77RS0032-02-2025-007113-65

№ 2-5194/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5194/25 по иску ФИО1, ФИО2 к фио фио об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В заявленных требованиях истцы указали, что 03.09.2023 г. между истцами и ответчиком был заключен договор займа. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик заключили договор о залоге следующего имущества: квартира, расположенная на 01 (первом) этаже 9 (девяти)-этажного дома, назначение: жилое, площадь квартиры 37,6 кв. м., кадастровый номер 77:06:0004005:1336, адрес: Москва, Черемушки, адрес. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по адрес, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № 77-77-06/043/2005-269 от 15.09.2005. Срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, наступил, однако, указанное обязательство ответчиком не исполнено, что подтверждается Решением Черемушкинского районного суда от 12.04.2024, вступило в законную силу 12.05.2024 Определением апелляционной инстанции.

Истцы просят обратить взыскание на следующее имущество: квартира, расположенная на 01 (первом) этаже 9 (девяти)-этажного дома, назначение: жилое, площадь квартиры 37,6 кв. м., кадастровый номер 77:06:0004005:1336, адрес: Москва, Черемушки, адрес; взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, сумму расходов по оценке в размере сумма в равных пропорциях в пользу истцов.

Истцы фио, ФИО2 в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.09.2023 г. между истцами и ответчиком был заключен договор займа.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору истец и ответчик заключили договор о залоге от 03.09.2023 г. следующего имущества: квартира, расположенная на 01 (первом) этаже 9 (девяти)-этажного дома, назначение: жилое, площадь квартиры 37,6 кв. м., кадастровый номер 77:06:0004005:1336, адрес: Москва, Черемушки, адрес. (п.1.1).

Согласно п. 2.1.8 Договора, в случае если Залогодатель не исполняет условия договора займа, указанного в п.1.2. настоящего договора, и настоящего договора залога в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по адрес, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность № 77-77-06/043/2005-269 от 15.09.2005.

Согласно решению Черемушкинского районного суда № 02-1930/2024 от 09.04.2024, вступившего в законную силу 12.05.2024 в соответствии с определением апелляционной инстанции, срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, наступил, однако, указанное обязательство ответчиком не исполнено.

Согласно отчету ОИ25С-209 ОБ оценке рыночной стоимости квартиры общей площадью 37,6 кв. м., расположенной по адресу: адрес, итоговая величина стоимости объекта составляет сумма

В соответствии с договором возмездного оказания оценочных слуг № ДИ25С-29 от 23.9.2025, акта № 209 от 24.09.2025, стоимость работ по оценке составила сумма

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание, что обращение взыскания на заложенное имущество является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку сведений о наличии у должника денежных средств, достаточных для погашения задолженности перед взыскателями, не представлено, а также отсутствуют условия, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника.

С учетом установленных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

Объективных доказательств, опровергающих вышеизложенные выводы суда, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату за составление отчета об оценке в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную на первом этаже 9-этажного жилого дома, назначение: жилое, площадь квартиры 37,6 кв. м., кадастровый номер 77:06:0004005:1336, по адресу: адрес, Черемушки, адрес, принадлежащую фио фио.

Взыскать с фио фио в пользу ФИО1 расходы за составление отчета об оценке в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Взыскать с фио фио в пользу ФИО2 расходы за составление отчета об оценке в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 06 ноября 2025 года