Дело № 2-5414/2022
39RS0002-01-2009-000899-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2022 года г. Калининград
Центральный районный суд г.Калининграда в составе:
председательствующего судьи Холониной Т.П.,
при секретаре Иванченко В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Русстройбанк» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», 3-и лица УФССП по Калининградской области, Отдел по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области, Филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по Калининградской области о признании договора залога прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что 25.04.2009 между ЗАО «Русстройбанк» и ООО «Полесский бекон» был заключен кредитный договор <***>, согласно которому ООО «Полесский бекон» были предоставлены денежные средства в сумме 12000000 рублей сроком до 31.10.2008 года под 18% годовых. В обеспечение обязательства заемщика между ответчиком и ФИО1 25.04.2008 был заключен договор об ипотеке № 03048/2/32 земельного участка для сельхозпроизводства, площадью 1200000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: < адрес > Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 04.06.2009 по делу 2-1073/2009 исковые требования ЗАО «Русстройбанк» удовлетворены частично, в том числе с ФИО1 в пользу ЗАО Русстройбанк взысканы расходы по оплате услуг специалиста в сумме 2928,57 рублей. Обращено взыскание на предмет залога земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 1200000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: < адрес >, принадлежащий ФИО1, определена начальная продажная стоимость предмета залога при его реализации на публичных торгах в размере 2522050 рублей. Решение суда вступило в законную силу 23.06.2009. Представителем истца 09.07.2009 были получены 7 исполнительных листов и 04.08.2009 предъявлены для исполнения.
20.08.2014 решением Центрального районного суда г. Калининграда по иску ЗАО «Русстройбанк» признано незаконным бездействие судебных приставов-исполнителей отдела по особым производствам УФССП Калининградской области.
На протяжении 10 лет исполнительный лист в отношении ФИО1 не исполнен, имущество, переданное в залог кредитору, не реализовано.
Определением Калининградского областного суда от 22.12.2021 отменено определение Центрального районного суда г. Калининграда от 29.09.2020, в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области о выдаче дубликата и/листа по делу № 2-1073/2009 отказано.
Просит признать прекращенным право залога недвижимого имущества на основании договора об ипотеки № 03048/2/32 от 25.04.2008 в отношении земельного участка для сельскохозяйственного производства, площадью 1200000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: < адрес >», погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином Государственном реестре недвижимости № в земельного участка для сельскохозяйственного производства, площадью 1200000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: < адрес >
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что на протяжении 10 лет решение суда об обращения взыскания на заложенное имущество не исполнялось, исполнительный лист на исполнении не находился и не находится, судебному приставу-исполнителю отказано в выдаче дубликата исполнительного листа, 3-х летний срок на предъявление исполнительного документа истек, обращение взыскания на имущество ФИО1 не производилось.
Представитель ответчика представитель конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» АО «Русстройбанк» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
Представители УФССП России по Калининградской области, отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области, Филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по Калининградской области, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Калининграда от 04.06.2009 по делу 2-1073/2009 исковые требования ЗАО «Русстройбанк» к ООО «Полесский бекон», ООО «Гусевский», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично. В том числе с ФИО1 в пользу ЗАО «Русстройбанк» взысканы расходы по оплату услуг специалиста по оценке заложенного имущества в сумме 2928,57 рублей, обращено взыскание на предмет залога – земельный участок для сельскохозяйственного производства (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 1200000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: < адрес >, принадлежащий ФИО1, определена начальная продажная цена предмета залога при его реализации на публичных торгах в размере 2522050 рублей. 24.04.2009 определением суда при рассмотрении дела были приняты меры обеспечения иска в виде наложения запрета на отчуждение земельного участка.
Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 04.06.2009 вступило в законную силу 23.07.2009.
Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 08.05.2014 по делу 2-976/2014 в удовлетворении иска ФИО1 к ЗАО «Русстройбанк» о признании договора залога прекращенным и отмене мер обеспечения иска отказано. Указанным решением суда установлено, что 04.08.2009 представитель банка предъявил в УФССП по Калининградской области исполнительные листы для исполнения, откуда они были направлены для исполнения в ОСП г. Гусева, затем в отдел по особым исполнительным производствам.
Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 20.08.2014 по делу 2-3646/2014 исковые требования ЗАО «Русстройбанк» о признании незаконным бездействия УФССП по Калининградской области отдела по особым исполнительным производствам удовлетворены. Признано незаконным бездействие судебных приставов-исполнителей УФССП по Калининградской области отдела по особым исполнительным производствам в рамках исполнительного производства, возложена обязанность устранения всех допущенных нарушений в кратчайшие для исполнения сроки, со строгим соблюдением требований № 229-ФЗ «Об исполнительным производстве».
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.02.2016 по делу А40-252156/2015-184-85 АО «Русстройбанк» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».
Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 25.06.2020 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Русстройбанк» в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», 3-и лица УФССП по Калининградской области, Отдел по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области о признании договора залога прекращенным отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 02.12.2020 решение Центрального районного суда г. Калининграда от 25.06.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.
Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28.04.2021 решение Центрального районного суда г. Калининграда от 25.06.2020 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 02.12.2020 оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
Определением Центрального районного суда г. Калининграда от 29.09.2020 по делу № 2-1073/2009 заявление судебного пристава-исполнителя Отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Калининградской области ФИО3 удовлетворено, судебному приставу исполнителю выдан дубликат исполнительного листа в отношении ответчика ФИО1 по гражданскому делу по иску ЗАО «РУССТРОЙБАНК» к ЗАО «Русстройбанк» к ООО «Полесский бекон», ООО «Гусевский», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Апелляционным определением Калининградского областного суда от 22.12.2021 определение Центрального районного суда г. Калининграда 29.09.2020 отменено, в удовлетворении заявления о выдаче дубликата исполнительного листа отказано.
Определением Центрального районного суда г. Калининграда от 26.05.2022 решение Центрального районного суда г. Калининграда от 25.06.2020 отменено по новым обстоятельствам.
Согласно ответов УФССП по Калининградской области исполнительные производства об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, принадлежащий ФИО1 не установлены, обращение взыскания на земельный участок ФИО1 не производилось.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. 2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительные листы, выдаваемые на основании судебных актов, за исключением исполнительных листов, указанных в частях 2, 4 и 7 настоящей статьи, могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.
В целях соблюдения законных прав и интересов сторон исполнительного производства законодателем предусмотрено право взыскателя на восстановление пропущенного срока предъявления исполнительного документа, выданного на основании судебного акта, при наличии причин, признанных судом уважительными ( п.2 ст.432 ГПК РФ, ст. 23 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
В силу пунктов 11, 12 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно пункта 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ »Об ипотеке (залоге) недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении гражданских дел Центральным районным судом г. Калининграда в 2014 году было установлено, что исполнительный лист в отношении ФИО1 с предметом исполнения – обращение взыскания на принадлежащий ФИО1 земельный участок с КН №, расположенный в < адрес >, в службе судебных приставов не находится. Однако никаких мер, направленных на розыск и/листа, на установление обстоятельств его утраты, на выдачу дубликата исполнительного листа ни взыскателем, ни судебным приставом-исполнителем не предпринималось вплоть до 29.06.2020, когда судебным приставом-исполнителем было подано заявление о выдаче дубликата исполнительного листа. Конкурсным управляющим никаких мер, которые бы свидетельствовали о его заинтересованности в исполнении требований исполнительного документа, не предпринято. Трехлетний срок для предъявления исполнительного документа истек, апелляционным определением Калининградского областного суда от 22.12.2021 в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя о выдаче дубликата исполнительного листа отказано. Уважительных причин для восстановления срока для предъявления исполнительного листа судебным приставом-исполнителем при рассмотрении указанного заявления представлено не было. Поскольку в выдаче дубликата исполнительного листа отказано, обратить взыскание на предмет залога невозможно, возможность принудительного исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество утрачена. В основаниях прекращения залога, установленных в п. 1 ст. 352 ГК РФ, такого основания для прекращения залога не указано. Однако в силу приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает свою обеспечительную функцию, поэтому подлежит прекращению. Сохранение записи о наличии обременения в виде залога в отношении земельного участка препятствует истцу в реализации его права собственника по распоряжению своим имуществом, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300,00 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 , паспорт < ИЗЪЯТО >, к АО «Русстройбанк» (ОГРН №, ИНН №) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», 3-и лица УФССП по Калининградской области, Отдел по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области, Филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по Калининградской области о признании договора залога прекращенным удовлетворить.
Признать прекращенным право залога на основании договора об ипотеке № 03048/2/32 от 25.04.2008 в отношении земельного участка для сельскохозяйственного производства, площадью 1200000 кв.м., КН №, расположенный по адресу: < адрес >».
Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости № 39-39-09/111/2008-555 в отношении земельного участка для сельскохозяйственного производства, площадью 1200000 КН №, расположенного по адресу: < адрес >
Взыскать с АО «Русстройбанк» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1 , паспорт серии < ИЗЪЯТО > расходы по госпошлине в сумме 300,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2022.
Судья: Т.П. Холонина