Дело ...
УИД ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Бадмаевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с возведенным на нем жилым домом,
установил:
Обращаясь с иском в суд, истец ФИО1 просит установить факт пользования земельным участком по адресу: <адрес> с жилым домом, созданным до 31.12.2015.
Требования мотивированы тем, что с 2012 года по настоящее время в фактическом пользовании истца находится земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>. Жилой дом был создан и перемещен на данный участок из у. <адрес> Республики Бурятия в 2012 году. Истец вступила в состав членов СТ Матросово 15.05.2012, оплачен вступительный взнос в размере 11 000 руб. Дом возведен на самовольно занятом земельном участке, обладает всеми признаками жилого помещения, пригоден для постоянного круглогодичного проживания по санитарным, техническим, пожарным правилам и нормам. Имеет самостоятельный выход, печное отопление, центральное энергоснабжение. На космоснимке земной поверхности системы Гугл планета Земля от 04.04.2015, 17.05.2025 на указанном земельном участке отображен жилой дом, ограждение и хозяйственные постройки.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что жилой дом был возведен истцом в 2012 году, истец по состоянию здоровья нуждалась в жилом помещении в г. Улан-Удэ, т.к. из-за отсутствия необходимого специалиста вынуждена была проживать в г. Улан-Удэ. Жилой дом пригоден для проживания, истец с 2012 года постоянно проживает в доме.
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще.
Протокольным определением суда от 26.11.2025 к участию привлечена ФИО3, последняя в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
С учетом положений ст. ст. 233-235 ГПК РФ при отсутствии возражений стороны истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 03.03.2021) «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2012, с учетом особенностей, указанных в п. 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Как следует из материалов дела, истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у нее не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт.
Из пояснений стороны истца и представленных доказательств усматривается, что истец пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
На земельном участке в 2012 году истцом возведен жилой дом, в котором истец проживает с членами своей семьи и пользуется земельным участком.
Доводы истца не опровергнуты ответчиком и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21.02.2024, на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, общей площадью 26, 6 кв. м., имеется указание на год постройки – 2012, правообладателем значится ФИО1
Из справки Администрации <данные изъяты> от 17.10.2024 ... видно, что ФИО1,*** г.р., 14.02.2012 вывезла в <адрес> сруб дома 6х6, пиломатериалы 6 куб. м. с адреса: <адрес>.
Факт владения и пользования истцом земельным участком подтверждается членской книжкой СТ «Матросова» № 112 на имя ФИО1, с указанием адреса: <адрес>, дата вступления – 15.05.2012; квитанциями СНТ «Матросово» об оплате взносов: от 15.05.2012 ... на сумму 5 000 руб. (членские взносы), от 15.05.2012 ... на сумму 5 000 руб. (вступительный взнос), от 15.05.2012 ... на сумма 5 000 руб. (целевой взнос).
Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение – жилой дом.
Согласно координатам характерных точек земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Показаниями свидетелей С., Г. подтвержден факт возведения истцом ФИО1 на спорном земельном участке жилого дома до 31.12.2015, проживание и использование земельного участка до настоящего времени.
Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до *** – апрель 2014 года.
Таким образом, доводы стороны истца нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст.12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.
Руководствуясь ст. ст. 194-, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> до 31.12.2015.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Л. Доржиева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.01.2026.