действительно, является предварительным договором купли-продажи, поскольку на дату заключения указанного договора ответчик ФИО2 еще не являлся собственником указанного предмета сделки – квартиры.
В силу того, что предварительный договор, заключение которого предусмотрено ст. 429 ГК РФ, по своей юридической природе является, консенсуальным договором, а не реальным, то есть стороны намереваются лишь в будущем заключить договор купли-продажи, возможно было с юридической точки зрения заключение предварительного договора между настоящими сторонами и в тот момент, когда права продавца на спорные строения в юридическом отношении не были до конца оформлены, а затем, по оформлении прав на них следует уже заключение основного договора.
При этом основанием возникновения у ответчика права собственности на данную спорную квартиру являлось свидетельство о праве на наследство по завещанию. Копия данного Свидетельства имеется на л.д. 21.
Наследодателем данного имущества являлся ФИО3, и его право на данную квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на л.д. 22.
При этом наследник, ответчик по делу, получив свидетельство о праве на наследство по завещанию, 31 мая 2021 года зарегистрировал свое право собственности на данную квартиру.
На л.д. 14 имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из содержания которой следует, что ФИО2 является собственником квартиры номер 13 в доме номер 42 по улице Бытха в Хостинском районе города Сочи.
То есть предварительный договор между настоящими сторонами был заключен 5 ноября 2020 года, до регистрации за ответчиком права собственности на указанную квартиру.
Таким образом совокупность изложенных обстоятельств, позволяет суду сделать вывод о том, что, ответчик в силу ст. 429 ГК РФ должен быть понужден в настоящее время к заключению с истцом указанного основного договора.
Но вместе с тем такое разрешение спора не дает основание истцу зарегистрировать в регистрационном учреждении возникновение у него права собственности на указанный объект недвижимости, по причинам, изложенным выше: ввиду отсутствия ответчика на территории Российской Федерации.
При этом, принимая решение об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости, суд также учитывает, что права настоящего истца по делу должны быть защищены, и таким решением суда ничьи интересы не нарушаются и не ущемляются, в том числе и ответчика по делу, который фактически передал указанную квартиру в собственность истца по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 429 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
За ФИО1 признать право собственности на жилое помещение – квартиру номер 13, площадью 27,9 кв.метра, расположенную в доме номер 42 по улице Бытха в Хостинском районе города Сочи, имеющую кадастровый номер 23:49:0302021:1429.
Настоящее решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру номер 13, площадью 27,9 кв.метра, расположенную в доме номер 42 по улице Бытха в Хостинском районе города Сочи, имеющую кадастровый номер 23:49:0302021:1429.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.
Судья Дидик О.А.