Дело № 2-1852/2025
УИД 74 RS 0030-01-2025-002781-03
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
Председательствующего Лукьянец Н.А.
при секретаре Щеголевой А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости устранения недостатков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать в счет в возмещения убытков стоимость расходов на устранение недостатков жилого дома по адресу Адрес в размере 1 000 000 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф в соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав птребителей» в размере 50 % взысканной суммы, неустойку 2 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 100 000 руб., ссылаясь на то, что Дата между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка общей стоимостью 4 100 000 руб. После приобретения вышеуказанных объектов недвижимости выявлены существенные недостатки, в том числе скрытые. Некачественное строительное жилого дома требует устранения недостатков в сумме 1 000 000 руб. (...
Истец уточнил иск, просил взыскать стоимость устранения выявленных явных дефектов жилого дома в размере 46 522 руб., скрытых дефектов жилого дома 1 469 522 руб. (...
В судебном заседании принят частичный отказ от исковых требований в части взыскания стоимости явных недостатков, стоимостью 46 522 руб., производство по делу в данной части прекращено ...).
Далее истец уточнил иск, просил взыскать стоимость устранения выявленных скрытых дефектов жилого дома 1 468 721 руб. ...).
Истица, ее представитель ФИО3 исковые требования, с учетом последних уточнений, поддержали.
Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отступите.
Представитель ответчика ФИО4, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что на момент приобретения объектов недвижимости истец осматривал жилой дом. Претензий по техническому состоянию не имел. Выражает несогласие с экспертным заключением, полагает, что эксперт неверно квалифицирует выявленные дефекты как скрытые.
Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, судья приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (пункт 3 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Судом установлено, что Дата между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 122,7 кв.м по адресу Адрес, кадастровый номер ..., стоимостью. 2 100 000 руб. и земельного участка, площадью 589 кв.м, кадастровый номер ..., стоимостью 2 000 000 руб. (...).
Дата между сторонами составлен акт приема-передачи ключей, в котором имеется отметка о том, что претензий по техническому состоянию не имею, стоит подпись ФИО1 ...
Истец указывает, что имеются существенные недостатки жилого дома, а именно нарушены нормативные требования монтажа электропроводки; текущая конструкция жилого дома частично не соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности – в техническом подполье не заделаны места проходки трубопроводов через стены противопожарным герметиком; нарушены требования при возведении несущих конструкций; деревянные конструкции не обработаны антисептическими и огнезащитными составами; отсутствует фартук в зазорах; отсутствуют накладки в конъюковых узлах стропил, присутствует неплотное примыкание стыкуемых поверхностей; выявлена сквозная трещина во внутренней несущей стене на втором этаже дома; в окнах отсутствуют наружный и внутренние слои герметизации; отсутствует герметичность (зазор до 1 мм) швов монтажного узла примыкания оконных блоков к стенам; выявлены отслоенные участки фасадной армирующей сетки из стекловолокна; выявлена трещина по фасаду здания; выявлены разрушения обмазочной гидроизоляции фундамента здания; выявлено использование при строительстве жилого дома ранее использованных материалов со следами штукатурного состава, гнили, следами намокания; иные нарушения (т.1 л.д. 4).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По ходатайству истца, судом назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Экспертная компания» Е.Е.В.
Согласно выводам, изложенным в заключении № ... от Дата (...), объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером ..., общей площадью 122,7 кв.м, расположенный по адресу Адрес не соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, а также условиям договора купли-продажи от Дата, а именно:
- отсутствие отмостки по периметру жилого дома;
- разрушение цоколя и гидроизоляционного обмазочного слоя;
- трещина в штукатурном слое фасада жилого дома;
- сколы и рытвины в штукатурном слое фасада жилого дома;
- не оштукатуренная поверхность оконных откосов;
- некорректное устройство оконных блоков и металлических отливов (отсутствие герметизации стыков, отсутствие уклона и деформация металлических отливов оконных блоков);
- перепад высот лестничных ступеней крыльца на путях эвакуации;
- ширина площадки лестничного марша менее 1,5 дверного полотна;
- скрутка проводов в местах соединений, электропровод крепится с помощью деревянных брусков;
- штроба для прокладки проводов устроена в штукатурном слое;
- система вентиляции отсутствует;
- конструкции лестницы имеют непровары швов, локальные несплавления наплавленного металла;
- следы биологического поражения (грибок), отсутствие огнебиозащиты на деревянных конструкциях кровли и междуэтажного перекрытия;
- трещина в кладке несущей стены с шириной раскрытия 2-4 мм;
- система отопления смонтирована по потолку первого этажа;
- зыбкость деревянных полов второго этажа;
- некорректное устройство ГКЛ перегородок на мансардном этаже (недостаточное количество креплений и профилей, крепление к контробрешетке, вертикальность перегородок).
Эксперт указывает, что выявленные дефекты являются явными, скрытыми, значительными и устранимыми. Причина возникновения недостатков – производственные дефекты, и как следствие некачественного выполнения строительно-монтажных и проектных работ при возведении жилого дома
Стоимость устранения выявленных явных дефектов составляет 46 522,36 руб., стоимость устранения выявленных скрытых дефектов составляет 1 469 740,14 руб., срок устранения выявленных дефектов и недостатков 104 рабочих дня на одного человека, без учета дней для высыхания, твердения или схватывания материалов, работы учитывались последовательно.
В судебном заседании эксперт Е.Е.В.., выводы, изложенные в заключении поддержал.
Дополнительно, по запросу суда, экспертом представлены письменные пояснения к экспертному заключению, в которых указано, что стоимость устранения выявленных явных дефектов составляет 46 522,36 руб., стоимость устранения выявленных скрытых дефектов составляет 1 468 721,98 руб. ...
Эксперт указывает в пояснениях, что прокладка системы отопления допускается при использовании металлополимерных труб согласно СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб».
В жилом дома разводка системы отопления по потолку смонтирована из полипропиленовых труб PPR GF pn 25 sdr 6/8. Маркировка означает армированную стекловолокном полипропиленовую трубу PPR GF с номинальным давлением 25 бар и соотношением диаметра к толщине стенки, равным 6.
Полипропилен – это не металлополимер, а термопластичный полимер, кторый получают из пропилена с помощью металлокомплексных катализаторов. Металлополимерами называют материалы, где металл и полимер связаны химически или физически, тогда как в полипропилене присутствие металлов связано только с процессом синтеза и не является частью структуры готового пластика.
Также эксперт обращает внимание, что система отопления по потолку смонтирована и закрыта под натяжным потолком, что исключает возможность доступа при ремонте в местах расположения разборных соединений и арматуры.
При экспертном осмотре деревянного перекрытия (междуэтажного) были обнаружены дефекты, а именно следы поражения грибком деревянных конструкций и утеплителя междуэтажного перекрытия, зыбкость, то есть неустойчивость и прогибы при сосредоточенной нагрузке (наступе) на полы.
При экспертном осмотре перегородок из ГКЛ обнаружены дефект, а именно недостаточное количество креплений и профилей, что сказывается на устойчивости самих перегородок, устройство крепления к контробрешетке, отсутствует вертикальность перегородок (отклонение по вертикали)
При способе устранения трещины в кладке несущей стены с шириной раскрытия 2-4 мм – выполнении усиления проема с шириной 1000 мм (вид проема на момент покупки), был выполнен перерасчет объемов и стоимости выполнения работ. В связи с чем изменился вывод по второму вопросу в части стоимости устранения выявленных скрытых дефектов, а также сроков исполнения,
У суда нет оснований не доверять выводам эксперта Е.Е.В., поскольку они выполнены профессиональным экспертом, имеющим необходимое образование, опыт работы, выводы достаточно мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.
Таким образом, суд находит установленным факт продажи ответчиком истцу жилого помещения с недостатками, стоимость устранения которых определена экспертным заключением.
При этом доказательств того, что ответчик ознакомил истца со всеми строительно-монтажными работами, выполненными в жилом доме, в том числе скрытыми, указал из каких материалов, по какой технологии выполнены работы, материалы дела не содержат. Акт приема-передачи ключей таких данных не содержит, а указание на то, что покупатель не имеет претензий к техническому состоянию жилого дома, не может быть расценено как то, что покупатель поставлен в известность об всех технических характеристиках жилого дома.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истица подлежат взысканию убытки в виде стоимости устранения недостатков жилого дома в размере 1 468 721,98 руб.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчицы в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29687,22 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 103, 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) стоимость устранения недостатков жилого дома в размере 1 468 721 (один миллион четыреста шестьдесят восемь тысяч семьсот двадцать один) руб. 98 коп.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 29687,22 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
"Согласовано"
Судья:
10.12.2025
...
...
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года.