УИД №61RS0009-01-2025-001689-61
№2-1941/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г.Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Булгакова В.А.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности и взыскании денежной компенсации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности и взыскании денежной компенсации.
Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит 15/16 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадью 735 ( семьсот тридцать пять ) кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Ростовская <адрес> (восемьдесят девять) и 15/16 долей в праве собственности на размещенный на нем на объект незавершенного строительства общей площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежат ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор дарения был заключен между нею и отцом ФИО3.
Также 1/16 доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости принадлежит ответчику, ФИО5, который является ее братом и родным сыном ФИО3 После смерти их мамы, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, он имел право на обязательную долю в праве на наследство на основании ст.1149 ГК РФ.
Ответчик более трех лет не платит обязательные взносы, определенные общим собранием членов СТ «<данные изъяты>», проживает в <адрес>, никакого интереса в использовании указанной доли в праве собственности на имущество не имеет, никакого его имущества на земельном участке или в доме нет.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 552 352 рубля 5 коп. рублей, стоимость объекта незавершенного строительства составляет 35 809 рублей 79 коп.
Ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности 1/16 доля в праве собственности на указанные объекты недвижимости. Стоимость 1/16 доли ответчика в праве собственности на земельный участок будет составлять 34 522.03 рублей, в праве собственности на 1/16 долю на объект незавершенного строительства 2 238 рублей
При этом ответчик проживает в <адрес>, судьбой указанного имущества не интересуется, взносы, определенные общим собранием членов СТ «<данные изъяты>» не оплачивает более трех лет.
Истец просит признать 1/16 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадью 735 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и на объект незавершенного строительства общей площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 346740, <адрес> принадлежащую ФИО5, незначительной.
Истец просит признать за ФИО2 право собственности на спорную 1/16 долю на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадью 735 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и на объект незавершенного строительства общей площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Истец просит прекратить право собственности ФИО5 на 1/16 долю в праве собственности долю на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадью 735 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Ростовская <адрес> и на объект незавершенного строительства общей площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере 34 522,03 рублей за принадлежащую ФИО5 1/16 долю в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадью 735 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> СТ «<данные изъяты>» уч.89 и 2238 рублей за принадлежащую ФИО5 1/16 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения искового заявления.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 принадлежит 15/16 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадью 735 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и 15/16 долей в праве собственности на размещенный на нем на объект незавершенного строительства общей площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Объекты недвижимости принадлежат ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>2, заключенного между нею и ее отцом ФИО3.
После смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 имел право на обязательную долю в праве на наследство на основании ст.1149 ГК РФ.
ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/16 доля в праве собственности на указанные объекты недвижимости.
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 552 352,05 рублей, кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства составляет 35 809,79 рублей. Таким образом, стоимость 1/16 доли ответчика в праве собственности на земельный участок составляет 34 522,03 рублей, на объект незавершенного строительства 2 238 рублей.
Судом установлено, что ФИО5 не платит обязательные взносы СТ «<данные изъяты>», интереса в использовании указанной доли в праве собственности на имущество не имеет, никакого его имущества на земельном участке или в доме нет. ФИО5 проживает в <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что инициативы со стороны ФИО5 в плане разрешения вопроса относительно его доли в имуществе не было никакой. Разговор имел место 3 года назад, после смерти жены, тогда истец предлагала выкупить долю.
Таким образом, суд находит, что ответчик не имеет заинтересованности в земельном участке и объекте незавершенного строительства.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что доля сособственника ФИО5 незначительна, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Кадастровая стоимость земельного участка и объекта незавершенного строительства участниками судебного разбирательства не оспорена, доказательств, позволяющих критически отнестись к кадастровой стоимости объектов недвижимости, в суд не представлено.
Учитывая позицию ответчика, который не возражал против получения денежной компенсации его доли в спорном имуществе, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО5 (паспорт №) о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности и взыскании денежной компенсации удовлетворить.
Признать 1/16 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 735 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> незначительной.
Признать 1/16 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО5, незначительной.
Прекратить право собственности ФИО5 на 1/16 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 735 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО5 на 1/16 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/16 долю в праве на земельный участок, площадью 735 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/16 долю в праве на объект незавершенного строительства общей площадью 34,2 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере 34 522,03 рублей (тридцать четыре тысячи пятьсот двадцать два рубля три копейки) за принадлежащую ФИО5 1/16 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 735 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере 2 238 рублей (две тысячи двести тридцать восемь) за принадлежащую ФИО5 1/16 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2025.