Дело № 2-374/2025
УИД: 05RS0020-01-2025-000456-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года РД, Кизлярский район, с. Юбилейное
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации МР «Кизлярский район» и Администрации МО СП «сельсовет Александрийский» Кизлярского района РД о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО11 обратилась в Кизлярский районный суд РД с иском к Администрации МР «Кизлярский район» и Администрации МО СП «сельсовет Александрийский» Кизлярского района РД о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обосновании иска на то, что в ее владении находится недвижимое имущество, <адрес> <адрес>. Указанное имущество перешло во владение ФИО1 ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО13 владеет имуществом открыто, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к заявителю не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку ФИО1 ФИО14 владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседании истец ФИО1 ФИО16. не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрация Сельского поселения «сельсовет Александрийский» Кизлярского района РД и представитель Администрации МР «Кизлярский район» в судебное заседание не явились, хотя были извещены о времени месте рассмотрения гражданского дела.
Представители Администрации Сельского поселения «сельсовет Александрийский» Кизлярского района РД и Администрации МР «Кизлярский район» обратились в суд с заявлениями, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований истца.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец.
В соответствии с паспортом серии № №, выданным ОУФМС России по Респ. Дагестан в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, анкетными данными заявителя являются ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Дагестанской АССР /л.д.8/.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Врио главы Администрации МО СП «сельсовет Александрийский» ФИО2 усматривается, что ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно согласно записям похозяйственных книг администрации МО «сельсовет Александрийский» <адрес> <адрес> зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время /л.д.6/.
Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный № № собственником квартиры является ФИО4. Документы подтверждающие право владения (пользования, аренды и т.д.) - выписка из похоз/книги от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10-13/.
Согласно протокола общего собрания жильцов <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, жильцы данного домовладения (11 человек) не возражают против того, чтобы признать право собственности на <адрес> доме по <адрес> за ФИО1 ФИО19..
Как усматривается из расчетных книжек, лицевой счет абонента №, адрес: <адрес>, коммунальные услуги за <адрес>, оплачиваются своевременно и в полном объеме.
При таких обстоятельствах сам факт пользования истцом и длительного владения является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО20 к Администрации МР «Кизлярский район» и Администрации МО СП «сельсовет Александрийский» Кизлярского района РД о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение пятнадцати дней со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 26.05.2025 года.
Судья А.Д. Илясов