Дело № 2-25/2025
59RS0007-01-2024-001709-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.02.2025 г.Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,
при секретаре Бабиной П.И.,
с участием представителя истца ФИО4, ответчика – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени,
установил:
Истец, ТСЖ «Дом 25-Октября, 17», обратилось в суд к ответчику, ФИО1, с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 638 руб. 38 коп., пени в размере 27 208 руб. 46 коп. с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 542 руб. 34 коп., пени в размере 2 124 руб. 76 коп. с последующим начислением начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходов по оплате государственной пошлины (уточенное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 43 том 3).
В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом по адресу <адрес> находится в управлении ТСЖ «Дом 25-Октября,17». Ответчик является собственником 1/65 доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № в указанном многоквартирном доме (помещение автостоянки). Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, для чего открыт специальный расчетный счет. Ответчику предъявлялись квитанции для оплаты жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта, но ответчик производил оплату не в полном объеме, в результате чего, образовалась взыскиваемая задолженность по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.
Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении поддержал, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 1-2, 32 том 3). Указала, что истцом не представлены первичные документы, подтверждающие правомерность произведенного расчета предъявленных к оплате объемов услуг отопления. В частности, истцом не представлены данные по ежемесячному потреблению горячей воды собственниками помещений в кубических метрах. Истцом неправомерно применяются при расчетах данные о площади принадлежащего ответчику машиноместа, необходимо учитывать площадь принадлежащего ответчику машиноместа - 21,4 кв.м. Также в адрес ответчика истцом не выставлялись к оплате квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт. При расчетах потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды необходимо применять общую площадь помещений в доме – 17 772 кв.м. Также ежегодно должна производиться корректировка платы за поставку тепловой энергии на подогрев воды и отопление, при проведении корректировки площадь автостоянки не должна учитываться при распределении данной коммунальной услуги, что подтверждается техническим паспортом, в соответствии с которым в помещении ответчика отсутствует отопление (л.д.155-160 том 2).
Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2,4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ч. 1,2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа на основании платежных документов.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения часть 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ТСЖ «Дом 25-октября,17» осуществляет управление многоквартирным домом адресу <адрес>, что подтверждается уставом (л.д. 30-37).
Собственником 1/65 доли в праве собственности на встроенное нежилое помещение (подземная автостоянка) с кадастровым номером №, площадью 1 773,3 кв.м., является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-29).
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о формировании фонда капитального ремонта путем открытия специального счета ТСЖ, утвержден ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного Правительством Пермского края (л.д. 50).
Как следует из искового заявления, ответчику ежемесячно выставлялись платежные документы, однако оплата за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме не производилась.
Согласно представленному расчету истца (л.д.40, 41 том 3) плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальных услуг на общедомовые нужды, а также внесение взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилась ответчиков с нарушением установленных законом сроков, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 26 638 руб. 38 коп., задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 542 руб. 34 коп.
Оспаривая правомерность предъявленных к взысканию сумм задолженности, ответчик ссылается на ошибочность произведенных истцом расчетов объемов предъявленных к оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, расчетов их стоимости. В частности, ответчик указал, что истцом не представлены данные по ежемесячному потреблению горячей воды собственниками помещений в кубических метрах, истцом неправомерно применяются при расчетах данные о площади принадлежащего ответчику машиноместа, необходимо учитывать площадь принадлежащего ответчику машиноместа - 21,4 кв.м., при расчетах потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды необходимо применять общую площадь помещений в доме – 17 772 кв.м., при проведении корректировки площадь автостоянки не должна учитываться при распределении данной коммунальной услуги, что подтверждается техническим паспортом, в соответствии с которым в помещении ответчика отсутствует отопление.
Данные возражения судом рассмотрены и отклонены исходя из следующего.
Истцом в материалы дела представлены расчеты платы за горячее водоснабжение и отопление за каждый месяц спорного периода (л.д.116 – 144 том 2), содержащие исходные данные об индивидуальном потреблении за горячее водоснабжение собственниками помещений многоквартирного дома в единицах измерения 1 куб.м. Представлены письменные пояснения относительно порядка расчета платы за отопление, в соответствии с которыми объемы потребления коммунальной услуги рассчитываются в соответствии с п.25, 26, 27 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, с учетом применения норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению Гкал на 1 куб.м. – 0,066 Гкал на 1 куб.м., установленный Приказов Региональной службы на тарифам Пермского края от 29.12.2017 №СЭД-46-09-24-11 (л.д. 36-39 том 3).
Доводы ответчика об отсутствии ежемесячно подписанных актов снятия показаний индивидуальных приборов учета горячего водоснабжения не опровергают представленные истцом исходные данные об индивидуальном потреблении данного вида коммунальной услуги, обязанность по составлению данных актов совместно с собственниками помещений у истца отсутствует.
Также истцом правомерно применяются при расчетах данные о площади принадлежащего ответчику машиноместа исходя из принадлежащей ответчику доли в праве - 1/65 от общей площади помещения автостоянки – 1 777,3 кв.м. (1 773,3 кв.м. /65 = 27,28 кв.м. кв.м.). За ответчиком зарегистрировано право собственности на долю в праве в отношении нежилого помещения автостоянки.
Доводы ответчика о необходимости учитывать площадь принадлежащего истца машиноместа - 21,4 кв.м. несостоятельны, противоречат сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а также сведениями представленного самим ответчиком акта приема-передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик принял машиноместо №, что составляет 1/65 доли от общего количества машиномест подземной автостоянки (общая площадь автостоянки включает в себя площади машиномест, проездов и проходов) (л.д. 25 том 3).
В представленных истцом уточненных расчетах потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по отоплению истцом применяется не оспариваемая ответчиком общая площадь помещений в доме – 17 772 кв.м. (л.д.44 том 3).
Доводы ответчика о том, что площадь автостоянки не должна учитываться при распределении коммунальной услуги по отоплению, поскольку в помещении ответчика отсутствует отопление, противоречит сведениям технического паспорта на нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108-112) о наличии отопления в нежилом помещении – Центральное от ТЭЦ.
Таким образом, представленный истцом расчет составлен с применением действующих тарифов и порядка, предусмотренного для данного вида платежей, не соглашаться с ним оснований не имеется. Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт в полном объеме за указанный период ответчиком не представлены.
При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт за указанный период времени, а также при отсутствии соглашения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 638 руб. 38 коп., сумма образовавшейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 542 руб. 34 коп. подлежат взысканию с ответчика.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени, начисленных за несовременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 27 208 руб. 46 коп., сумма пени, начисленных за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 124 руб. 76 коп. (л.д. 45-48).
В соответствии с ч. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт обязаны уплатить кредитору пени.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом того, что начисленный истцом размер пени является существенным по отношению к сумме основного долга, суд считает, что он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым снизить пени, начисленные на задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги до 15 000 руб., пени, начисленные на задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт до 1 500 руб.
Доводы ответчика о не выставлении истцом к оплате квитанций не является основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Также истцом заявлено требование о начислении пени по правилам ч. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактической оплаты суммы долга.
Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 638 руб. 38 коп., пени в размере 15 000 руб. с последующим начислением пени в порядке ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения суммы задолженности, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 542 руб. 34 коп., пени в размере 1 500 руб. с последующим начислением пени в порядке ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения суммы задолженности,
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 005 руб. 46 коп. (рассчитанная с учетом удовлетворенных судом без учетом снижения размера пени исковых требований в размере 58 513 руб. 94 коп., уплаченных ответчиком после подачи иска в суд платежей в сумме 35 001 руб. 63 коп. (7 320 руб. 94 коп. + 20 664 руб. 93 коп. + 416 руб. 44 коп. + 1134 руб. 63 коп. + 973 руб. 70 коп. + 4 490 руб. 99 коп.).
В силу ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из местного бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 2 157 руб. 54 коп., уплаченная по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» (ИНН <***>)
сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 638 руб. 38 коп., пени в размере 15 000 руб. с последующим начислением пени в порядке ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения суммы задолженности,
сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 542 руб. 34 коп., пени в размере 1 500 руб. с последующим начислением пени в порядке ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения суммы задолженности,
а также 3 005 руб. 46 коп. в возмещение государственной пошлины.
Возвратить ТСЖ «Дом 25-Октября, 17» (ИНН <***>) из местного бюджета государственную пошлину в размере 2 157 руб. 54 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Мангасарова
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 04.03.2025.