К делу № 2-121/2026
23RS0024-01-2025-001562-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2025 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.
при секретаре Рихтер Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о снятии ограничений и государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о снятии ограничений и государственной регистрации права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого стороны обязались до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи принадлежащего ответчику недвижимого имущества по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ истец убыл для участия в СВО.ДД.ММ.ГГГГ во время нахождения в краткосрочном отпуске истца, между ответчиком и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил следующие объекты по адресу: <адрес>: нежилое здание, кадастровый №, площадь 113,0 кв.м.; навес литер Г; Навес литер Г1; Хозблок литер Г2; хозблок литер ГЗ; навес литер Г4;навес литер Г5; мощение литер I; площадку бетонное покрытие литер II; Согласно п.2.1. договора цена имущества составила 2 000 000 руб. Истец уплатил ответчику 2 000 000 рублей, что подтверждается письменной распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал истцу имущество по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Передать заключенный договор для государственной регистрации права в органы Росреестра для государственной регистрации перехода права непосредственно после заключения договора не представилось возможным в связи с участием в СВО. ДД.ММ.ГГГГ истец подал через МФЦ заявление о государственной регистрации права на нежилое здание, кадастровый №, площадь 113,0 кв.м. Ответчик от одновременной подачи заявления уклонился, его место нахождения истцу неизвестно, на телефонные звонки ответчик не отвечает. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ Истцом подано в Управление Росреестра по Краснодарскому краю заявление о прекращении государственной регистрации права (копия прилагается), поскольку при сложившихся условиях регистрация была невозможна и для возврата подлинников документов, сданных на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю выдано уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации права.
В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена по следующим причинам: в предоставленном обращении отсутствует заявление ФИО5 о государственной регистрации перехода права, в отношении нежилого здания, кадастровый № по сведениям ЕГРН зарегистрировано обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации, наложенное судебным приставом-исполнителем Анапского ГОСП на основании постановлений в отношении ФИО5
№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Действительно, заявление о государственной регистрации права подано только истцом. Ответчик от подачи заявления уклонился, его местонахождение истцу не известно, на телефонные звонки ответчик не отвечает. Однако заявить требование о государственной регистрации перехода права истец не может, поскольку вторым основанием для отказа в государственной регистрации послужило то, что в отношении нежилого здания, кадастровый № по сведениям ЕГРН зарегистрированы обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации, а именно:
Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;
Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;
Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;
Согласно сведений из ЕГРН основаниями для внесения записей о запрете регистрации послужили:
Постановление судебного пристава-исполнителя ФИО3 № (125810/24/23023-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановление судебного пристава-исполнителя ФИО3 № (291160/24/23023-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановление судебного пристава-исполнителя ФИО3 № (313161/24/23023-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ.
Из открытой базы данных исполнительных производств получена информация об указанных исполнительных производствах:Исполнительное производство №-ИП, возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительной надписи нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения задолженность по кредитным платежам в размере 21 678,46 руб., исполнительский сбор 1517, 49 руб.
Исполнительное производство №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ №ФС 035815165, выданного Анапским районным судом, предмет исполнения задолженность по кредитным платежам в сумме 1 192 419,84 руб., исполнительский сбор 83 469,38 руб.
Исполнительное производство №-ИП возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №А- 1804/2024, выданного мировым судьей судебного участка № ФИО3 <адрес>, предмет исполнения: взыскание налогов и сборов в сумме 81 267,92 руб., исполнительский сбор 5 688,75 руб.
Все исполнительные производства находятся в производстве судебного пристава-исполнителя ФИО3 А.Г.
На дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ записи об ограничениях отсутствовали, в самом договоре (пункт 1.2) также указано, что Продавец гарантирует, что недвижимое имущество под арестом и запрещением не состоит. Истец является добросовестным приобретателем объекта недвижимости. Таким образом, истец, как законный владелец и добросовестный приобретатель объекта недвижимого имущества имеет право обратиться в суд с заявлением об освобождении имущества от ограничений и имеются все основания для признания указанных ограничений отсутствующими. В связи с тем, что уже после подачи искового заявления в отношении нежилого здания по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 113,0 кв.м. в Единый государственный реестр недвижимости внесена еще одна запись о запрещении регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,
Просит суд: освободить нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый № от следующих ограничений прав, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости:
Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;
Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;
Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;
Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;
Указать, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости перечисленных записей об ограничениях прав.
Осуществить государственную регистрацию перехода права на нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый № от ФИО5 ФИО1.
Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права на нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый № от ФИО5 ФИО1.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Милош А.А. не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебном заседании не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск признали в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – администрации Варениковского сельского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования оставил н усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – администрации муниципального образования Крымский район ФИО7 в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований просил отказать.
Представители третьего лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, судебный пристав-исполнитель Анапского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО8, межрайонной ИФНС №20 по Краснодарскому краю, ПАО «Росбанк», КБ «Ренессанс Кредит»(ООО) в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ считает возможным принять признание иска ответчика и согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ дополнительной мотивировки не приводит.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о снятии ограничений и государственной регистрации права собственности – удовлетворить.
Освободить нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый № от следующих ограничений прав, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости:
Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;
Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;
Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;
Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;
Данное решение является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для погашения в Едином государственном реестре недвижимости перечисленных записей об ограничениях прав.
Осуществить государственную регистрацию перехода права на нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый № от ФИО5 ФИО1.
Данное решение является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый № от ФИО4 ФИО2.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 29.01.2026.
Судья: Ю.В. Савкин