Дело № 2-3345/2022 УИД: 78RS0023-01-2021-011675-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Лукиной А.В.,

При секретаре Шпаковой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 об обязании привести помещение в надлежащее санитарное состояние,

установил:

Истец указывает, что ответчик постоянно зарегистрирована и проживают в комнате площадью 13 кв.м. в коммунальной квартире № в доме № по ул. Купчинской в Санкт-Петербурге. В ходе проведенного 05.10.2021 года обследования ООО «ХЭУ Фрунзенского района» установлено, что в коридоре квартиры имеется резкий запах продуктов жизнедеятельности животных, а именно – кошек. Наниматель комнаты - ФИО1 дверь открыла, но в комнату впустить комиссию отказалась; в момент открытия двери выбежали около 6 кошек (котов), имеется очень едкий запах продуктов их жизнедеятельности (мочи). Уведомление о необходимости привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние получила нарочно. В ходе повторных обследований ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что предписание на приведение жилого помещения в надлежащее санитарное состояние ответчиком не выполнено. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика привести комнату площадью 13 кв.м. и места общего пользования в коммунальной квартире № № в доме № корпус 1 по ул. Купчинской в Санкт-Петербурге в надлежащее санитарное состояние, использовать жилое помещение по назначению, содержать домашних животных в соответствии с санитарными нормами и правилами, а также обеспечить сохранность санитарных условий мест общего пользования, не допуская нарушения законных прав и интересов соседей (л.д. 3-6).

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, при участии переводчика ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Суд, выслушав мнения явившихся участников процесса, изучив материалы настоящего дела, оценив показания допрошенного свидетеля, приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, комната площадью 13 кв.м. в восьмикомнатной коммунальной квартире № № в доме № корпус 1 по ул. Купчинской в Санкт-Петербурге, предоставлена ответчику на основании договора социального найма жилого помещения № от 20.06.2013 года (л.д.11-13). Ответчик имеет регистрацию по указанному адресу постоянно (справка формы № на л.д. 7).

Соседи ответчика неоднократно обращались в Администрацию Фрунзенского района Санкт-Петербурга и Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу с жалобами о том, что ответчик содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии (пояснения истца на л.д.3).

Актами, составленными ООО «ХЭУ Фрунзенского района» 05.10.2021 года и 11.10.2021 года подтверждается антисанитарное состояние спорного жилого помещения и мест общего пользования, имеется стойкий и резкий запах кошек (л.д. 14, 15).

По факту антисанитарного состояния квартиры ответчику было направлено предписание, которое было получено ФИО1 18.10.2021 года (л.д. 17, 18).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, то есть соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, наниматель обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО5, пояснила суду, что она является соседкой ответчика, в квартире имеется очень едкий запах продуктов жизнедеятельности (мочи) многочисленных кошек ответчика, поскольку ответчик убирается в комнате в не достаточном количестве (протокол судебного заседания от 06.06.2022 года).

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, поскольку ее показания соотносятся с иными имеющимися в дела доказательствами, и не противоречат им.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом содержат занимаемое по договору социального найма жилое помещение, комнату площадью 13 кв.м. в восьмикомнатной коммунальной квартире № № в доме № корпус 1 по ул. Купчинской в Санкт-Петербурге, чем нарушает права и законные интересы других лиц, проживающих в этой квартире, а также не исполняет обязанности, предусмотренные договором социального найма, в связи с чем, наймодатель вправе требовать приведения помещения в надлежащее состояние.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга по требованиям неимущественного характера в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 103, 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга», - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести занимаемое жилое помещение – комнату площадью 13,0 кв.м. и места общего пользования в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Купчинская, д. №, в надлежащее санитарное состояние, использовать жилое помещение по назначению, содержать домашних животных в соответствии с санитарными нормами и правилами, а также обеспечить сохранность санитарных условий мест общего пользования, не допуская нарушения законных прав и интересов соседей.

Взыскать ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: А.В. Лукина

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2022 года.