Дело № 2-773/2022

УИД 75RS0008-01-2022-001153-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05сентября 2022 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.

при ведении протокола секретарем Гантимуровым Д.Е.,

с участием заместителя Борзинского межрайонного прокурора Забайкальского края Тюричкина И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя Борзинского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО2 ФИО1 к Администрации городского поселения«Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

заместитель Борзинского межрайонного прокурора Тюричкин И.Н., действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

Проверкой соблюдения требования жилищного законодательства было установлено, что администрацией городского поселения «Шерловогорское» ФИО2 по договору социального найма предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: мкр. .

ДД.ММ.ГГГГ межрайонной прокуратурой совместно с главным государственным инспектором отдела жилищного надзора и лицензионного контроля Государственной инспекции Забайкальского края проведено обследование вышеуказанного жилого помещения. По результатам обследования установлено, что в спальной комнате над окном разрушен бетон на перемычке, произошло оголение арматуры. По периметру окна, под окном произошло расслоение кирпичной кладки наружной стены. Облицовочный слой кирпичей отслоился и происходит его разрушение. Окна в квартире деревянные, древесина растрескалась, нарушен окрасочный слой, рамы деформированы, подоконная доска повреждена гнилью.

Указывает, что в силу действующего законодательства, работы по замене окон относятся к капитальному ремонту, должны производится наймодателем.

Просит суд, обязать администрацию городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» устранить выявленные нарушения законодательства, а именно, заменить окна в жилом помещении по адресу: , в количестве 2 (двух) штук.

В судебном заседании заместитель Борзинского межрайонного прокурора Забайкальского края Тюричкин И.Н. исковые требования поддержал, уточнил, что в просительной части искового заявления допущена описка в количестве окон, которые должна заменить администрация – одно, вместо двух.

В судебное заседание материальный истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств, заявлений не представила.

В судебное заседание представитель Администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменномотзыве указала, что в настоящее время произведены замеры окна в спальной комнате и готовится проектно-сметная документация по замене/установке окна для проведения электронного аукциона.

В судебное заседание представитель Государственной инспекции Забайкальского краяГлушкова И.В., действующая на основании доверенности, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя инспекции, указала, чтотребования заместителя прокурора поддерживает.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав заместителя прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со статьями 309 и 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО2 с администрациейгородского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район», наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире (доме), общей площадью 52,2 кв.м., по адресу: для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. При этом,наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (подпункт «в» пункта 5 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Борзинскоймежрайонной прокуратурой совместно с главным государственным инспектором отдела жилищного надзора и лицензионного контроля Государственной инспекции Забайкальского края проведено обследование жилого помещения,находящегося по адресу: . По результатам обследования установлено, что в данном жилом помещении, в спальной комнате над окном разрушен бетон на перемычке, произошло оголение арматуры. По периметру окна, под окном произошло расслоение кирпичной кладки наружной стены. Облицовочный слой кирпичей отслоился и происходит его разрушение. Окна в квартире деревянные, древесина растрескалась, нарушен окрасочный слой, рамы деформированы, подоконная доска повреждена гнилью.

Указанные работы в соответствии с пунктом 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение N 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - относятся именно к капитальному ремонту.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком вышеуказанные обстоятельства не оспариваются.

Исходя из того, что обязанность по капитальному ремонту муниципального жильяотноситсяк вопросам местного значения городского поселения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований заместителя прокурора.

В соответствии с требованиями Налогового Кодекса РФ стороны освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» (ИНН №, ОГРН №) заменить окнов спальной комнате жилого помещения, находящегося по адресу: .

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 09сентября 2022 года.