Дело №2-1948/2025

УИД:04RS0021-01-2025-003906-19

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.10.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре судебного заседания Золотаревой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО18 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском истец ФИО2 просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем домом по адресу ..., д. б/н до ДД.ММ.ГГГГТребования мотивированы тем, что истец возвел в 2009г. данный дом, в котором проживает с указанного времени. Установление данного факта необходимо для оформления земельных прав истца.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлеченаФИО14

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО13 требования поддержали, при этом суду пояснили, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ гг. самовольно построил дом на земельном участке по адресу: ...А, в ДД.ММ.ГГГГ году перенес (перекатил) дом вглубь участка, в связи с близким расположением с домом дочери. В ДД.ММ.ГГГГ. зять истца оформил земельный участок по указанному адресу, а дом истца в границы земельного участка зятя не вошел. В связи, с чем дом в настоящее время без номера. Проживает истец в данном жилом доме с супругой ФИО4 вдвоем. Электроэнергией пользуется от дома дочери, при этом имеет свой электросчетчик. Просили требования удовлетворить.

В судебное заседание третье лицо ФИО14 не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика МУ «Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, суд определил рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ в отсутствие ответчика по правилам заочного производства. Ранее представитель ответчика ФИО5 по доверенности направляла отзыв на исковое заявление, согласно которого просила отказать в иске, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих фактическое использование и проживание в указанном строении до ДД.ММ.ГГГГ ... того испрашиваемый земельный участок согласно схеме не совпадает с реальными границами, которые видно на космоснимках. Земельный участок не имеет ограждение со смежным участком правообладателем, которого является ФИО6

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный частью 2 статьи 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.

Из искового заявления следует, что рассматриваемый земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу или иному лицу на каком-либо праве, не предоставлено.

Согласно ст. 12 Закона Республики Бурятия № 601-III от 30.12.3003 «О земле» бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно, по основаниям, указанным в Земельном кодексе РФ, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются Законом Республики Бурятия «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности».

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия № 601-III от 30.12.3003 «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки срасположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО2 пользуется жилым домом построенном на земельном участке, расположенным по адресу ..., д. б/н (условный номер участка ...).

В дело представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории систем координат МСК -03, адрес ..., д. б/н, с условным номером участка ....

Так, суду представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ на здание по адресу: ....

Согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 объект индивидуального строительства является жилым, общая площадь 37,5 кв.м., материал стен – деревянные, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости ..., заказчиком работ значится ФИО2

Согласно сведений Управления информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения по адресу: ..., ...н, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...А являлся ФИО6

Согласно копии свидетельств о заключении брака ФИО6 является супругом ФИО1, которая согласно копии свидетельства о рождении является дочерью истца.

Согласно выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...А является ФИО8

По сведениям ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива до ДД.ММ.ГГГГ. гражданин ФИО2 не имеется в собственности жилых, нежилых помещений на территории районов Республики Бурятия, кроме города Улан-Удэ.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 отсутствуют права на объекты недвижимости.

Из копии предписания ОАО «Читанэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ абоненту ФИО2 по адресу: ... было указано об обязанности в срок до 30.10 произвести установку (замену) приборов учета электрической энергии.

Согласно копии товарных чеков База стройтерминал от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ приобретались стройматериалы.

Из акта заместителем начальника отдела распоряжения и предоставления земельных участков КУИиЗ Администрации г. Улан-Удэ ФИО9 установлено, что последней проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: ... д. б/н. На испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом. Кроме того указывают, что границы земельного участка согласно представленной схеме расположения не соответствует фактически занимаемым границам. К акту обследования земельного участка приложены сведения программного продукта «GoogleEarth» на сентябрь 2009г., октябрь 2011 г., июль 2013 г., август 2014 г., июнь 2015г., декабрь 2015г., апрель –май 2025г.

Аналогичные сведения программного продукта GooglеEarth по состоянию на июль 2013г., август 2014г., июнь 2015г., июль 2017 г., июль 2025 г. представлены истцом. Также представлены копии фотографий дома изнутри и снаружи.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11 предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтвердили факт пользования ФИО2 земельным участком и возведенным (перемещенным) на нем жилым домом до декабря 2015 года. Указали, что истец примерно в 2013 году перекатил свой дом вглубь земельного участка. В доме печное отопление, заведена вода, истец проживает с супругой.Указанные свидетели также подтвердили, что проживают на соседних участках с истцом, являются земляками.

Кроме того, факт пользования истцом ФИО2 спорным земельным участком под жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ также подтвержден фотографиями дома и участка.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО2 рассматриваемым земельным участком с возведенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования заявленного истцом земельного участка до 2015 года, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, невозможно, то требования истца подлежат удовлетворению.

Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством установленной административной процедуры, не относящейся к компетенции суда, а также к предмету заявленных требований в рамках настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО19 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО20 (ИНН ...) земельным участком с жилым домом, расположенным по адресу: ... д. б/н до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Герасимова Ю.В.