Решение по делу № 2-4388/2023 от 04.07.2023

дело № 2-4388/2023

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ФИО1 ФИО7 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к ФИО3 В обоснование указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2 Договора стоимость земельного участка составила 800 000 рублей, которые ФИО2 оплатила до подписания договора.

Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязались оформить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы и заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «Сектор» договор на строительство жилого дома в связи с чем, были оплачены работы в размере 1 843 500 рублей. Работы выполнены в полном объеме, дом построен, зарегистрирован на собственника земельного участка ФИО3

Просит суд :

-признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства между ФИО1 ФИО8 и ФИО2 ФИО9 заключенным;

-признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на жилой дом общей площадью 112,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

-прекратить право собственности ФИО1 ФИО12 на земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом общей площадью 112,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным основаниям.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена. В материалы дела представлено нотариальное согласие с исковыми требованиями (л.д.41).

Суд определил рассматривать настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, учитывая отсутствие возражение ответчика, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства и жилого дома общей площадью 112,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.15-17).

Согласно пункту 2 Договора стоимость земельного участка составила 800 000 рублей, которые ФИО2 оплатила до подписания договора. Факт оплаты подтверждается распиской.

Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязались оформить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы и заключить основной договор. До настоящего времени обязательства по предварительному договору не исполнены.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что стороны согласовали все существенные условия договора купли-продажи земельного участка, денежные средства от продажи земельного участка ответчиком получены, земельный участок фактическим передан во владение истца, тем самым договор купли-продажи считается исполненным.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства между ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 заключенным.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО15 на земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом общей площадью 112,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>, г.о.Щелково, тер.Юпитер.

Признать за ФИО2 ФИО16 право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО17 право собственности на жилой дом общей площадью 112,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос оправах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина