Дело №

УИД 05RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 марта 2023 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой И.Р., при секретаре ФИО16,

с участием представителя истца ФИО8-ФИО17, действующего на основании доверенности №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО5, ФИО7 и ФИО3 о признании договора купли - продажи земельного участка, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000153:46, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. №, <адрес>, заключенного по доверенности от имени ФИО5 между ФИО4 и ФИО7 – недействительным, аннулировании записи о праве собственности ФИО7 в органах Росреестра на земельный участок, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000153:46, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. №, <адрес> признании договора купли -продажи земельного участка, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000153:46, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. №, <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО7 и ФИО3 о признании договора купли - продажи земельного участка, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000153:46, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. №, <адрес>, заключенного по доверенности от имени ФИО5 между ФИО4 и ФИО7 – недействительным, аннулировании записи о праве собственности ФИО7 в органах Росреестра на земельный участок, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000153:46, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. №, <адрес> признании договора купли -продажи земельного участка, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000153:46, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. №, <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Требования мотивированы тем, что в июне 2015 г., истец приобрел у ответчика ФИО5 земельный участок площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000153:46, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пр. 21, уч. №. При этом сторонами был заключен договор купли - продажи, один из экземпляров которых находился у ФИО5, а второй у истца. В тот период из- за семейных проблем, истец не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, а впоследствии вообще решил его продать, в связи с чем попросил ФИО5 оставить земельный участок оформленным на его имя. При этом он говорил ФИО5, что намерен продавать земельный участок. В ноябре 2015 года указанный земельный участок он реализовал ФИО2 и получил вместо денежных средств - автомашину модели «Шевролет Круз», оценив за 300 000 рублей. Истец говорил ФИО20 ФИО10, что от его имени подойдут к нему люди и чтобы он с ними заключил договор купли- продажи и переоформил на них земельный участок. В настоящее время истец узнал, что данный земельный участок заняли другие люди и у них имеются правоустанавливающие документы, в ходе разбирательства выяснилось, что ФИО5 выдал доверенность на реализацию земельного участка ФИО4, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли - продажи данного земельного участка со своим братом ФИО7. Денежные средства за данный земельный участок истцом не были получены, а также денежные средства не были получены и ФИО6, фактически данная сделка является безденежной, что является основанием для признания ее недействительной. Остается не понятным тот вопрос, как сотрудники Росреестра зарегистрировали право собственности на ФИО7, если уже в 2015 году имеется зарегистрированное право собственности на ФИО5. В качестве ответчика к делу истцом привлечена ФИО3 в связи с тем, что ФИО4, скончался в 2022 году, а она является его наследником и универсальным правопреемником согласно действующего законодательства.

Просит суд при подготовке дела к рассмотрению либо в ходе рассмотрения дела, истребовать из Регистрационного органа документы послужившие основанием для регистрации право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000153:46, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. №, <адрес>, от имени ФИО5 между ФИО4 и ФИО7 - недействительным и применить последствия недействительности сделки. Аннулировать запись о праве собственности ФИО7 в органах Росреестра на земельный участок, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000153:46, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. №, <адрес>.

Истец ФИО8 представил суду дополнения к своим исковым требованиям, в которых просит признать договор купли -продажи земельного участка площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000153:46, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. №, <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО17 в судебном заседании исковые требования с учетом дополненных требований поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО18 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными. Обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО8 и дополнения к нему признали полностью и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО12 А.К. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, будучи надлежаще извещенными о дне и времени рассмотрения дела, возражения на иск не представили, об уважительности неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 будучи надлежаще извещенной в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, об уважительности неявки суду не сообщила, возражения на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Для применения статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником земельного участка, категории под ИЖС, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 05;41:000153:46, расположенного по адресу:. РД, <адрес>, пр.21, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФСГР кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр.21, <адрес>.

Согласно п. 2 договора стороны пришли к соглашению о цене земельного участка в сумме 300 000 рублей. Расчет между сторонами, произведен путем передачи всей суммы продажи данного земельного участка в денежном выражении продавцу, до подписания настоящего договора.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан во владение покупателя ФИО8

При подаче искового заявления истец ссылается на то, что после составления договора купли-продажи земельного участка, право собственности на себя в Управлении Росреестра РД не оформил по семейным обстоятельствам, в последующем поставил в известность ответчика ФИО5 (продавца), что по устной договоренности продал земельный участок ФИО2 и вместо денежных средств получил за участок автомашину, и предупредил ФИО5 (продавца) что от его имени (ФИО8) к нему подойдут люди, и чтобы он с ними заключил договор купли-продажи. Данные доводы истца ответчиком ФИО6 не оспариваются.

Согласно доверенности №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уполномочил ФИО4 продать от его имени за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок, находящийся в <адрес>, пр.21, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ действующий по доверенности №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5, ФИО4 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, пр.21, <адрес>.

Согласно п. 2 Договора стороны оценили земельный участок в 240000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пр.21, <адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости по РД на ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически у истца ФИО8 было намерение оформить спорный земельный участок на покупателя ФИО2, такие же намерения были и у ответчика ФИО5, который с этой же целью оформил доверенность на ФИО4, однако ФИО4 заключил договор купли-продажи со своим родным братом ФИО7 и продал земельный участок ему. При этом денежные средства за земельный участок не были им переданы ни ФИО5, который оформил на него доверенность, ни ФИО8, который фактически уже являлся владельцем земельного участка по договору купли продажи с ФИО6

Эти установленные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались, доказательства опровергающие доводы истца в суд не представлены.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исследовав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные сторонами в материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания оспариваемого договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку недобросовестное поведение продавца по доверенности ФИО4 М. и ФИО7 М. (покупателя) нашло свое подтверждение при заключении договора купли-продажи, оспариваемая сделка фактически нарушает право истца ФИО8, поскольку из пояснений самого истца ФИО8 и не оспаривавших его пояснения ответчика ФИО5, и его представителя ФИО18, которые признали исковые требования в полном объеме, следует, что они имели намерение продать спорный земельный участок ФИО2, а ни ФИО7 М.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО8 о признании договора купли - продажи земельного участка, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000153:46, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. №, <адрес>, заключенного по доверенности от имени ФИО5 между ФИО4 и ФИО7 – недействительным, аннулировании записи о праве собственности ФИО7 в органах Росреестра на земельный участок, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000153:46, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. №, <адрес> признании договора купли -продажи земельного участка, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000153:46, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. №, <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО5, ФИО7 и ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли - продажи земельного участка, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000153:46, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. №, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ по доверенности от имени ФИО5 между ФИО4 и ФИО7 – недействительным.

Решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для аннулировании записи о праве собственности ФИО7 на земельный участок, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000153:46, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. №, <адрес>.

Признать договор купли -продажи земельного участка, площадью 603 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000153:46, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. №, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1, состоявшимся.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Омарова И.Р.