Дело № 2-1795/2022
№ 24RS0024-01-2022-002022-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2022 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Дмитриенко Н.С.,
при секретаре Шаповаловой Е.В.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующего на основании устного ходатайства,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации г. Канска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО3, администрации г. Канска, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности (1/3 доли) принадлежит жилой дом по адресу: . Вторая половина дома (2/3 доли) принадлежит ответчику ФИО3 Фактически жилой дом состоит из двух квартир с кадастровыми номерами: №, №, каждая квартира имеет отдельный вход, квартиры между собой не объединены. Истец приобрела 1978 году, фактически пользуется племянница, ответчик пользуется квартирой №. Поскольку регистрация права общей долевой собственности на многоквартирный дом невозможна, истец обратилась в суд с указанным иском. Указывая на изложенные обстоятельства, просит прекратить право общей долевой собственности всех собственников на жилой дом; разделить дом на квартиры, выделив доли каждого собственника в натуре; признать за истцом право 1/3 доли собственности на квартиру по адресу: кадастровым номером 24:51:0204161:93; выделить в собственность ФИО3 квартиру по адресу: кадастровым номером №.
Истец ФИО1, её представитель ФИО2, каждый в отдельности, в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Ответчик администрации г. Канска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, представитель ФИО4 (по доверенности), ранее направил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель третьего лица Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Канска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, заместитель руководителя ФИО5 ранее направил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6 (по доверенности) в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против иска не представил.
Выслушав требования истца, её представителя, пояснения ответчика, показания свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Часть 3 ст. 252 ГК РФ, предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании установлено, что объект недвижимости – жилой дом, по адресу: зарегистрирован на праве собственности за истцом ФИО8 - 1/3 доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком ФИО3 – 2/3 доли на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право долевой собственности зарегистрировано Канским бюро технической инвентаризации.
По данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, площадью 51,8 кв.м включает в себя помещения с кадастровыми номерами 24:51:0204161:93 и 24:51:0204161:94.
Жилое помещение с кадастровым номером № является квартирой №, площадью 24 кв.м, жилое помещение с кадастровым номером 24:51:0204161:94 является квартирой №, площадью 27,8 кв.м, право собственности на квартиры не зарегистрированы.
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , выполнены снос и установка новых перегородок, демонтаж и оборудование нового отопительного прибора. В результате выполненных работ, общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м. и фактически составляет 24,2 кв.м.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 (продавец) продал, а ФИО8 (покупатель) купила 1/3 часть домовладения, заключающегося в жилом бревенчатом доме.
ФИО8 сменила фамилию на ФИО1, в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истец является правообладателем жилого дома по адресу: , фактически, в состав которого входят жилое помещение с кадастровым номером № являющееся квартирой №, которой пользуется истец и жилое помещение с кадастровым номером №, являющееся квартирой №, которым пользуется ФИО3, принимая во внимание, что регистрация права собственности в долевом порядке препятствует осуществлению права собственности истцу на , а также то, что доли квартир в суммарном значении соответствуют площади занимаемому жилому помещению, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на жилой дом по адресу: , кадастровый №.
Разделить жилой дом по адресу: , кадастровый № на два жилых помещения: кадастровым номером №, кадастровым номером №, выделив доли каждого собственника в натуре.
Выделить в собственность ФИО1, квартиру по адресу: , кадастровый №, площадью 27,8 кв.м.
Выделить в собственность ФИО3, квартиру по адресу: , кадастровый №, площадью 27,8 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: , кадастровый №, площадью 24,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.
Председательствующий Н.С. Дмитриенко
Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.