61RS0№-23

Дело № 2-2826/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, указав, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме Литер «А» по адресу: , на основании договора купли-продажи объекта недвижимости между физическими лицами от .

За счет собственных средств истица произвела самовольную перепланировку и переустройство указанного нежилого помещения, в результате чего конфигурация комнат изменилась, и общая площадь нежилого помещения уменьшилась на 1,0 кв.м. и составляет -35,1 кв.м.

При проведении мероприятий по перепланированию и переустройству были выполнены следующие виды работ: демонтированы некапитальные перегородки между помещениями №, №, №, демонтирован дверной блок в некапитальной перегородке между помещениями № и №, дверной проем заложен, в некапитальной перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (кабинет) площадью 21,7 кв.м., № (служебное) площадью 4,5 кв.м., № (туалет) площадью 2,1 кв.м. В помещении № демонтировано санитарно-техническое оборудование. В помещении №, № установлено санитарно-техническое оборудование.

Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска Ростовской области с заявлением о сохранении указанного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, истице было предложено обратиться в суд.

Просила суд сохранить нежилое помещение, кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме Литер «А» по адресу: Россия, , в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью -35,1 кв.м.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы искового заявления.

Представитель Администрации города Новочеркасска Ростовской области ФИО3, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Суд установил, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме Литер «А» по адресу: , на основании договора купли-продажи объекта недвижимости между физическими лицами от .

Истцом выполнены следующие виды работ по перепланировки и переустройству: демонтированы некапитальные перегородки между помещениями №, №, №, демонтирован дверной блок в некапитальной перегородке между помещениями № и №, дверной проем заложен, в некапитальной перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (кабинет) площадью 21,7 кв.м., № (служебное) площадью 4,5 кв.м., № (туалет) площадью 2,1 кв.м. В помещении № демонтировано санитарно-техническое оборудование. В помещении №, № установлено санитарно-техническое оборудование.

По сведениям правоустанавливающих документов и кадастровому паспорту по состоянию на общая площадь нежилого помещения до перепланировки и переустройства составляла – 36,1 кв.м. По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от в помещении самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь нежилого помещения в жилом , составляет 35,1 кв.м.

Согласно заключению специалиста ФИО4 от установлено, что перепланировка и переустройство нежилого помещения кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: , с целью использования его в качестве помещения общественного назначения, в результате которых общая площадь нежилого помещения составила 35,1 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанГТиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации нежилого помещения и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Изменения, произведенные в помещении, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из материалов дела усматривается, что обращение истца в департамент строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска Ростовской области по вопросу сохранения нежилого помещения в реконструированном, переустроенном состоянии отставлено без ответа.

Учитывая тот факт, что нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, используется им в соответствии с его целевым назначением, реконструкция с переустройством нежилого помещения в полной мере соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает при этом права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить нежилое помещение, кадастровый №, расположенное в многоквартирном доме Литер «А» по адресу: Россия, , в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью -35,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2022 года.