Решение по делу № 2-1928/2025 от 11.06.2025 | Уфимский районный суд (Республика Башкортостан)

дело № 2-1928/2025

УИД 03RS0003-01-2025-001721-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 05 июня 2025 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Ягановой Л.И.,

с участием:

представителя истца – ФИО4,

ответчика – ФИО1,

третьего лица – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Домоуправление «Белореченский» к ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности привести инженерные сети водоснабжения и канализации в первоначальное состояние,

установил:

ООО Домоуправление «Белореченский» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о возложении обязанности привести инженерные сети водоснабжения и канализации в <адрес> по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Требования мотивированы тем, что управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, осуществляет ООО Домоуправление «Белореченский».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца поступило заявление от собственника <адрес> с жалобой на переустройство инженерных сетей в <адрес>, принадлежащей ответчикам.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, истцом зафиксирован факт незаконной перепланировки жилого помещения № в доме по адресу: <адрес>, перенесение «мокрой зоны» в гардероб (санузел расположен в настоящее время в месте не в соответствии с проектом).

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в адрес ответчиков с претензией с требованием привести инженерные сети в первоначальное положение. Указанная претензия оставлена ФИО10 без удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 с требования истца согласился, пояснил, что в течение ближайшего времени приведет инженерные сети водоснабжения и канализации в квартире в первоначальное положение.

Третье лицо ФИО7 иск поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ввиду незаконного переустройства инженерных сетей в <адрес>, в её квартире нарушена тишина.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны.

Выслушав представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, осуществляет с 2018 года ООО Домоуправление «Белореченский».

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются долевым собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца поступило заявление от собственника <адрес> ФИО7 с жалобой на переустройство инженерных сетей в <адрес>, принадлежащей ответчикам.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в адрес ответчиков с требованием привести инженерные сети в первоначальное положение. Указанная претензия получена и оставлена ФИО10 без удовлетворения.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании ФИО1 факт самовольного переустройства инженерных сетей водоснабжения и канализации в <адрес> по адресу: <адрес> не оспаривал. Исковые требования признал.

Разрешая спор, исследовав и оценив, представленные по делу доказательства, суд исходит из того, что действия ответчиков по самовольному переустройству инженерных сетей водоснабжения и канализации в <адрес> по адресу: <адрес> нашли свое подтверждение в суде, доказательств соблюдения требований законодательства по согласованию переустройства инженерных сетей ответчиками не представлено, материалы дела не содержат и что не устранение самовольного переустройства инженерных сетей, приводит к нарушению прав иных собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Со стороны ответчиков доказательств, опровергающих выявленные нарушения, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований управляющей компании и необходимости обязать ответчиков устранить нарушения - своими силами и за свой счет привести инженерные сети водоснабжения и канализации в <адрес> по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние.

С учетом характера и объема мероприятий, необходимых для организации устранения нарушений, должен быть установлен срок - в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования о возложении исполнения обязательства в натуре, суд на основании положения статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 20 000 руб.

Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований, истцу подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчиков солидарно в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ООО Домоуправление «Белореченский», удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 своими силами и за свой счет привести инженерные сети водоснабжения и канализации в <адрес> по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ООО Домоуправление «Белореченский» судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ООО Домоуправление «Белореченский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Вахитова Д.М.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.