Решение по делу № 2-411/2025 от 12.05.2025 - об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

УИД № 14RS0016-01-2025-000364-87

Дело №2-411/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мирный 12 мая 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеевой В.Ш., при помощнике судьи Якимовой О.С., с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» по доверенности ФИО1, представителя ответчика по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» к ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Экономъ» (далее – ООО «Экономъ») обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры №, в указанном доме. Согласно договору управления многоквартирным домом от 01 декабря 2019 года истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям. Между тем при обследовании инженерных сетей в квартире собственника, входящих в состав общего имущества указанного многоквартирного дома, выявлены нарушения в работе системы горячего водоснабжения в ванной комнате. Для устранения аварийной ситуации (отсутствие циркуляции горячего водоснабжения в ванной комнате) необходим доступ к стояку горячего водоснабжения в ванной комнате в квартире ответчика. На данный момент по стояку горячего водоснабжения в квартире № не была произведена замена указанного стояка горячего водоснабжения, во всех остальных квартирах замена произведена. С ответчиком производились телефонные переговоры, также 20 февраля 2025 года истец в адрес ответчика направил предписание, которым ответчик должна была обеспечить доступ работников управляющей организации в жилое помещение для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения, но до настоящего времени доступ к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате действий ответчика истец не имеет возможности произвести ремонтные работы системы горячего водоснабжения, что нарушает права проживающих в спорном многоквартирном доме. С учетом уточнений от 12 мая 2025 года истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, представителям управляющей организации с целью устранения аварийной ситуации системы горячего водоснабжения в ванной комнате для восстановления циркуляции горячей воды и работоспособности полотенцесушителей 9-ти этажей, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 с учетом уточнений полностью поддержала доводы, изложенные в иске, пояснив, что ответчик доступ к инженерным сетям предоставила только 29 апреля 2025 года, напольная плитка в ванной комнате демонтирована, все подготовлено для проведения работ, однако провести запланированные работы не представилось возможным ввиду отъезда в отпуск жильцов, проживающих этажом ниже, проведение работ отложено до их приезда. Между сторонами мировое соглашение не достигнуто, поскольку ответчик отказалась возмещать судебные расходы по оплате государственной пошлины, в связи с чем просила удовлетворить иск в полном объеме, истец пытался вести переговоры с ответчиком о предоставлении доступа к жилому помещении с ноября 2024 года.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайством от 11 мая 2025 года просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила своего представителя по устному ходатайству ФИО2, которая в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что истец проводит плановые ремонтные работы по замене неработающего стояка горячего водоснабжения. Необходимость замены стояка вызвана отсутствием циркуляции водоснабжения в ванных комнатах во всех жилых помещениях многоквартирного жилого дома. Работы начались летом 2024 года. Ответчик не признает и опровергает довод истца о том, что в квартире ответчика создалась аварийная ситуация (отсутствие циркуляции водоснабжения в ванной комнате), что по этой причине необходим немедленный доступ к стояку горячего водоснабжения в ванной комнате в квартире ответчика. Доказательств того, что необходимость доступа в жилое помещение вызвана аварийной ситуацией в квартире ответчика, а не ремонтными работами по всему дому, истцом не предоставлено. Также указывает, что истец нарушил свои обязательства, предусмотренные пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в котором указано, что исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. Ответчик не уклонялась от предоставления доступа, когда у ответчика имелась возможность предоставить доступ в жилое помещение, то сам истец был занят другими работами на других объектах. Также заявила о подложности доказательств, представленных истцом, поскольку до поступления дела в суд ответчик не знал о существовании актов от 20 декабря 2024 года, от 14 февраля 2025 года об отказе собственника в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, для проведения работ по капительному ремонту. Между тем ответчик в период времени с 11 декабря по 28 декабря 2024 года находилась на амбулаторном лечении и проживала у дочери, тем самым отсутствовала в спорной квартире. С 24 января по 06 февраля 2025 года ответчик находилась на лечении в дневном стационаре (справки МЦРБ прилагаются). За указанный период ответчик не встречалась с представителями управляющей компании, не отказывала в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, не подписывала акты. Помимо того, ответчик не получала предписание истца от 20 февраля 2025 года, обязывающее ее в срок до 24 февраля 2025 года предоставить доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения в ванной комнате. Доказательства того, что истец направлял ответчику это предписание, отсутствуют. В июне и начале декабря 2024 года представители УК ООО «Экономъ» посещали квартиру ответчика, осматривали ванную комнату, делали фотографии, а также откручивали вентиляционное окошко в потолке ванной, определяли место подсоединения стояка ГВС. Также в ходе рассмотрения дела с истцом удалось согласовать дату и время доступа ответчиком жилого помещения, а именно на 28 апреля 2025 года в 9:40, ответчик произвела демонтаж части напольной плитки в ванной комнате, сообщила об этом в управляющую компанию, однако ей ответили, что жильцы с квартиры, находящейся этажом ниже уехали в отпуск, поэтому работы будут производится после их приезда. Считает исковые требования необоснованными, поскольку ответчик предоставила доступ в жилое помещение, со стороны ответчика уклонений не имеется.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть сторон.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как указал Конституционный суд Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П, применительно помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Из содержания приведенных правовых норм и позиции Конституционного Суда Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан непосредственно участвовать в содержании и сохранении общего имущества в таком доме. Такое участие должно заключаться не только в исполнении обязанностей по внесению соответствующей платы, связанной с содержанием жилого помещения, и по уплате взносов на капитальный ремонт, но и в личном содействии при выполнении соответствующих видов работ, направленных на содержание и сохранение общего имущества. Противодействие со стороны собственника в выполнении соответствующих видов работ, направленных на содержание, сохранение и восстановление общего имущества, нарушает права других участников общей долевой собственности, ставит под угрозу сохранение многоквартирного дома и, как следствие, угрожает безопасности как самого такого собственника, так и безопасности других лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Одной из форм мероприятий, направленных на сохранность многоквартирного дома, предусмотренных действующим жилищным законодательством, является капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

Согласно подпунктам «а, б, г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 части 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3

01 декабря 2019 года между ООО «Экономъ» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников № от 18 ноября 2019 года, заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 3.1.2 указанного договора управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложениями к настоящему договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

В соответствии с пунктом 3.3.6 указанного договора собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

20 декабря 2024 года комиссией в составе слесаря-сантехника, электрогазосварщика УК ООО «Экономъ», диспетчера АДС составлен акт, что собственник квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО3 отказалась предоставить доступ к стояку горячего водоснабжения в ванной комнате в ее квартире, а также отказалась подписать акт об отказе в предоставлении доступа. Соседи от подписи также отказались. Собственник проинформирован о последствиях отказа в предоставлении доступа к общему имуществу, в том числе о возможных чрезвычайных аварийных ситуациях, вызванных не проведением по причине его отказа капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о возможности в судебном порядке обязать его предоставить доступ к общему имуществу. Такой же акт составлен 14 февраля 2025 года.

Обращаясь с настоящим иском, истец исходил из того, что ответчик своими действиями препятствует выполнению ООО «Экономъ» обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности в работе стояка ГВС, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома. Для проведения работ по восстановлению циркуляции горячего водоснабжения в ванной комнате необходим доступ в жилое помещение ответчика.

20 февраля 2025 года истцом в адрес ФИО3 направлено предписание о необходимости предоставления в срок до 24 февраля 2025 года доступа к инженерным сетям горячего водоснабжения, расположенным в ванной комнате, для устранения аварийной ситуации. На данный момент по стояку в квартире ФИО3 отсутствуют циркуляция горячей воды.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 85 названных Правил проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80 (1) данных Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 данных Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета электрической энергии;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте «а» данного пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85 (1) данных Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

Пунктом 85 Правил установлена обязанность исполнителя составить по результатам проверки акт; требования к акту установлены пунктом 85 (1) названных Правил.

Согласно пункту 85 (2) данных Правил один экземпляр акта передается потребителю (его представителю), в том числе вручением или путем направления заказным письмом.

С учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, именно на исполнителя возлагается обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что им был соблюден порядок проведения проверки, предусмотренный пунктами 85, 85 (1), 85 (2) Правил № 354 (письменное извещение о проверке, направленное либо врученное не позднее 14 дней до даты проверки с указанием даты и времени проверки, акт, подписанный участниками проверки с указанием обстоятельств проверки, один экземпляр которого вручен потребителю, в т.ч. путем направления заказным письмом) в отношении всех указанных дат.

В ходе судебного заседания установлено, что предписание ОО «Экономъ» направило в адрес ФИО3 почтовым отправлением только 24 февраля 2025 года (л.д. 16), то есть истец направил предписание после указанного ответчику срока для исполнения предоставления доступа к инженерным сетям, в связи с чем суд полагает заслуживающим внимание довод ответчика о том, что она не получала предписания от истца.

При этом предоставленные истцом акты от 20 декабря 2024 года, 14 февраля 2025 года не подтверждают соблюдение истцом предусмотренной законом процедуры получения доступа.

Кроме того в ходе подготовки дела к судебному заседанию было установлено, что ответчик согласна предоставить доступ к своему жилому помещению, в связи с чем суд сторонам предоставил время для урегулирования настоящего спора, возможного заключения мирового соглашения.

12 мая 2025 года в ходе судебного заседания было установлено, что стороны не пришли к мировому соглашению, ответчиком был предоставлен доступ в жилое помещение 28 апреля 2025 года и 29 апреля 2025 года.

При этом представитель истца пояснила, что на данный момент ответчик предоставила доступ к инженерным сетям в своей квартире, ответчиком в ванной комнате демонтирована напольная плита, между тем работы по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома буду произведены по приезду собственника, проживающего этажом ниже, но замена труб должна быть произведена в квартире ответчика, для этого необходимо, чтобы ответчик предоставила сотрудникам управляющей компании доступ в жилое помещение по требованию.

Таким образом, материалами дела не подтверждается уклонение ответчика от предоставления доступа в жилое помещение на предмет его обследования, тогда как истцом не представлены доказательства соблюдения пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Истец не лишен возможности согласовать во внесудебном порядке в установленном правовыми актами порядке конкретное время и дату, в которое доступ в помещение подлежит предоставлению.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, в судебном порядке, не имеется.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, то и оснований для удовлетворения требований о возмещении судебных расходов по оплате госпошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Экономъ» к ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение отказать.

Идентификаторы сторон:

ООО «Экономъ»: ИНН <***>

ФИО3: <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Ш. Алексеева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2025 года