Решение по делу № 2-7068/2022 от 02.03.2023

К делу № 2-741/2023 (2-7068/2022;)

УИД: 61RS0022-01-2022-009954-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2023 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

при участии:

представителя истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии и внесении изменений в технические характеристики объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии и внесении изменений в технические характеристики объекта недвижимости. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире проведены работы по перепланировке и переустройству для улучшения жилищных условий. Также произведена реконструкция квартиры за счет увеличения площади прибывшей пристройки к данной квартире в 1991 году. В связи с чем истец с учетом уточненных исковых требований просит суд сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии <адрес> в гор. Таганроге с кадастровым номером № общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании ордера исковые требования поддержала, просил суд их удовлетворить

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явился, извещены судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу (л.д.10).

Истцом в квартире произведены работы по переоборудованию и перепланировке и реконструкции. Администрация отказала в согласовании проведенной перепланировки, о чем представлен соответствующий ответ, со ссылкой на отсутствие соответствующих полномочий.

В 1991 году площадь квартиры была увеличена за счет прибывшей пристройки.

Общая площадь квартиры после реконструкции, перепланировки и переустройства составила 47,4 кв.м, жилая – 28,8 кв.м.

Согласно заключению специалиста МУП «БТИ» г. Таганрога К.О.С. № от 27.07.2022 выполненная перепланировка и переустройство в квартире соответствуют всем установленным нормам и требованиям, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных смежных помещений, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Также реконструкция квартиры <адрес> по данным инвентаризации от 19.07.2022 года выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: демонтажа оконного блока и подоконной части стены, в результате чего образовался дверной проем между <адрес> (жилая) и <адрес> (служебная).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии и внесении изменений в технические характеристики объекта недвижимости - удовлетворить.

Сохранить по адресу <адрес> кадастровым номером № общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м. в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2023 года.