Решение по делу № 2-135/2023 от 28.04.2023

Дело №2-135/23

47RS0011-01-2022-000932-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, обязании передать ключи, указывая, что она и ответчик являются участниками, каждый в 1/2 доле, права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец указывает, что начались конфликты между нею и ответчиком по порядку пользования земельным участком и домом, мирным путем договориться стороны не могут.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 изменила заявленные ею требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в окончательной редакции иска просила определить порядок пользования земельным участком и жилым домом согласно экспертному заключению, а также обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещение, передать дубликаты ключей от жилого дома и надворных построек.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковое заявление с учетом его изменения.

ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования, написав в адрес суда заявление. Последствия признания иска и принятия его судом ему понятны.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования объектом недвижимого имущества означает передачу каждому из собственников в пользование конкретной его части (помещений). При этом, право общей долевой собственности на объект не прекращается и размеры долей собственников в праве собственности остаются без изменения. Помещения, определяемые в пользование собственников объекта недвижимого имущества, могут быть неизолированными и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям, при этом, некоторые помещения могут находиться в их общем пользовании (прихожая, коридор и т.п.), и компенсационные выплаты за несоответствие занимаемых собственниками помещений объекта недвижимого имущества долям в праве собственности, при определении порядка пользования, не производятся.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В силу положений названных норм при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречат закону и не нарушает права и интересы других лиц, признание иска принято судом, следовательно, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО2 и членам ее семьи препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать ФИО3 передать ФИО2 дубликат ключей от входной двери дома и входных дверей помещений, расположенных на втором и мансардном этажах жилого дома, и надворной постройки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, и расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно экспертному заключению №203/ЛРСЛО/2-1675/2022 от 20.02.2023г.:

Передать в пользование ФИО2 помещения, расположенные на втором, мансардном и подвальном этажах жилого дома, общей площадью 113,9 кв. м., в том числе: жилые помещения общей площадью 48,9 кв. м.: пом. № 9 - жилую комнату, площадью 21,7 кв. м., пом. № 13 – жилую комнату, площадью 27,2 кв. м; вспомогательные помещения общей площадью 65,0 кв. м: пом. № 10 – туалет, площадью 1,7 кв. м., пом. № 10 – ванную, площадью 6,7 кв. м., пом. № 14 – летняя комната, площадью 14,1 кв. м., пом. № 15 – летняя комната, площадью 19,0 кв. м., часть пом. № 17 – подвал, площадью 23,5 кв. м.

Передать в пользование ФИО3 помещения, расположенные на первом, втором и подвальном этажах жилого дома, общей площадью 113,9 кв. м., в том числе: жилые помещения общей площадью 43,6 кв. м.: пом. № 2 – жилую комнату, площадью 26,4 кв. м., пом. № 12 – жилую комнату, площадью 17,2 кв. м.; вспомогательные помещения, общей площадью 70,3 кв. м.: пом. № 2 – кухню, площадью 18,7 кв. м., пом. № 5 – туалет, площадью 1,6 кв. м., пом. № 6 – ванную, площадью 7,0 кв. м., пом. № 18 – пристройку, площадью 16,5 кв.м., часть пом. № 17 – подвал, площадью 26,5 кв. м.

В общем пользовании ФИО2 и ФИО3 сохранить помещения, расположенные на первом, втором и подвальном этажах жилого дома, общей площадью 87,7 кв. м., в том числе: пом. № 3 – коридор, площадью 3,7 кв. м., пом. № 4 – тамбур, площадью 1,2 кв. м, пом. № 7 – холл, площадью 21,2 кв. м., пом. № 8 – коридор, площадью 5,3 кв. м., пом. №16 – подвал, площадью 37,1 кв. м., пом. № 19 – пристройка, площадью 15,0 кв. м., часть пом. №17 – подвал, площадью 4,2 кв. м.

Передать в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 1015 кв. м. с надворными постройками: нежилое строение (Хоз. блок, лит. Г1), газгольдер, парник

№

Площадь: 1015 кв.м. Периметр: 172,8м.

Передать в пользование Ответчика ФИО3 часть земельного участка площадью 1015 кв. м. с надворными постройками: нежилое строение (гараж, лит. Г), баня (лит. Г2), предбанник (лит. Г3), парник

Номер характерной точки

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

№

В общем пользовании ФИО2 и ФИО3 сохранить часть земельного участка площадью 500 кв. м. – под земли общего пользования с постройками: 2-этажный жилой дом (лит. А) с мансардой (лит. А1), подвалом (лит. А2) и 2-этажной пристройкой (лит. а), общей площадью 315,5 кв. м; скважина

№

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 мая 2023 года

Судья Н.Н. Михайлова