УИН 77RS0015-02-2024-012561-29
№ 02-0507/2025
решение
именем российской федерации
адрес02 апреля 2025 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0507/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога и погашении записи об ипотеке.
Требования мотивированы тем, что 29.11.2019 между ФИО2 и фио был заключен договор займа, условия которого не были исполнены со стороны фио 28.09.2020 Черемушкинский районный суд адрес вынес решение по делу № 13-1098/20 по иску ФИО2 к фио о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога. Исковые требования ФИО2 к фио были удовлетворены, о чем был выдан исполнительный лист от 16.11.2020 № ФСН 033058337. В рамках исполнительного производства 352910/20/77056-ИП от 30.11.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП по Юго-Восточному адрес по адрес фио было передано на реализацию имущество должника, в том числе квартира, расположенная по адресу: адрес, Печатники, адрес, кадастровый номер 77:04:0003008:9291, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма 23.07.2021 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № 84Т-21, предметом договора является арестованное недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, Печатники, адрес, кадастровый номер 77:04:0003008:9291. 27.08.2021 истец обратился к ответчику с просьбой о погашении залога, однако ответчик проигнорировал просьбу.
Основываясь на изложенном, истец просит признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, Печатники, адрес, кадастровый номер: 77:04:0003008:9291, обязать Управление Росреестра по адрес погасить запись о наличии обременения (ипотеки) квартиры.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Согласно пдп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ истец вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодержателя и нового собственника, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объему, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с частью 8 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определяющей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительною производства, в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно части 1 статьи 60 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
Из анализа указанных норм следует, что право должника на прекращение обращения взыскания на заложенное имущество прекращается при удовлетворении требований залогодержателя до момента продажи заложенного имущества на торгах либо приобретения прав на имущество залогодержателем в установленном порядке.
Судом установлено, что 29 ноября 2019 года между ФИО2 и фио был заключен договор займа, условия которого не были исполнены со стороны фио
Решением Третейского суда в составе единоличного арбитра фио от 03 июля 2020 года по делу № А 2-60-2020 частично удовлетворены требования ФИО2 к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество: с фио в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа в размере сумма, из которых сумма основного долга сумма, задолженность по повышенным процентам в размере сумма, пени согласно п.2.5 договора займа за период с 30.03.2020 по 01.06.2020 в размере сумма с последующим начислением, начиная с 02.06.2020 по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате третейского сбора в размере сумма, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности фио в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадь 35,2 кв.м, кадастровый номер: 77:04:0003008:9291 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, в удовлетворении остальной части иска отказано.
Как следует из материалов дела, указанное решение фио добровольно исполнено не было.
На основании определения Черемушкинского районного суда адрес от 28 сентября 2020 года ФИО2 выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда в составе единоличного арбитра фио от 03 июля 2020 года по делу № А 2-60-2020.
30 ноября 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Юго-Восточному адрес по адрес возбуждено исполнительное производство № 352903/20/77056-ИП в отношении фио
Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО «Сократ», действующим на основании государственного контракта № 01-АИ/2021 от 21 января 2021 года и поручения на реализацию № Л1/21/15/ЮВАО-34 от 18 мая 2021 года организованы и проведены торги по реализации арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадь 35,2 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0003008:9291.
Согласно протоколу № 1 о результатах торгов от 21 июля 2021 года победителем торгов признана фио, действующая на основании доверенности 50 АБ 6148700 от 15 марта 2021 года в интересах фио
23 июля 2021 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО «Сократ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 84Т-21 купли-продажи недвижимого имущества.
Квартира передана истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества от 26 июля 2021 года.
Переход права собственности на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрирован.
Как следует из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-174632372 от 03 июля 2024 года в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки – № 77:04:0003008:9291-77/003/2019-1 от 09.12.2019 года на срок 11 месяцев, на основании договора об ипотеке (залога недвижимого имущества) от 29 ноября 2019 года в пользу ФИО2
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи квартиры истцом выполнены в полном объеме, публичные торги спорного жилого помещения недействительными не признаны, иным способом, кроме как обращением в суд с иском о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) истец не может защитить свое нарушенное право, суд приходит к выводу, что залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадь 35,2 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0003008:9291, установленный на основании договора об ипотеке (залога недвижимого имущества) от 29 ноября 2019 года в пользу ФИО2, надлежит признать - прекращенным.
Исковые требования в части возложения обязанности на Управление Росреестра по адрес погасить запись о наличии обременения в отношении указанной выше квартиры удовлетворению не подлежат, поскольку вступившее в законную силу решение является основанием для погашения записи об ипотеке № 77:04:0003008:9291-77/003/2019-1 от 09 декабря 2019 года в отношении квартиры по адресу: адрес, площадь 35,2 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0003008:9291.
В настоящее время каких-либо нарушений прав фио со стороны Управления Росреестра по Москве судом не установлено, обязанность по внесению изменений в ЕГРН возникнет при исполнении решения суда при вступлении его в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении записи об ипотеке удовлетворить частично.
Признать обременение в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадь 35,2 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0003008:9291, установленный на основании договора об ипотеке (залога недвижимого имущества) от 29 ноября 2019 года в пользу ФИО2 (паспортные данные), - прекращенным.
Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения записи об ипотеке № 77:04:0003008:9291-77/003/2019-1 от 09 декабря 2019 года в отношении квартиры по адресу: адрес, площадь 35,2 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0003008:9291.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда составлено 02 октября 2025 г.
Судья