Мотивированное решение составлено 30 июля 2025 года
66RS0059-01-2025-000500-77
№2-394/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года с. Туринская Слобода
Туринский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего - судьи Циркина П.В.,
при секретаре судебного заседания Цукановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на него в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Слободо-Туринского сельского поселения, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на него в порядке наследования.
В заявлении указала, что ее матерью является ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в брак с ФИО4. ФИО5 и ФИО4 стали проживать совместно по адресу: <адрес>. До вступления в брак с ФИО16 ее маме было предоставлено жилое помещение по вышеуказанному адресу. Она и мама проживали в жилом помещении с 1991 года. В период с 1993 года по июнь 1994 года с ними проживал сожитель мамы ФИО7, о нем имеются сведения в похозяйственной книге, при этом ее фамилия и фамилия мамы указаны как Б-ны, что не соответствует действительности. Фамилия мамы была ФИО2, ее ФИО15. В похозяйственной книге сведения о жилом доме указаны с 1991 года, таким образом, еще до брака с ФИО4 жилое помещение принадлежало ее маме ФИО2 на праве собственности, однако, иной регистрации права собственности на жилое помещение не имелось. Земельный участок по указанному адресу принадлежал на праве собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Она после смерти ФИО5 обратилась к нотариусу и приняла наследство, в настоящее время прав собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ней. ФИО4 от права на наследство отказался. ФИО4 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по указанному адресу. Детей у ФИО4 нет. Она после смерти матери фактически принаняла наследство, обратилась к нотариусу, приняла меры к сохранности жилого помещения, сохранила все имущество, находящееся в доме. В настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает. В связи с тем, что право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, она не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону. В указанном жилом доме, две квартиры, то есть два жилых помещения. Жилые помещения расположены на отдельных земельных участках. Согласно технического плана, строение по адресу: <адрес> соответствует термину – дом блокированной застройки. Часть жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6. На основании изложенного, просит суд признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки. Признать за ней ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.
Истец ФИО1, ответчики администрация Слободо-Туринского сельского поселения, ФИО6 в судебное заседание не явились. Были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте его проведения. Ответчик ФИО6 о причинах неявки суд не уведомила, не ходатайствовала об отложении слушания по делу. Ответчик администрация Слободо-Туринского сельского поселения также ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну (ч. 1).
На основании п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
П.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Так судом установлено, что ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями указаны отец – ФИО3 и мать ФИО2 (л.д. 17). ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 заключила брак с ФИО12, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО10 (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключили брак, после заключения брака ФИО2 присвоена фамилия ФИО16 (л.д. 76).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, а также копией актовой записи о смерти. На момент смерти ФИО5 проживала по адресу: <адрес> (л.д. 10, 77).
После смерти ФИО5 наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> приняла ее дочь ФИО1 (л.д. 16).
Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрировано за истцом ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15).
Кроме того, как следует из похозяйственной книги, в жилом доме по адресу: <адрес> числились следующие лица: ФИО7, который выбыл в июне 1994 года, ФИО8, ФИО11, ФИО4, который прибыл в апреле 1996 года (л.д. 35-38). Согласно справки администрации Слободо-Туринского сельского поселения ФИО16 (ФИО18) Л.И. была зарегистрирована и проживала с 01.01.1991 года по адресу: <адрес> <адрес>. Вместе с ней был зарегистрирован и проживал муж ФИО4 (л.д. 39).
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти, на момент смерти проживал по адресу: <адрес> (л.д. 78). Близких родственников у ФИО4, не имеется (л.д. 76).
Наряду с этим, как установлено Верховным Судом Российской Федерации в определении от 19.01.2021 N 18-КГ20-91-К4 если в наследство входит жилой дом, права на который возникли до 31.01.1998 (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ и введения системы государственной регистрации недвижимости) и подтверждаются только выпиской из похозяйственной книги администрации сельского округа, то по иску наследника о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности права наследодателя на дом признаются юридически действительными без записи в ЕГРН. Судам в таком случае следует выяснять момент возникновения права собственности наследодателя и основание его возникновения. Также следует учитывать, что похозяйственные книги ранее являлись документами первичного учета хозяйств и до настоящего времени продолжают существовать в сельской местности, поэтому выписка из такой книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом может быть зарегистрировано в ЕГРН.
ФИО1 приняла наследство в виде земельного участка после смерти ФИО5, то есть и фактически приняла наследство, состоящее и из жилого помещения, приняла меры к сохранности данного жилого помещения. Вышеизложенные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что ФИО1 фактически совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства после смерти ФИО5.
Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.
Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.
Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.
Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется.
Согласно технического плана здания от 16.04.2025 года в ходе кадастровых работ был обследован жилой дом (обе квартиры) по адресу: <адрес>. В результате обследования кадастровый инженер пришел к выводу, что возможно образовать объект недвижимости, из обследуемого дома с адресом: <адрес>. Таким образом, имеет признаки, указанные в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (л.д. 14-27). Указанный технический план надлежащим образом аргументирован, составлен уполномоченным на то должностным лицом и не вызывает сомнений у суда. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО6.
Таким образом, требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании за истцом права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования в целом подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Слободо-Туринского сельского поселения, ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на него в порядке наследования удовлетворить.
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.
В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.
Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.
Председательствующий – подпись. Копия верна
Судья П.В. Циркин