УИИ 63RS0037-01-2025-001676-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,
при секретаре Коржовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1027/2025 года по исковому заявлению ФИО2 к ООО СЗ «Юниверс-строй» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи жилого помещения,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО Промышленно - финансовая строительная компания «Эл-Гранд» был заключен договор № СЗ-1/20 об участии в долевом строительстве Жилого <адрес> по генплану от со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> / Запорожская. Оплата осуществлена по договору в полном объеме. Предметом договора являлся объект долевого строительства, который соответствует квартире, расположенной в доме строительный адрес: <адрес> / Запорожская, кадастровый номер земельного участка 63:01:0904002:13, и имеющей следующие проектные характеристики:
Строительный <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в рамках которого заменен застройщик на ООО «Юниверс - Строй».
ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию. Присвоен адрес: <адрес> А.
В настоящее время истец в квартире не проживает, помещение по акту приема - передачи не получал.
Как стало известно истцу, ООО «63 Регион», управляющая компания, обслуживающая введенный в эксплуатацию дом подала в отношении него иск о взыскании коммунальных платежей.
Основанием для подачи иска явился акт приема - передачи подписанный ответчиком в одностороннем порядке. После ввода объекта в эксплуатацию, истец акт не подписывал, поскольку имелось расхождение в фактической площади построенной квартиры и техническим
Ссылаясь на изложенное истец просил признать акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ односторонний к договору № СЗ-1/20 об участии в долевом строительстве Жилого <адрес> по генплану от со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> недействительным.
В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, в случае пропуска исковой давности для предъявления иска просили восстановить срок исковой давности.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать, применив срок исковой давности.
Представитель ООО УК "Регион 63" в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО Промышленно - финансовая строительная компания «Эл-Гранд» был заключен договор № СЗ-1/20 об участии в долевом строительстве Жилого <адрес> по генплану от со встроено - пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> / <адрес> (л.д. 5-11).
Истец свои обязательства исполнил в полном объёме, оплата осуществлена по договору, что подтверждается платежными документами (л.д. 19а).
Предметом договора являлся объект долевого строительства, который соответствует квартире, расположенной в доме строительный адрес: <адрес> <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, и имеющей следующие проектные характеристики:
№
№
№
№
№
№
ООО «СЗ» Юниверс-строй» является застройщиком проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Ставропольской/Запорожской на основании Протокола оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого Министерством строительства <адрес>.
По условиям конкурса ООО «СЗ» Юниверс-строй» приняло на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта, застройщиком которого ранее являлось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», удовлетворить права требования 120 участников долевого строительства на получение ими 101 жилого помещения общей площадью 5 581 кв.м, проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено 3-х стороннее соглашение между ООО «СЗ» Юниверс-строй», министерством строительства <адрес> и Главой г.о. Самара о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков. Приложением № к указанному 3-х стороннему соглашению является перечень обманутых дольщиков, чьи права ООО «Юниверс-строй« обязано было удовлетворить путем передачи квартир по актам приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенных дополнительных соглашений к ранее заключенным договорам об участии в долевом строительстве с прежним застройщиком ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» или, если это собственник в объекте незавершенного строительства - договоров на достраивание проблемного объекта. Истец включен в число обманутых дольщиков данного проблемного объекта.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ» Юниверс-строй» заключило с ФИО1 дополнительное соглашение к договору № СЗ-1/20 от ДД.ММ.ГГГГ, которым были предусмотрены сроки и условия исполнения обязательства по достраиванию проблемного объекта и передаче жилого помещения (л.д. 12-19).
Согласно пункту 1.1., 3.1. указанного дополнительного соглашения ответчик принял обязательство построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) с трансформаторной подстанцией, встроенно-пристроенными жилыми и нежилыми помещениями и паркингом, расположенная по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, передать дольщику - ФИО1 в собственность жилое помещение - <адрес> (№м, проектный срок ввода в эксплуатацию жилого <адрес> - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Срок передачи объекта дольщику- не позднее 6-и месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Согласно пункту 4.2. дополнительного соглашения - дольщик обязан принять объект по акту приема-передачи в срок, установленный настоящим соглашением.
Согласно пункту 6.2, 6.3. дополнительного соглашения в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод ответчик извещает истца о готовности объекта к передаче путем направления дольщику письменного сообщения о времени и месте подписания акта приема передачи или лично вручает сообщение дольщику под расписку.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № объект был достроен и введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ истцу было вручено лично в руки под роспись сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д. 94).
Данным сообщением истец был уведомлен о необходимости принятия объекта долевого строительства - <адрес> (по проекту №) в течение 10-ти дней с момента получения извещения.
Истцом подписано данное сообщение ДД.ММ.ГГГГ.
В течение указанного срока дольщик не принял жилое помещение без уважительных причин. В связи с чем застройщиком ДД.ММ.ГГГГ был составлен односторонний акт приема-передачи (л.д. 51).
Данный односторонний акт был направлен в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром исходящей корреспонденции (л.д. 97100) и описью вложения (л.д. 96).
Указанный акт согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу положений ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 вышеназванного Закона).
В соответствии с ч. 5 ст. 8 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приемки объекта в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.
На основании ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 ст. 7 настоящего закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.
Исходя из смысла вышеуказанных норм права, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 25.10.2018 г. N 2625-О, ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу ч. 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 того же Федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 того же Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.
В ходе судебного заседания истец пояснил, что претензий (замечаний) к качеству объекта долевого строительства у него не имеется, указал лишь на расхождение в фактической площади квартиры, так фактическая площадь объекта (квартиры) составляет № кв.м, тогда как в одностороннем акте указана площадь <адрес> кв.м.
Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между сторонами, застройщик принял обязательство построить и передать дольщику жилое помещение общей площадью (проектной) без учета площади лоджий, балконов и веранд - № кв.м., согласно акту передал № кв.м.
Так, пунктом 1.1. дополнительного соглашения предусмотрено, что допустимым изменением общей площади объекта является изменение общей проектной площади в любую сторону не более чем на 5%.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, поскольку акт приема-передачи жилого помещения в адрес ФИО2 был направлен ДД.ММ.ГГГГ. Получен истцом ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», под правом лица, подлежащем защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Так, о нарушении своего права истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, когда согласно отчету об отслеживании 80081462490550 истец получил оспариваемый акт, в связи с чем срок исковой давности по требованию о признании указанного акта недействительный истек ДД.ММ.ГГГГ.
Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности.
Истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, в связи с тем, что о нарушенном праве истцу стало известно лишь в мае 2025 после обмера квартиры.
Суд принимает во внимании, что у истца имелась возможность с ДД.ММ.ГГГГ произвести обмер квартиры, доказательства, по которым данный обмер не мог быть произведен истцом ранее мая 2025, суду не представлены.
Доказательств уважительности причин пропуска указанного срока истцом не представлено. Пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной по делу, в силу ст. 199 ч. 2 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в части заявленных исковых требований.
Обстоятельств, которые бы в силу ст. 205 ГК РФ являлись основанием для восстановления срока исковой давности, по делу не имеется, доказательств, свидетельствующих об объективных препятствиях к обращению в суд с указанными требованиями в пределах срока исковой давности, не представлено.
С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО СЗ «Юниверс-строй» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года