Дело №2-1118/2025 /40RS0017-01-2025-000833-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 08 сентября 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Шахматове Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вавиловой ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании договора переуступки прав требования исполненным, обязании зарегистрировать договор переуступки прав требования,

установил:

ФИО2 12 мая 2025 года обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора переуступки прав требования № к предварительному договору № купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 ФИО9 и Вавиловой ФИО10 – исполненным, обязании Управления Росреестра по Калужской области зарегистрировать договор переуступки прав требования № к предварительному договору № купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО12 и Вавиловой ФИО11.

В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Экодом-АИСТ» и ФИО1 ФИО13. был заключен предварительный договор № купли-продажи объекта недвижимого имущества, по условиям которого ЗАО «Экодом-АИСТ» обязалось передать ФИО1 ФИО14 объект- мансардный этаж, состоящий из 7 квартир общей площадью 427,41 кв.м, не включая площади мест общего пользования, расположенный на 4-м этаже 1-й секции жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор переуступки прав требования № к Предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик уступает, а истец принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ответчику как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части объекта: однокомнатной квартиры № №, расположенной в 1-й секции на 4-м этаже, предварительной площадью 31 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора за уступку прав по договору участия истец обязался оплатить ответчику денежные средства в размере 1 147 000 рублей. Согласно п. 2.3 договора факт полного и окончательного расчета по договору оформляется актом об окончании взаиморасчетов и передаче прав и обязанностей по договору участия, подписанный между ответчиком и истцом в части, касающейся квартиры, и подтверждающим получение ответчиком денежных средств в полном объеме и отсутствии финансовых претензий к истцу. ДД.ММ.ГГГГ истцом обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией, и подписан акт о взаиморасчетах №. Согласно акту, все взаиморасчеты по договору переуступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведены полностью. Заочным решением Кузьминского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, предварительный договор № купли-продажи объекта недвижимого имущества, заключенный между ЗАО «Экодом-АИСТ» и ФИО1 ФИО44. признан договором долевого участия. В настоящий момент зарегистрировать договор переуступки прав требования № к предварительному договору № купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ у Управлении Росреестра по Калужской области не представляется возможным по причине того, что ответчик ФИО1 ФИО15 не является на подачу документов.

Истец - Вавилова ФИО16 извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, заявлением в адрес суда просила рассмотреть дела без ее участия.

В ходе рассмотрения дела определением суда Управление Росреестра по Калужской области исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Ответчик - ФИО1 ФИО17., будучи надлежащим образом извещенным о месте, времени и дате судебного заседания, в суд не явился, ходатайств не заявил, возражений по существу иска не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям частей 1, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по основаниям, перечисленным в части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 (ст. 27 Закона № 218-ФЗ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭКОДОМ-АИСТ», именуемым «продавец», с одной стороны, и ФИО1 ФИО18., именуемым «покупатель», с другой стороны, заключен предварительный договор № купли-продажи объекта недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец и покупатель обязуются на условиях, предусмотренных предварительным договором, заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: мансардного этажа, состоящего из 7 квартир общей площадью 427,41 кв.м, не включая площади мест общего пользования, расположенного на 4-м этаже 1-й секции жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.2. договора стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 12 месяцев с момента подписания настоящего Предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО19. и Вавиловой ФИО20. заключен договор переуступки прав требования № к предварительному договору № купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО1 ФИО21 уступает Вавиловой ФИО22. права (требования), принадлежащие ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части объекта: однокомнатной квартиры № 37, расположенной в первой секции на 4-м этаже предварительной общей площадью 31 кв.м, на участке с кадастровым номером 40:13:№1019, строительный адрес: корпус 8, <адрес>.

Пунктом 1.4 договора определен ориентировочный срок сдачи дома - июнь 2013 года.

За уступку прав по договору участия в долевом строительстве Вавилова ФИО23 обязуется уплатить ФИО1 ФИО24 денежные средства в общей сумме 1 147 000 руб. (п. 2.1. договора).

Факт уплаты Вавиловой ФИО25 указанной суммы ФИО1 ФИО26 подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и актом о взаиморасчетах № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что заявителем в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор переуступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № к предварительному договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № на объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 37, проектная (планируемая) площадь: 31,00 кв.м, месторасположение: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 40:13:№. В связи с отсутствием в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве на вышеуказанный объект за ФИО1 ФИО27. отсутствует, заявление ФИО1 ФИО28 о государственной регистрации договора переуступки прав требования по договору в Росреестр не представлено.

В соответствии с Уведомление об отказе государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Вавиловой ФИО29. отказано в государственной регистрации права земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, в связи не устранением ею недостатков, указанный в Уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Вавиловой ФИО33., судом постановлено: Признать за Вавиловой ФИО30 право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную в <адрес> по строительному адресу: корпус 8, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 40:13:№, в 1-ой секции на 4 этаже, предварительной общей площадью 31 кв.м.

Заочным решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Вавиловой ФИО31., судом постановлено: Признать заключенный между ЗАО «Экодом-АИСТ» и ФИО1 ФИО32. предварительный договор № купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договором долевого участия в строительстве.

Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № 2а-249/2025 частично удовлетворены требования Вавиловой ФИО34., судом постановлено: Признать незаконным решение Управления Росреестра по Калужской области об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/№/2.

Как следует из материалов дела ФИО1 ФИО35 на связь с Вавиловой ФИО36 не выходит, в Управление Росреестра по Калужской области для регистрации договора переуступки прав требования № к предварительному договору № купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не является, что лишает Вавилову ФИО37. в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования Вавиловой ФИО38 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вавиловой ФИО39 удовлетворить.

Признать договор переуступки прав требования № к предварительному договору № купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 ФИО41 и Вавиловой ФИО40 – исполненным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области зарегистрировать договор переуступки прав требования № к предварительному договору № купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО42 и Вавиловой ФИО43.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева