ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 декабря 2025 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Жалсановой Д.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0036-01-2025-007939-49 (производство № 2-5478/2025) по исковому заявлению ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО6 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска о том, что истцы являются собственниками по ? доли жилого помещения комнаты <Номер обезличен> общей площадью 34,4 кв.м., расположенных на 3-м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
С целью удобства пользования указанными жилыми помещениями, собственниками было принято решение о разделении двух комнат, проведены ремонтные работа, а именно: заложен дверной проем кирпичом между помещениями <Номер обезличен> (жилая), <Номер обезличен> (жилая); смонтирован проем между помещениями <Номер обезличен> (жилая), <Номер обезличен> (жилая).
При производстве ремонтных работ несущие конструкции не затронуты. После выполненной перепланировки стояки теплоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции оставлены без изменения.
Истец не обращался в администрацию г. Иркутска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения ввиду необходимости срочного ремонта помещения.
В подтверждении о соответствии помещения строительно-техническим, пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам в отношении комнат <Номер обезличен> проведено комплексное обследование помещения после выполненной перепланировки. Согласно заключению, выполненные работы по перепланировки не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка не влияет на техническое состояние строительных конструкций здания. Эксплуатация комнат после перепланировки безопасна. Жилое помещение после перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация образованных жилых помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просят суд сохранить жилое помещение, по адресу: <адрес обезличен>, комнаты <Номер обезличен> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о его месте и времени которого извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представил, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором отражена правовая позиция по делу. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Руководствуясь ст.ст. 233 - 234 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истцов, суд рассмотрел настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также переустройства и перепланировки жилых помещений.
Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частями 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно п. 1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу <адрес обезличен>, комната 6,7, площадью 34,4 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>
Из технического паспорта, по состоянию на <Дата обезличена> на спорную комнату усматривается, что комната <Номер обезличен>,7 в <адрес обезличен> состояла из жилых помещений <Номер обезличен>, 7 общей площадью части помещения составляла по 17,2 кв.м. с высотой 2,52 м.
После перепланировки составлен технический паспорт, по состоянию на <Дата обезличена> в связи с образованием двух помещений, расположенных по адресу<адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, жилое помещение комната <Номер обезличен>, общей площадью 17.1 кв.м., жилое помещение комната <Номер обезличен>, общей площадью 17.2 кв.м.
Из заключения специалистов ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» по результатам комплексной строительно-технической и пожарно-технической экспертизы <адрес обезличен>, комнаты 6,7 расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, после выполненной перепланировки от <Дата обезличена> усматривается, что на основании данных, полученных при освидетельствовании, можно сделать вывод, что выполненные работы по перепланировке не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка в комнатах <Номер обезличен> (Жилая), <Номер обезличен> (Жилая) <адрес обезличен> на поэтажном плане 3 этажа, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>-б, не влияет на техническое состояние строительных конструкций здания. Эксплуатация комнат <Номер обезличен> (Жилая), <Номер обезличен> (Жилая) <адрес обезличен>, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, б-р Рябикова, <адрес обезличен>-б, после выполненной перепланировки безопасна. Жилое помещение - комнаты №<Номер обезличен>, 7 <адрес обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, после выполненной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация образованных жилых помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, перепланировка, выполненная в жилом помещении <Номер обезличен> (Жилая), <Номер обезличен> (Жилая) <адрес обезличен>, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и причинения вреда их имуществу вследствие перепланировки и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Общее имущество собственников многоквартирного жилого дома в результате выполненных работ по перепланировке, не затронуто.
В результате перепланировки, судом установлено, что заложен дверной проем кирпичом между помещениями <Номер обезличен> (жилая), <Номер обезличен> (жилая); смонтирован проем между помещениями <Номер обезличен> (жилая), <Номер обезличен> (жилая).
При производстве ремонтных работ несущие конструкции не затронуты. После выполненной перепланировки стояки теплоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции оставлены без изменения.
Указанная перепланировка была произведена истцами без соответствующего разрешения Администрации города Иркутска, что подтверждается ответом Администрации г. Иркутска от <Дата обезличена>, в связи с чем, перепланировка является самовольной.
В подтверждение соответствия произведённой перепланировки жилого помещения строительным нормам и правилам, истцом суду представлено экспертное заключение № ОИ/2481 от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>», согласно выводам которого выполненная перепланировка (переустройство) коммунальной <адрес обезличен>, комнат <Номер обезличен> и <Номер обезличен> расположенных, по адресу: <адрес обезличен>, комнаты <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным бъектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических мероприятий» глава VIII.
Пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от <Дата обезличена> № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», предусмотрено при разработке нормативов градостроительного проектирования, схем территориального планирования, генеральных планов городских и сельских поселений, проектов планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов, решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.
Оценив все представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлено, что в комнатах <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <адрес обезличен> осуществлена перепланировка без соблюдения, установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома; перепланировка жилого помещения соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других граждан, не угрожает их жизни и здоровью. В результате перепланировки общая площадь комнаты <Номер обезличен> составляет 17,1 кв.м., комнаты <Номер обезличен> составляет 17,2 кв.м. с раздельными входами из общего коридора.
Истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, в результате чего, возможно использование комнат по их прямому назначению и сохранение данного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Данных о том, что перепланированное состояние жилого помещения угрожает жизни или здоровью граждан суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, комнаты <Номер обезличен>,7 согласно техническому плану от <Дата обезличена>, может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – комнаты <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от <Дата обезличена>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.А. Ильина
В окончательной форме решение изготовлено 17.12.2025 г.