38RS0024-01-2023-002430-11

№ 2-1973/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зандановой С.Г. при секретаре судебного заседания Цветковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды здания и земельного участка, неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

в обоснование иска истица указала, что между ней и ФИО2 был заключен договор аренды здания и земельного участка (данные изъяты)-М, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее помещение: прачечная, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (данные изъяты), адрес местонахождения объекта: <адрес>А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации прачечной, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения объекта: <адрес> кадастровый (данные изъяты).

Обязанность арендодателя по передаче имущества (нежилое здание и земельный участок) арендатору выполнена в полном объеме. Арендная плата в месяц составляет <данные изъяты> рублей, которую арендатор должен оплачивать не позднее 15 числа каждого месяца, кроме оплаты в январе, когда арендная плата должна вноситься не позднее 25 числа. В соответствии с пунктом 5.7 Договора установлено, что в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных настоящим пунктом, арендатор обязуется уплатить арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей перечислению за каждый день просрочки.

Арендатором обязательства по предоставлению арендной платы не исполняются, задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей, при этом пени за неисполнение обязанности по внесению арендной платы составляют <данные изъяты> рублей.

У арендодателя в период пользования имуществом арендатором образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, в частности задолженность за период с сентября 2022 года по январь 2023 года по оплате услуг за предоставление питьевой воды и услуг по водоотведению составляет <данные изъяты> рублей, задолженность за период с сентября 2022 года по январь 2023 года по оплате услуг по предоставлению электроснабжения составляет <данные изъяты> рублей, задолженность за период с сентября 2022 года по январь 2023 года по оплате услуг по предоставлению отопления и горячего водоснабжения составляет <данные изъяты> рублей.

Арендодателем задолженность по оплате коммунальных услуг частично погашалась. Так, задолженность по оплате услуг за предоставление питьевой воды и услуг по водоотведению погашена на сумму <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате услуг за предоставление электроснабжения погашена на сумму <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате услуг за предоставление отопления и горячего водоснабжения погашена на сумму <данные изъяты> рублей.

Кроме того, за период с сентября 2022 года по февраль 2023 года арендатором арендодателю в счет погашения задолженности по оплате коммунальных платежей была перечислена сумма в размере <данные изъяты> рублей, что свидетельствует о неосновательном обогащении арендатором, поскольку последний воспользовался услугами по водоотведению, водоснабжению, отоплению.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения составляет <данные изъяты> рублей.

Просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды здания и земельного участка (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала (л.д.46).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по не известным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений суд не представил (л.д.45).

Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником помещения: прачечная, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (данные изъяты), адрес местонахождения объекта: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации прачечной, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения объекта: <адрес> кадастровый (данные изъяты) (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды здания и земельного участка (данные изъяты), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее помещение: прачечная, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (данные изъяты), адрес местонахождения объекта: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации прачечной, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения объекта: <адрес> кадастровый (данные изъяты) (л.д.12-14).

Факт передачи вышеуказанного имущества - земельного участка и нежилого одноэтажного здания подтвержден актом приема приема-передачи имущества (л.д.10).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора установлено, что в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных настоящим пунктом, арендатор обязуется уплатить арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей перечислению за каждый день просрочки. Арендная плата вносится не позднее 15 числа каждого календарного месяца, кроме оплаты в январе, когда арендная плата должна вноситься не позднее 25 числа (пункт 5.7 Договора) (л.д.13 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между истцом и ответчиком расторгнут, что подтверждается актом сдачи-приема имущества по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи ответчик обязался оплатить неоплаченные коммунальные услуги по показаниям счетчика электроэнергии и прибора учета холодного водоснабжения (л.д.15-16).

Как указала истица, арендная плата ответчиком за пользование зданием и земельным участком за февраль 2023 года не была оплачена. Ответчиком возражений по данному поводу не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании арендной платы за февраль 2023 года в сумме <данные изъяты> рублей, из которых сумма основного долга составляет <данные изъяты> рублей, пени на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

Кроме того, в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил в полном объеме обязательства по оплате коммунальных услуг. Данные обстоятельства подтверждены счетами-фактурами, товарной накладной.

Так, из счетов-фактур ООО «<данные изъяты>» следует, что начисления за период с сентября 2022 года по январь 2023 года по оплате услуг за предоставление питьевой воды и услуг по водоотведению составили <данные изъяты> рублей (л.д.25-26).

Задолженность за период с сентября 2022 года по январь 2023 года по оплате услуг по предоставлению электроснабжения составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается счетами-фактурами от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д.35-37).

Задолженность за период с сентября 2022 года по январь 2023 года по оплате услуг по предоставлению отопления и горячего водоснабжения составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается счетами-фактурами от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) – <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д.28-32).

Согласно чеков-квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 оплачена задолженность по оплате услуг за предоставление питьевой воды и услуг по водоотведению на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.27, 27 оборотная сторона).

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), квитанций банка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квитанции «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 оплачено за услуги предоставления отопления и горячего водоснабжения сумма <данные изъяты> рублей (л.д.33-34).

Кроме того, истицей оплачено за предоставление электроснабжения <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-40).

Как указала истица, ответчиком за период с сентября 2022 года по январь 2023 года в счет погашения задолженности по оплате коммунальных платежей была перечислена сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, ответчиком не оплачены в полном объеме коммунальные услуги за период аренды здания и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> +<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей) – <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебная претензия, согласно которой последнему предложено оплатить сумму задолженности за арендную плату и неосновательное обогащение на сумму <данные изъяты> рублей в срок в течение 10 дней с момента получения претензии, однако ответчиком претензия не была получена, ДД.ММ.ГГГГ истек срок хранения отправления (л.д.9).

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг в полном объеме, которые предусмотрены условиями договора аренды, требование истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исходя из части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из Ключевой ставки Банка России, с учетом внесенных истцом сумм в счет оплаты услуг за водоснабжение, водоотведение и электроэнергию, суд находит обоснованным, а потому требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) в размере 19 285 руб.71 коп., пени в размере 9 932 руб.14 коп.; неосновательное обогащение в размере 96 633 руб.18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 401 руб.15 коп., итого 130 252 рубля 18 копеек.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Г. Занданова

Решение суда в окончательной форме составлено 11.07.2023.