Дело №2-551/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при секретаре Окуневой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о разделе жилого дома и земельного участка, признании дома блокированной застройкой, прекращении общей долевой собственности, -

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <адрес>, находящегося по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 по фактическому пользованию на два самостоятельных жилых дома, выделить в натуре в собственность ФИО1 ? доли, а именно: объект недвижимости – автономный жилой блок с балконом, общей площадью – 126,3 кв. м., который состоит из следующих помещений: на первом этаже – помещение 5 пл. 3,7 кв. м., помещение 6 пл. 4,5 кв. м., помещение 7 п. 12,8 кв. м., помещение 8 пл. 23,9 кв. м.; на втором этаже – помещение 4 пл. 14,4 кв. м., помещение 5 пл. 8,3 кв. м., помещение 6 пл. 22,7 кв. м.; на третьем этаже (мансарда): - помещение 2 пл. 36,0 кв. м., расположенного по адресу: г. Севастополь, СТ «Надежда-2»; выделить в натуре в собственность ответчице ФИО2 ? долю жилого дома, а именно: автономный жилой блок с балконом, общей площадью 126,9 кв. м., который состоит из следующих помещений: на первом этаже - помещение 1 па. 12,9 кв. м., помещение 2 пл. 4,7 кв. м., помещение 3 пл. 3,7 кв. м., помещение 4 пл. 24,1 кв. м., на втором этаже - помещение 1 пл. 8,5 кв. м., помещение 2 пл. 14,4 кв. м., помещение 3 пл. 22,7 кв. м., на третьем этаже (мансарда) – помещение 1 пл. 35,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, СТ «Надежда-2», площадь 393+-7 кв. м. между ФИО1 и ФИО2, находящийся в их общей долевой собственности на два самостоятельных участка; выделить в натуре в собственность ФИО1 ? доли, а именно земельный участок пл. 188,7 кв. м., выделить ФИО2 в натуре в собственность ? доли, а именно земельный участок пл. 204,4 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства, находящейся по адресу: <адрес>»; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства, находящейся по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указывает, что стороны являются собственниками каждый по ? доли спорного земельного участка и жилого дома, который является двухэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными и изолированными, имеющими одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположенных фактически на отдельных земельных участках. Поскольку между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком, и разделить его во внесудебном порядке у сторон не имеется возможности, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, были уведомлены, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик также направила заявление о признании исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не пояснили, были уведомлены надлежащим образом.

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, учитывая, что стороны представили ходатайства о признании исковых требований, встречных исковых требований, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками каждый по ? доли спорного имущества - жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>

Как усматривается из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, СТ «Надежда-2», является жилым домом блокированной застройки.

При этом данным заключением установлена возможность произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: г. Севастополь, <адрес>, СТ «Надежда-2», между ФИО1 и ФИО2 по фактическому пользованию на два самостоятельных жилых дома:

- предложено выделить в натуре в собственность ФИО1 ? доли, а именно: объект недвижимости – автономный жилой блок с балконом, общей площадью – 126,3 кв. м., который состоит из следующих помещений: на первом этаже – помещение 5 пл. 3,7 кв. м., помещение 6 пл. 4,5 кв. м., помещение 7 п. 12,8 кв. м., помещение 8 пл. 23,9 кв. м.; на втором этаже – помещение 4 пл. 14,4 кв. м., помещение 5 пл. 8,3 кв. м., помещение 6 пл. 22,7 кв. м.; на третьем этаже (мансарда): - помещение 2 пл. 36,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

- предложено выделить в натуре в собственность ответчице ФИО2 ? долю жилого дома, а именно: автономный жилой блок с балконом, общей площадью 126,9 кв. м., который состоит из следующих помещений: на первом этаже - помещение 1 па. 12,9 кв. м., помещение 2 пл. 4,7 кв. м., помещение 3 пл. 3,7 кв. м., помещение 4 пл. 24,1 кв. м., на втором этаже - помещение 1 пл. 8,5 кв. м., помещение 2 пл. 14,4 кв. м., помещение 3 пл. 22,7 кв. м., на третьем этаже (мансарда) – помещение 1 пл. 35,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Также данным заключением установлена возможность произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь 393+-7 кв. м. между ФИО1 и ФИО2, находящийся в их общей долевой собственности на два самостоятельных участка:

- предложено выделить в натуре в собственность ФИО1 ? доли, а именно земельный участок пл. 188,7 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства, находящийся по адресу: <адрес>

- предложено выделить ФИО2 в натуре в собственность ? доли, а именно земельный участок пл. 204,4 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества – это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доли в праве общей долевой собственности и прекращении для этого лица права долевой собственности на общее имущество. При этом выдел доли в натуре допустим при наличии технической возможности создания на основе ранее единого объекта недвижимости двух или нескольких самостоятельных частей, каждая из которых будет обладать существенными определяющими признаками, характеризующими эти части и позволяющими выделить их из других объектов недвижимости.

Выводы акта экспертного исследования №758-759/3-7 от 01 августа 2022 года сторонами не оспаривались, ходатайств о проведении судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы также не заявлялось.

Вопрос о взыскании денежной компенсации одному из собственников в связи с отклонением площади выделяемых совладельцам объектов недвижимости от идеальных долей, сторонами не ставился.

Суд, учитывая фактический порядок пользования сособственниками спорными земельным участком и жилым домом, который совпадает с вариантом раздела, предложенным специалистом, возможностью доступа к образуемым земельным участкам, наличие у сторон зарегистрированных прав в отношении спорных объектов недвижимости, отсутствие возражений самих сособственников против такого варианта раздела, полагает возможным произвести раздел земельного участка и жилого дома между сособственниками по варианту, предложенному специалистом в акте экспертного исследования №758-759/3-7 от 01 августа 2022 года.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 254,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», между ФИО1 и ФИО2 по фактическому пользованию на два автономных жилых блока следующим образом:

- выделить в натуре в собственность ФИО1 автономный жилой блок с балконом, общей площадью – 126,3 кв. м., который состоит из следующих помещений: на первом этаже – помещение 5 пл. 3,7 кв. м., помещение 6 пл. 4,5 кв. м., помещение 7 пл. 12,8 кв. м., помещение 8 пл. 23,9 кв. м.; на втором этаже – помещение 4 пл. 14,4 кв. м., помещение 5 пл. 8,3 кв. м., помещение 6 пл. 22,7 кв. м.; на третьем этаже (мансарда) - помещение 2 пл. 36,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> признав за нею право собственности на данный объект недвижимости;

- выделить в натуре в собственность ФИО2 автономный жилой блок с балконом, общей площадью 126,9 кв. м., который состоит из следующих помещений: на первом этаже - помещение 1 пл. 12,9 кв. м., помещение 2 пл. 4,7 кв. м., помещение 3 пл. 3,7 кв. м., помещение 4 пл. 24,1 кв. м., на втором этаже - помещение 1 пл. 8,5 кв. м., помещение 2 пл. 14,4 кв. м., помещение 3 пл. 22,7 кв. м., на третьем этаже (мансарда) – помещение 1 пл. 35,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>», признав за нею право собственности на данный объект недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 393+-7 кв. м. между ФИО1 и ФИО2, находящийся в их общей долевой собственности на два самостоятельных участка следующим образом:

- выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок площадью 188,7 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства, находящийся по адресу: <адрес> признав за нею право собственности на данный объект недвижимости;

- выделить в натуре в собственности ФИО2 земельный участок площадью 204,4 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства, находящийся по адресу: <адрес> признав за нею право собственности на данный объект недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального садоводства, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 20 февраля 2023 года.

Судья В.В. Казацкий