Дело № 2-1452/2025

УИД – 61RS0036-01-2025-001887-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

при секретаре Луговсковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, прекращении права собственности на часть земельного участка, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом изменения исковых требований при производстве по делу, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, прекращении права собственности на часть земельного участка, установлении границ земельных участков. В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок он приобрел у В.А.Я. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным собственником указанного земельного участка была В.Т.В.., которая подарила земельный участок ФИО6В связи с тем, что границы земельного участка не были поставлены на государственный кадастровый учет, в декабре 2024 года он, т.е. истец, заключил с кадастровым инженером договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.При проведении геодезических измерений и их камеральной обработке, кадастровым инженером было выявлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по сведениям ЕГРН и составляет <данные изъяты> кв.м.,размеры из первоначального плана земельного участка не соответствуют фактически расположенным ограждениям на местности.ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор с ООО «Меридиан БТИ» на проведение землеустроительной экспертизы с целью установления границ своего земельного участка. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено пересечение границ его земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим ответчику ФИО2 Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.В результате пересечения фасадная граница его земельного участка уменьшилась с 20,0 метров (по документам) до 17,44 метра (по факту). При обследовании земельных участков экспертом выявлено, что правая фактическая границаземельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, установлена в ЕГРН по существующему на местности забору. Расстояние от садового дома, расположенного в границах участка, до установленного забора составляет - 3,9 метра, между домом и забором устроен въезд на участок, установлены ворота.При этом левая фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, установлена в ЕГРН с разрывом - 3,5 метра с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.Эксперт пришел к выводу, что причиной пересечения границземельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № является установление забора по правой фактической границе земельного участка ответчика на территорию земельного участка истца с целью устройства въезда на участок справа от садового дома.В результате чего, межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено с реестровой ошибкой, что подтверждается разрывом со смежным земельным участком с кадастровым номером № по левой фактической границе участка.Для устранения пересечения границ земельных участков, необходимо установить правую фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с левой фактической границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, установленной в соответствии с правоустанавливающими документами.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, истец ФИО1 окончательно просит суд:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ данного земельного участка;

- прекратить право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно каталогу координат:

№

Х

Y

Длина, м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- установить границы принадлежащему ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

№

Х

Y

Длина, м.

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего ответчикуФИО2, согласно каталогу координат:

№

Х

Y

Длина, м.

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в своем заявлении представитель истца просила о рассмотрении дела без ее участия, просила удовлетворить уточненные исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела без участия истца, его представителя, без участия ответчика.

В судебное заседание представители третьих лиц по делу - Управления Росреестрапо Ростовской области, ППК«Роскадастр» в лице филиала по Ростовской области, ООО «Землемер-БТИ»не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела без участия представителей указанных третьих лиц по делу.

Изучив представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости границы указанного земельного участка на государственный кадастровый учет не поставлены.

Право собственности истца ФИО1 на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец ФИО1 приобрел указанный земельный участок у продавца ФИО6

Также из материалов дела следует, что первоначальным собственником указанного земельного участка являлась ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного районным комитетом по земельной реформе и ресурсам <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, поставлены на государственный кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Землемер-БТИ».

Из материалов дела также следует, что кадастровым инженером ООО «Меридиан БТИ» на основании заявления истца ФИО1 в целях постановки границ принадлежащего истцу земельного участка на государственный кадастровый учет были выполнены топографо-геодезические работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.По результатам проведенных обмеров и их камеральной обработки, кадастровым инженером ООО «Меридиан БТИ» было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Заказчиком было предоставлено первоначальное свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года на указанный земельный участок, на оборотной стороне которого имеется план данного земельного участка, передаваемого в собственность первоначального владельца. Размеры из плана указанного земельного участка не соответствует фактически расположенным ограждениям на местности. Выявленное несоответствие фактически установленных границ земельного участка на местности сведениям ЕГРН, а также сведениям, содержащимся в первоначальном документе при образовании земельного участка, препятствуют подготовке межевого плана по уточнению границ данного земельного участка.

Согласно п.п. 1, 5 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РФ, установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием осуществления кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Согласно предоставленному истцом заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ годаэксперта ООО «Меридиан БТИ», в результате проведенного натурного осмотра и геодезических измерений экспертом установлены фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами - в соответствии с размерами, указанными на плане данного земельного участка, который содержится на оборотной стороне свидетельства на право собственности на землю, выданного первоначальному владельцу.

Отправной линией отсчета взята правая фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, фактический размер границы по установленному забору со смежным земельным участком № <адрес> (кадастровый номер соседнего участка №) составляет - 30 м., что соответствует плану. Задняя граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по установленному забору со смежным земельным участком № <адрес> (кадастровый №), фактический размер границы составляет - 20 м., что соответствует плану.Фасадная граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по установленному на местности ограждению между земельными участками № и № <адрес> ее размер в соответствии с отводным планом составляет - 20 метров.

Левой фактической границей земельного участка с кадастровым номером № является граница между крайними левыми точками, соединяющими заднюю и фасадную границы земельного участка, ее размер в соответствии с планом - 30 метров, которая одновременно является смежной границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленная в соответствии с размерами, указанными в плане, составляет - <данные изъяты> кв.м.

Порезультатам установления границ определены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом представлен каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

№

Х

Y

Длина, м.

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Также из указанного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «Меридиан БТИ» следует, что при установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами, экспертом установлено пересечение границ данного земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

По результатам сопоставления границ определены координаты и площадь выявленного пересечения.Площадь пересечения составляет - <данные изъяты> кв.м.

Экспертом представлен каталог координат пересечения с земельным участком с кадастровым номером <адрес>

№

Х

Y

Длина, м.

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Также экспертом установлено, что причиной пересечения земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № является установление забора по правой фактической границе земельного участка с кадастровым номером № на территорию земельного участка с кадастровым номером № с целью устройства въезда на участок справа от садового дома.

Экспертом сделан вывод, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено с реестровой ошибкой, что подтверждается разрывом со смежным земельным участком с кадастровым номером № по левой фактической границе участка.

Также экспертом указано, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером не использовались сведения, позволяющие определить его местоположение и конфигурацию. Местоположение определено в соответствии с фактическим расположением границ участка: «Границей земельного участка от т. н1 до т. н3 является забор из сетки-рабицы, закрепленный на металлических столбах; от т. н3 до т. н4 границей является деревянный забор, закрепленный на металлических столбах; от т. н4 до т. н1 - условная граница», что подтверждается заключением кадастрового инженера, подготовившего межевой план. Также граница земельного участка с кадастровым номером № от т. н3 до т. н4 не согласована с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> Граница земельного участка с кадастровым номером № от т. н4 до т. н1 проходит условно, то есть с разрывом от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), что не соответствует плану земельного участка, указанному в правоустанавливающем документе на землю.

Также экспертом предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими размерами и каталогом координат:

№

Х

Y

Длина, м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Экспертом также указано, что размер фасадной границы земельного участка с кадастровым номером № - 20,25 метра определяется между земельными участками с кадастровым номером № (<адрес>) и кадастровым номером № <адрес>), устраняя при этом имеющийся разрыв между смежными участками. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №пер. <адрес>) и установления границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> смежных земельных участков с кадастровым номером № <адрес> и № (пер. <адрес> не затрагиваются. В соответствии с представленными эксперту документами о межевании земельных участков с кадастровым номером № (<адрес>) и кадастровым номером № (<адрес>), размеры границ установлены в ЕГРН в соответствии с правоустанавливающими документами, пересечения границ со смежными участками отсутствуют.

Оснований не доверять выводам указанного заключения № № ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «Меридиан БТИ» у суда не имеется. Данное заключение дано на основании первичных правоустанавливающих документов как на земельный участок с кадастровым номером №, так и на земельный участок с кадастровым номером № а именно на основании первичных свидетельств о праве собственности на указанные земельные участки, содержащих планы каждого земельного участка, а также сведения о смежных земельных участках. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы данного заключения эксперта, ответчиком суду не предоставлено.

Таким образом, при производстве по делу экспертным путем установлено, что поставленные на государственный кадастровый учет границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не соответствуют первичным правоустанавливающим документам на данный земельный участок; границы данного земельного участка, поставленные на государственный кадастровый учет, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> причиной пересечения границ земельных участков является установление на земельном участке с кадастровым номером № забора на территорию земельного участка с кадастровым номером №.

Как указано, в нарушение ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, границы данного земельного участка не были согласованы с собственником смежного земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что следует из акта согласования местоположения границ данного земельного участка.

Учитывая, чтопри выполнении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, границы данного земельного участка не были согласованы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, экспертом установлены фактические границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику в соответствии с первичными правоустанавливающими документами (свидетельствами на право собственности наземлю), также установлено, что границы части земельного участка, принадлежащего ответчику, площадью 37 кв.м., в указанных экспертом координатах,поставленные на государственный кадастровый учет, фактически расположены на земельном участке, принадлежащем истцу, что препятствует истцу в постановке границ принадлежащего ему земельного участка на государственный кадастровый учет, то суд считает, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, прекращении права собственности на часть земельного участка, установлении границ земельных участков, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек и местоположении границ данного земельного участка.

Прекратить право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок, площадью № кв.м., согласно следующему каталогу координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно следующему каталогу координат:

№

Х

Y

Длина, м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно следующему каталогу координат:

№

Х

Y

Длина, м.

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.12.2025 года.

Председательствующий: